Если вы купили квартиру или дом в ипотеку, государство возвращает до 13 % от стоимости жилья и уплаченных процентов. В 2026 году максимум на одного человека — 650 000 ₽, а на семью из двух супругов — 1 300 000 ₽. Самый быстрый и удобный способ получить эти деньги — онлайн в Сбербанк Онлайн через сервис «Домклик». Ниже, подробная инструкция.
Сколько можно вернуть
Вычет за покупку жилья
- 13 % от стоимости квартиры/дома, но не более 260 000 ₽ (2 млн × 13 %).
- Двое супругов, 520 000 ₽ (2 млн × 13 % × 2).
Вычет за проценты по ипотеке
- 13 % от уплаченных процентов, но не более 390 000 ₽ (3 млн × 13 %).
- Двое супругов — 780 000 ₽ (3 млн × 13 % × 2).
Условия получения вычета
- Вы, налоговый резидент РФ (≥ 183 дней в году).
- У вас есть официальный доход, с которого удерживают НДФЛ 13 %.
- Жилье куплено после (или после , если используете материнский капитал).
- Документы оформлены на вас, супруга или детей.
Онлайн-способы подачи заявления
СберБанк Онлайн + Домклик
Ипотечные клиенты Сбера могут подать заявление без 3-НДФЛ и справок 2-НДФЛ — банк сам передаёт данные в ФНС.
Этапы онлайн:
- Войдите в СберБанк Онлайн (веб или мобильное приложение).
- Откройте раздел «Домклик → Налоговые вычеты».
- Выберите «Оформить вычет» и подтвердите свои данные.
- ИИ-помощник проверит документы и отправит заявление в ФНС.
- Деньги поступят на карту СберБанка в течение от 10 до 45 дней.
Личный кабинет налогоплательщика
Если вы не клиент Сбера, загрузите 3-НДФЛ, 2-НДФЛ и сканы правоустанавливающих документов на lkfl2.nalog.ru.
Что понадобится
- Паспорт.
- Свидетельство/ЕГРН на жильё.
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Акт приёма-передачи (для новостроек).
- Справка 2-НДФЛ (если не оформляете через Сбер).
- Данные об ипотеке: договор, график платежей, выписка по процентам.
Примеры расчёта
Пример 1; Один человек
Купил квартиру за 5 млн + ипотечные проценты 1 млн.
Вычет: 260 000 ₽ (из 2 млн) + 130 000 ₽ (13 % от 1 млн) = 390 000 ₽.
Пример 2. Семья
Квартира стоит 6 млн + проценты 2 млн.
Каждый супруг вернёт 260 000 ₽ + 390 000 ₽ = 650 000 ₽.
Общая сумма возврата — 1 300 000 ₽.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за материнский капитал?
Да, но только с суммы, оплаченной личными средствами. Маткапитал в расчёт не входит.
Что если я уже получал вычет до 2014 года?
Если вы использовали право до 2014 года, повторно вычет не положен. Если после — можно дополнительно получить «долю» до лимита 2 млн.
Сколько ждать деньги?
- Через СберБанк Онлайн: от 10 дней до 1,5 месяцев.
- Через ФНС: до 4 месяцев.
Алгоритм действий «в одном окне»
- Зайдите в СберБанк Онлайн.
- Откройте «Домклик» → «Налоговые вычеты».
- Подтвердите свои данные и выберите объекты вычета (жильё + проценты).
- Отправьте заявление и дождитесь SMS о зачислении денег.
Подводные камни
- Возврат возможен только за последние 3 года (если квартира куплена ранее).
- Если вы работаете по ИП на упрощёнке (УСН), вычет не положен.
- Не забудьте подать заявление на вычет до конца календарного года, чтобы получить деньги следующей весной.
Полезные ссылки
- Домклик — Онлайн-калькулятор вычета
- Личный кабинет ФНС
- СберБанк — Ипотечный вычет