19 апреля 2026 года — любое юридическое или физическое лицо‚ принявшее решение о сносе здания‚ сооружения или другого объекта капитального строительства‚ обязано в установленном порядке уведомить об этом орган государственного строительного надзора. В данной статье разберёмся‚ как правильно оформить и направить уведомление‚ какие документы прилагать и какие сроки соблюдать.
Законодательная база
Процедура регулируется:
- Градостроительным кодексом РФ (гл. 5.1‚ ст. 51.1–51.9);
- Постановлением Правительства РФ № 145 от (ред. 2025);
- региональными актами субъектов Федерации‚ например‚ законом Санкт-Петербурга № 784-129 «О порядке подготовки и выдачи разрешений…».
Кто обязан направлять уведомление
Уведомление направляет заявитель — собственник или уполномоченный им орган (застройщик‚ девелопер‚ арендатор по договору аренды здания). Если объект находится в долевой собственности‚ необходимо согласие всех участников долевого владения.
Форма и содержание уведомления
Уведомление составляется по утверждённой форме № УС-1 (Приложение № 1 к ПП РФ № 145). Оно должно содержать:
- полные реквизиты заявителя (ИНН‚ ОГРН‚ адрес‚ контактные данные);
- кадастровый номер и точный адрес объекта;
- основание для сноса (договор купли-продажи‚ решение собственника‚ решение суда и т.д.);
- сроки начала и окончания демонтажных работ (в календарных днях);
- способ обеспечения безопасности людей и охраны окружающей среды;
- реквизиты проектной документации на снос (если объект опасный‚ технически сложный или расположен в охранной зоне).
Пакет документов к уведомлению
- Копия правоустанавливающего документа (ЕГРН-выписка не старше 5 дней);
- Проект организации работ по сносу — разрабатывается проектной организацией‚ имеющей допуск СРО;
- Согласование с Роспотребнадзором и МЧС (для объектов массового пребывания людей).
Важно! Если планируется снос картофелехранилища (корпуса 3‚ 4) по адресу: г. …‚ то дополнительно потребуется санитарно-эпидемиологическое заключение из-за возможных биологических загрязнений.
Куда подавать
Уведомление подаётся:
- в Госстройнадзор субъекта РФ (например‚ Госстройнадзор Санкт-Петербурга);
- через МФЦ/Госуслуги (электронная подача предпочтительна);
- лично в приёмную ведомства при наличии предварительной записи.
Сроки рассмотрения и ответа
| Тип объекта | Срок рассмотрения | |
|---|---|---|
| Жилые здания до 3 этажей‚ нежилые до 1000 м² | 7 рабочих дней | Извещение о принятии уведомления |
| Остальные объекты | Разрешение на снос или мотивированный отказ |
Пошаговая инструкция подачи онлайн
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
- Выберите услугу «Снос‚ пересылка объектов капитального строительства» → «Направление уведомления о планируемом сносе».
- Заполните форму‚ загрузите сканы документов в формате PDF до 10 МБ каждый.
- Оплатите госпошлину 750 рублей (для физлиц) или 3 000 рублей (для юрлиц).
- Отслеживайте статус в личном кабинете; при необходимости загрузите дополнительные документы.
Частые ошибки и риски
- Несоответствие кадастрового паспорта реальному объекту — проверьте ЕГРН перед подачей;
- Отсутствие разрешения на отключение инженерных сетей — согласуйте с «Водоканалом»‚ «Горгазом» и т.д.;
- Нарушение сроков — если не начать снос в течение 3 лет после получения разрешения‚ документ аннулируется.
Пример формулировки уведомления
«Уведомление № 15-СН/26 от г.»
Я‚ Иванов И.И.‚ ИНН 7###-###-####‚ ОГРНИП 3177###-###-####‚ являющийся собственником объекта капитального строительства — картофелехранилища корпуса № 3‚ кадастровый № 47:14:1203001:123‚ расположенного по адресу: г; Санкт-Петербург‚ пр. Маршала Жукова‚ д. 38‚ лит. А‚ уведомляю о планируемом сносе указанного объекта. Проект организации работ разработан ООО «ПроектСтрой»‚ № договора 15/26 от . Снос планируется с по .
Правильное оформление уведомления — ключ к беспрепятственному сносу объекта без штрафов и административных задержек. Если вы сомневаетесь в деталях‚ обратитесь к профильному юристу или в аккредитованную проектную организацию.