Вступая в 2026 год, российские семьи продолжают активно интересоваться, как правильно разделить налоговый вычет при покупке квартиры между супругами․ Ниже ‒ подробная инструкция: кто имеет право, какие лимиты действуют сегодня, какие документы подать и как распределить сумму вычета, чтобы вернуть максимально возможный НДФЛ․

Кратко о главном

• Каждый супруг может получить до 2 000 000 ₽ вычета с покупки жилья и до 3 000 000 ₽ вычета с процентов по ипотеке․
• Общий «семейный» потолок составляет 4 000 000 ₽ на стоимость квартиры (520 000 ₭ к возврату) и 6 000 000 ₽ на проценты (780 000 ₭ к возврату)․
• Вычет не «делится» автоматически: распределение регулируется заявлением супругов․
• Если квартира куплена до брака, право полностью принадлежит тому, на кого оформлена собственность․

Кто имеет право на вычет

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст․ 220) и разъяснениям ФНС от 2025-2026 гг․:

1. Общее правило: право на имущественный вычет возникает у каждого собственника․
2. Особенность брака: если квартира приобретена в браке и не закреплена брачным договором как долевая, она считается общей совместной собственностью․ Тогда оба супруга могут заявить вычет․
3. Доли детей: родители вправе распространить свой вычет на доли несовершеннолетних детей, но общая сумма вычета супругов + детей всё равно ограничена 2 млн ₽ на одного взрослого․

Как распределить вычет между супругами

Вариант 1․ Квартира в долевой собственности (конкретные доли в ЕГРН)

Вычет распределяется пропорционально доле без дополнительного заявления․
Пример:
Квартира стоит 4 000 000 ₽․ Муж владеет 70 %, жена 30 %․ Тогда муж получает вычет с 2 000 000 ₽ (70 % ограничивается лимитом), жена – с 1 200 000 ₽ (30 % × 4 000 000 ₽ = 1 200 000 ₽)․

Вариант 2․ Совместная собственность (доли не выделены)

ФНС разрешает самостоятельно распределить любые суммы в пределах общего лимита․ Для этого подаётся совместное заявление․

Пример заявления

Мы, Иванов И․И․ и Иванова М․М․, супруги, приобретшие квартиру по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1, 
в браке, просим распределить имущественный налоговый вычет следующим образом:
 ⎯ Иванову И․И․ – 2 000 000 (два миллиона) рублей;
 ⎼ Ивановой М․М․ – 2 000 000 (два миллиона) рублей․
Подписи: ____________ /Иванов/ ____________ /Иванова/

Важно! Заявление подаётся один раз и не может быть изменено в следующем году – вычет будет «закреплён» за каждым супругом․

Какие документы подать в 2026 году

1. 3-НДФЛ за соответствующий год (можно подать онлайн через Личный кабинет или Госуслуги)․
2. Справка 2-НДФЛ с места работы․
3. Копия свидетельства о собственности / ЕГРН․
4. ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи․
5. Платёжные документы: выписка из банка, квитанции, расписки․
6. Заявление о распределении вычета (если совместная собственность)․
7. Свидетельство о браке․
8. При ипотеке – кредитный договор и справка о процентах․

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы (см․ п․ 4)․
2. Заполните 3-НДФЛ онлайн на lkfl2․nalog․ru или через программу «Декларация»․
3. Подайте декларацию до 30 апреля (если хотите получить вычет через работодателя – можно круглый год)․
4. Отслеживайте статус в личном кабинете: ФНС рассматривает декларацию до 3 месяцев․
5. Получите деньги на карту или счёт (срок перечисления – до 1 месяца после одобрения)․

Часто задаваемые вопросы

Можем ли мы поменять распределение в следующем году?

Нет․ Заявление подаётся единожды и закрепляет доли навсегда․

Жена не работает․ Может ли муж получить вычет за неё?

Вычет получает только тот, кто платит НДФЛ․ Неработающий супруг право переносит на будущее: когда выйдет на работу, сможет вернуть свой «свой» лимит․

Квартира куплена за 6 000 000 ₽․ Как получить максимум?

Каждый супруг заявляет по 2 000 000 ₽ (итого 4 млн ₽)․ Оставшиеся 2 млн ₭ не подлежат вычету, но можно использовать при покупке следующей квартиры (если право впервые реализуется после )․

Есть ипотека․ Как вернуть проценты?

Каждый супруг дополнительно получает вычет с уплаченных процентов, но не более 3 000 000 ₽ на человека․ Распределение процентов тоже оформляеться заявлением․

Полезные ссылки и сервисы

• Официальный сайт ФНС – образцы заявлений и калькулятор․
• Госуслуги – онлайн-подача 3-НДФЛ без ЭЦП (через Мосвту)․
• Бесплатная горячая линия ФНС: ###-###-####․

Главное правило: не упустите возможность заявить вычет на каждого члена семьи и грамотно распределите суммы․ Подготовьте документы заранее, чтобы уже в 2026 году вернуть «живые» деньги на счёт․

Если остались вопросы – обращайтесь в налоговую или квалифицированных бухгалтеров: своевременная консультация сохранит нервы и деньги․