Имущественный налоговый вычет позволяет россиянам вернуть до 1,1 млн рублей (13 % от 2 млн рублей стоимости жилья + 13 % от 3 млн рублей процентов по ипотеке). Главный вопрос, который волнует собственников: «Как быстро я смогу получить эти деньги и есть ли сроки подачи заявления?»
Когда возникает право на вычет
- Купили квартиру по ДДУ? Право возникает в год подписания акта приёма-передачи.
- Купили готовое жильё? Право возникает в год регистрации права собственности.
- Купили квартиру в ипотеку? Право на проценты возникает с момента фактической выплаты процентов (справка из банка за каждый год).
Сроки оформления: мифы и реальность
Ограничений по срокам нет
Закон не устанавливает максимальный срок, в течение которого можно подать документы. Даже если вы купили квартиру в 2015 году, но до сих пор не подавали заявление — можете сделать это сегодня.
Вернуть НДФЛ можно за 3 последних года, предшествующих году подачи заявления.
Примеры расчёта сроков
| Год покупки квартиры | Год обращения (2026) | Возврат НДФЛ за года |
|---|---|---|
| 2019 | 2026 | 2023-2025 |
| 2024 | 2026 | 2023-2025 |
| 2026 | 2026 | 2026 (по итогам года — в 2027) |
Выбор способа получения и его влияние на сроки
Способ 1. Через налоговую (единовременно)
- Подача документов: в любой момент после окончания календарного года (с 1 января 2027 г. за 2026 г.).
- Проверка: до 3 месяцев.
- Перечисление: ещё 1 месяц.
Способ 2. Через работодателя (ежемесячно)
- Получите уведомление из ФНС (срок выдачи — 30 дней со дня подачи заявления).
- Передайте уведомление бухгалтерии: НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты сразу же со следующего месяца.
Пошаговая инструкция для быстрого получения в 2026 году
- Соберите пакет документов (ДКП/ДДУ, ЕГРН, платёжки, справка 2-НДФЛ, справка банка по процентам).
- Заполните 3-НДФЛ в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или через Госуслуги.
- Подайте декларацию онлайн или лично в ИФНС.
- Дождитесь возврата на карту или счёт: 130 000 руб. (2 млн × 13 %) + 390 000 руб. (3 млн × 13 %) = 520 000 руб. максимум.
Что делать, если ранее не получали вычет
Например, квартира куплена в 2016 г., но до 2026 г. вычет не оформлялся. Можно подать 3-НДФЛ за 2023, 2024 и 2025 годы и вернуть НДФЛ за эти три года одним платежом.
Важные исключения
- Нельзя вернуть, если квартира куплена у близкого родственника.
- Нельзя вернуть, если использованы маткапитал или военная ипотека без собственных средств.
Частые вопросы
Можно ли подать заявление в 2026 году за 2022 и ранее?
Нет. Максимум за 3 последних года: 2023-2025.
Сколько раз можно получить вычет?
До полного исчерпания лимита 2 млн руб. на все объекты недвижимости (если право возникло после 2014 г.).
Обратите внимание: информация актуальна на апрель 2026 г. За изменениями в законодательстве следите на официальном сайте ФНС России.