Если вы купили квартиру в 2023 году, государство позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ), это называется имущественным налоговым вычетом․ В 2026 году максимально возможная сумма возврата составляет до 650 000 рублей при ставке НДФЛ 13%․ Ниже подробно разберемся, когда и как подавать заявление, какие документы нужны и на что обратить внимание, чтобы не упустить деньги․

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры

Имущественный вычет, это возврат 13% от расходов на покупку жилья, но не более 2 млн рублей․ То есть максимально можно вернуть:

• 260 000 рублей — при покупке квартиры за наличные;
• 390 000 рублей — если оформлена ипотека (возврат 13% с процентов по кредиту, но не более 3 млн рублей)․

Общий максимальный возврат в 2026 году, 650 000 рублей, если вы используете оба вида вычета․

Когда можно подавать заявление на вычет

После получения права собственности

Подать заявление можно только после регистрации права собственности в Росреестре․ Дата в ЕГРН считается ключевой․ Если квартира покупалась по ДДУ, нужно дождаться акта приема-передачи и регистрации права․

Не раньше конца 2023 года

Декларацию 3-НДФЛ за 2023 год можно подать:

• С января по апрель 2026 года — если вы хотите получить вычет через работодателя (через ФНС);
• В любое время после окончания 2023 года — если вы подаете декларацию самостоятельно через «Личный кабинет налогоплательщика» или на прием к инспектору․

Нет срока давности

Закон не ограничивает срок подачи заявления․ Даже если квартира куплена в 2023 году, вы можете подать документы в 2026, 2027 и позже․ Главное, иметь подтверждающие документы․

Как подать заявление на возврат НДФЛ

Способ 1: Через личный кабинет ФНС

1. Войдите в личный кабинет налогоплательщика (требуется подтвержденная учетная запись Госуслуг)․
2. Выберите раздел «Подача 3-НДФЛ» → «Заполнить декларацию онлайн»․
3. Укажите доходы за 2023 год (берутся из 2-НДФЛ от работодателя)․
4. В разделе «Вычеты» выберите «Имущественные» и введите данные о квартире: стоимость, дата права собственности, реквизиты ДДУ или ДКП․
5. Прикрепите сканы документов (ДКП, ЕГРН, платежные поручения)․
6. Подпишите декларацию электронной подписью и отправьте․

Способ 2: Через работодателя

Чтобы получать вычет ежемесячно (в виде увеличения зарплаты), нужно:

1. Подать в ФНС заявление о подтверждении права на вычет (форма из приказа ФНС № ММВ-7-11/566@)․
2. Получить уведомление от ФНС и передать его в бухгалтерию работодателя․
3. С этого момента НДФЛ не будет удерживаться до полного исчерпания суммы вычета․

Список документов для получения вычета

• 3-НДФЛ за 2023 год (заполняется онлайн или вручную);
• 2-НДФЛ от работодателя за 2023 год;
• ДКП или ДДУ + акт приема-передачи (если новостройка);
• Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
• Платежные документы: выписка из банка, квитанции, чеки;
• Если ипотека, кредитный договор и справка о процентах;
• Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счета․

Ошибки, которых стоит избежать

Важные изменения в 2026 году

ФНС опровергла слухи о сбоях в системе подачи 3-НДФЛ, декларацию можно подать без проблем․ Также в 2026 году:

• Увеличены лимиты вычета при покупке жилья для семей с детьми;
• Возможен автоматический вычет без подачи декларации (пилотный проект в ряде регионов)․

1. Проверьте дату регистрации права собственности в ЕГРН․
2. Соберите все документы (ДКП/ДДУ, платежки, 2-НДФЛ)․
3. Заполните 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС или возьмите справку 2-НДФЛ у работодателя․
4. Подайте декларацию до конца 2026 года (если хотите получить возврат за 2023 год)․
5. Ожидайте возврат на карту или счет: срок, до 4 месяцев со дня подачи․

Помните: чем раньше вы подадите документы, тем быстрее получите деньги․ Если остались вопросы, используйте бесплатную консультацию ФНС по телефону ###-###-#### или в официальном Telegram-канале ФНС․