Купили квартиру в новостройке без отделки или решили сделать капитальный ремонт в приобретённом жилье? У вас есть законное право вернуть до 260 000 рублей с потраченных на материалы и работы денег. В этой статье мы разберём, как оформить имущественный налоговый вычет за отделку по всем правилам 2026 года.

Кто может получить вычет

Налоговый вычет доступен любому налоговому резиденту РФ, который:

• имеет официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 % (или 15 % для доходов сверх 5 млн руб);
• приобрёл квартиру, апартаменты, комнату или долю в них в 2026 году или ранее;
• оформил право собственности (или акт приёма-передачи в новостройке);
• не использовал полный лимит вычета ранее (2 000 000 руб на покупку + 3 000 000 руб на ипотечные проценты).

Какие расходы на отделку учитываются

В перечень допустимых затрат входят:

1. Строительные и отделочные материалы: штукатурка, краска, обои, плитка, ламинат, сантехника, электрика, двери и т. д.
2. Работы: договор с подрядной организацией или ИП с актами выполненных работ (важно: деньги должны идти через расчётный счёт).
3. Проектная и сметная документация, если она непосредственно связана с отделкой.

Важно: в чеках и накладных должно быть чётко указано, что это «отделочные материалы» или «ремонтные работы». Покупка мебели, техники и декора к вычету не относится.

Размер вычета

Если вы пока не исчерпали 2 млн руб на покупку, оставшийся лимит можно «добить» за счёт отделки. Пример: купили квартиру за 1,5 млн руб, значит, ещё 500 тыс. руб можно вернуть за ремонт.

Пошаговая инструкция получения вычета

Шаг 1. Соберите документы

• Право собственности (ЕГРН/выписка) или акт приёма-передачи от застройщика.
• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Все чеки, накладные, акты выполненных работ, договоры подряда.
• Справка 2-НДФЛ за год (берётся у работодателя).
• Паспорт и ИНН.

Шаг 2. Заполните декларацию 3-НДФЛ

Форму можно скачать с сайта ФНС или заполнить онлайн в личном кабинете налогоплательщика. В разделе «Имущественные вычеты» укажите:

• тип объекта;
• стоимость покупки;
• расходы на отделку отдельной строкой.

Шаг 3. Подайте заявление

Выберите способ:

1. Через личный кабинет на nalog.gov.ru — быстро и без очередей. Прикрепите сканы документов в PDF.
2. Лично в ИФНС — запишитесь на приём через госуслуги, чтобы избежать очередей;
3. По почте с уведомлением.

Шаг 4. Получите деньги

После камеральной проверки (до 3 месяцев) ФНС переведёт деньги на указанный в заявлении расчётный счёт. Досрочно вернуть деньги можно поэтапно в течение года, если подаёте декларацию ежеквартально.

Советы и лайфхаки 2026

• Оформляйте всё на одного собственника. Если квартира в долевой собственности, вычет делится пропорционально доле, но можно договориться и распределить в пользу того, у кого доход выше.
• Не теряйте чеки. Лучше сразу сканировать их в облако — ФНС может запросить оригиналы.
• Быстрый способ — через работодателя. Получите уведомление из ФНС и носите его в бухгалтерию: НДФЛ перестанут удерживать до исчерпания лимита.
• Используйте материнский капитал. На часть, оплаченную сертификатом, вычет не положен, но остаток из собственных денег возместите.

Частые ошибки

1. Покупка материалов до регистрации права собственности. Чеки датированы 2024 годом, а право получено только в 2025 — ФНС откажет.
2. Неверный код ОКВЭД у подрядчика. Должен быть «43.3 Отделочные работы», иначе списывают расходы.
3. Оплата наличными. Используйте безнал или карту, чтобы вся цепочка была прозрачна.

С учётом новых поправок в 2026 году процесс получения вычета стал проще: убрали бумажные формы, работает электронная подпись, а ФНС зачастую проверяет декларацию быстрее. Главное — соблюдайте правила, сохраняйте документы и не затягивайте: вернуть налог можно за последние три года, но чем раньше подадите, тем раньше получите деньги.

Максимум: 260 000 ₽ за отделку + 260 000 ₽ за покупку + 390 000 ₽ за ипотечные проценты.
Всего до 910 000 рублей возврата на семью. Собирайте чеки и смело идите в ФНС!