25 июня 2026 года для россиян стала доступна упрощённая схема возврата налога при покупке жилья в ипотеку. Теперь всё можно оформить без посещения ФНС и без сторонних сервисов — достаточно портала Госуслуги. Ниже — подробный алгоритм‚ который поможет вернуть до 650 000 рублей с процентов и до 260 000 рублей с самой квартиры на каждого взрослого собственника.
Кто имеет право на вычет?
- налоговые резиденты РФ‚ платящие НДФЛ по ставке 13 %;
- покупатели жилья (включая долю) в ипотеку после 1 января 2023 года;
- собственники и их супруги‚ если квартира куплена в браке;
- родители‚ оформившие ипотеку на несовершеннолетних детей.
Сколько можно вернуть?
| Тип вычета | Максимальная база | Возврат (13 %) | Особенности 2026 |
|---|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ | можно распределить между супругами |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ | лимит «личный»‚ переносится на одну квартиру |
Важно: если семья из трёх взрослых собственников — общий потолок возврата может достигнуть 1 950 000 рублей.
Подготовка документов
- Электронная подпись (простая или усиленная) в ЛК Госуслуг.
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год — формируется автоматически‚ если работодатель сдаёт сведения в ФНС.
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи (скан PDF).
- Кредитный договор и график платежей (PDF).
- Выписка ЕГРН с отметкой о праве собственности (PDF).
- Платёжные документы: выписка банка по ипотечному счёту‚ платёжки‚ онлайн-чеки.
С 15 октября 2025 г. сервис «Жизненная ситуация» сам подтягивает большинство документов из реестров — остаётся только проверить корректность.
Пошаговое оформление на Госуслугах
Шаг 1. Авторизация и выбор услуги
- Войдите в Личный кабинет Госуслуг.
- В разделе «Налоги и финансы» → «Налоговые вычеты» нажмите «Оформить вычет при покупке жилья».
Шаг 2. Заполнение заявления
- Выберите «Ипотечное жильё».
- Система автоматически подставит реквизиты квартиры и сумму кредита из ЕГРН и банков.
- Укажите сумму уплаченных процентов за 2025 г., цифру берём из справки банка (раздел «Погашено процентов»).
Шаг 3. Проверка и отправка
После автоматической сверки данных нажмите «Подать заявление». Статус можно отслеживать в том же разделе:
- «Принято» — ФНС получила заявление.
- «В обработке», до 20 дней.
- «Одобрено» — деньги поступят на карту Сбербанка или любой другой банк в течение 5 дней.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Несовпадение суммы процентов | Скачайте выписку из личного кабинета банка именно за 2025 год. |
| Отсутствие ЭЦП | Бесплатно получите простую электронную подпись прямо в Госуслугах — «Мой профиль → ЭЦП». |
| Доля квартиры указана неверно | Обновите сведения в ЕГРН через МФЦ или онлайн-кабинет Росреестра. |
Сроки и отслеживание
После подачи:
- до 3 месяцев — проверка и расчёт ФНС;
- + 1 месяц — перечисление денег;
- всё можно ускорить‚ если подавать не дожидаясь конца календарного года‚ а по мере накопления платежей.
Жизненный пример
Анна и Сергей купили квартиру в ипотеку в 2024 г. за 6 000 000 ₽. В 2025 г. они уплатили 350 000 ₽ процентов. В июне 2026 года через Госуслуги они подали заявления:
- Анна, 260 000 ₽ (с квартиры) + 45 500 ₽ (13 % от процентов);
- Сергей — 260 000 ₽ (с квартиры) + 45 500 ₽ (13 % от процентов).
Общий возврат семьи за один год — 611 000 рублей. Остаток процентного вычета переносится на следующие годы.
FAQ
Можно ли подать заявление с телефона?
Да‚ мобильное приложение «Госуслуги» полностью поддерживает функцию.
Нужно ли распечатывать 3-НДФЛ?
Нет‚ в новом сервисе декларация формируется автоматически и подаётся в цифровом виде.
Что делать‚ если за 2025 год я работал у двух работодателей?
Система сама соберёт все 2-НДФЛ из реестра ФНС‚ но перед отправкой проверьте‚ что суммы совпадают.
Оформление налогового вычета за квартиру по ипотеке через Госуслуги в 2026 году стало проще и быстрее: минимум бумаг‚ максимум автоматизации. Главное — подготовить электронную подпись и проверить корректность данных в реестрах. Соблюдайте сроки и получайте законный возврат до 650 000 рублей уже в этом году!