В 2026 году правила имущественного налогового вычета претерпели важные изменения: пересмотрены лимиты‚ уточнены форматы подачи документов‚ а также введены новые коэффициенты‚ зависящие от уровня дохода семьи. Ниже ‒ подробное руководство для супругов‚ которые планируют или уже оформили ипотеку.

Что такое имущественный вычет

Это возврат 13 % от понесённых расходов на покупку жилья и процентов по ипотеке. Важно: сумма возврата не может превышать уплаченный вами НДФЛ за соответствующий год.

Основные лимиты в 2026 году

За покупку квартиры

• Максимальная сумма расходов: 2 000 000 ₽ на человека.
• Возвращается: 13 % ‒ до 260 000 ₽ с каждого супруга.
• Семья из двух человек: до 520 000 ₽ в совокупности.

За проценты по ипотеке

• Максимальная сумма процентов: 3 000 000 ₽ на человека.
• Возвращается: 13 % ‒ до 390 000 ₽ с каждого супруга.
• Семья из двух человек: до 780 000 ₽ за проценты.

Если ипотека была оформлена до 2014 года

Для старых договоров действует льгота «без лимита» на проценты. То есть вычет даётся со всей суммы процентов‚ даже если она превышает 3 млн ₽.

Новшества 2026 года: зависимость от зарплаты

С 2026 года максимальный размер вычета корректируется коэффициентом К_доход‚ который рассчитывается ФНС по формуле:

Кдоход = Средняя зарплата супругов ÷ 1‚5 × МРОТ

• Если К_доход ≥ 1‚ применяются стандартные лимиты (2 млн/3 млн).
• При К_доход < 1 лимиты уменьшаются пропорционально.

Пример расчёта для семьи

Дано:
Ипотека оформлена в 2025 г.‚ квартира стоит 9 000 000 ₽‚ проценты за весь срок ‒ 4 500 000 ₽. Средняя зарплата супругов — 150 000 ₽ в месяц‚ К_доход = 1‚36 (≥ 1).

1. Вычет за покупку:
   2 000 000 ₽ × 13 % × 2 человека = 520 000 ₽.
2. Вычет за проценты:
   3 000 000 ₽ × 13 % × 2 человека = 780 000 ₽.

Как получить вычет: пошаговая инструкция

1. Проверьте условия: налоговый резидент РФ ≥ 183 дней в году‚ есть доход‚ облагаемый НДФЛ.
2. Соберите документы:
   • Договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
   • Ипотечный договор и график платежей.
   • Справка 2-НДФЛ и декларация 3-НДФЛ (в электронном формате до 30 апреля 2027 г.).
   • Заявление о распределении вычета между супругами (можно 100/0‚ 50/50‚ любые доли).
3. Подайте заявление: через личный кабинет ФНС или «Госуслуги».
4. Получите деньги: на расчётный счёт в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц перечисление).

Полезные советы

• Распределение вычета может меняться каждый год: если один супруг не успел «использовать» свой лимит‚ остаток переносится.
• Материнский капитал и военная ипотека не уменьшают базу вычета‚ но подтверждающие документы нужны;
• Онлайн-проверка доступна в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» → «Имущественные вычеты».

В 2026 году семья из двух человек теоретически может вернуть до 1 300 000 ₽ (260 000 ₽ за квартиру + 390 000 ₽ за проценты с каждого). Реальный размер зависит от вашей зарплаты‚ года оформления ипотеки и правильного оформления документов.

Обновлено по состоянию на 01:32:17. Перед подачей декларации уточняйте параметры в личном кабинете ФНС или у квалифицированного налогового консультанта.