19 апреля 2026 г., 09:08
В 2026 году продолжает действовать упрощённый порядок получения имущественного налогового вычета на покупку квартиры, комнаты, дома или доли в них. Правила существенно отличаются в зависимости от того, работает пенсионер или нет. Ниже — подробная инструкция для обеих категорий с примерами расчёта, сроками подачи документов и типичными ошибками.
Кратко о главном
- Максимальный размер вычета: 2 000 000 ₽ (вернуть можно до 260 000 ₽ НДФЛ).
- Дополнительно можно вернуть 13 % с процентов по ипотеке — ещё до 390 000 ₽.
- Пенсионеры могут переносить «невостребованный» вычет на предшествующие 3 года.
- Работающие пенсионеры получают вычет по общим правилам без ограничений по годам.
Кто именно может получить вычет в 2026 году?
| Категория пенсионера | Условие для получения вычета | Сроки подачи 3-НДФЛ |
|---|---|---|
| Работающий пенсионер | Имеет доход, облагаемый НДФЛ 13 % (зарплата, контракты). | За 2025 г, до 30 апреля 2027 г; можно подавать ежегодно. |
| Неработающий пенсионер | Никаких доходов нет, но право собственности получено в 2024-2026 гг. | В 2026 г — за 2025 г и перенос на 2022-2024 гг (если раньше платил НДФЛ). |
Пошаговая инструкция для работающих пенсионеров
- Подтвердите право собственности. Нужен выписка из ЕГРН не ранее 2026 года.
- Соберите справки 2-НДФЛ по месту работы за 2025 год (и далее, ежегодно).
- Заполните 3-НДФЛ за 2025 год (форма актуальна на сайте ФНС).
- Отправьте документы онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС.
- Получите возврат на карту или счёт не позднее 4 месяцев после подачи.
Пример расчёта
Петров П. П. купил квартиру за 2,5 млн ₽ в январе 2026 года. Зарплата в 2025 году составила 600 000 ₽, удержанный НДФЛ — 78 000 ₽. В 2026 году он подаст декларацию и вернёт 78 000 ₽. Оставшийся «лимит» 1 400 000 ₽ перенесёт на последующие годы.
Пошаговая инструкция для неработающих пенсионеров
Ключевая особенность: «перенос назад»
Если в 2026 году пенсионер уже не работает, но квартира куплена в 2024 году, он может:
- одновременно заявить вычет за 2024, 2023, 2022 и 2021 годы;
- но только в том случае, если в указанные годы у него были доходы, облагаемые НДФЛ 13 %;
Что делать, если доходов не было?
- Вычет не предоставляется за годы, когда отсутствовал налогооблагаемый доход.
- Оставшийся «лимит» можно будет использовать, если пенсионер вновь выйдет на работу или получит иной доход, облагаемый НДФЛ.
Какие документы нужны в 2026 году
- 3-НДФЛ (форма обновляется ежегодно, скачивайте с сайта nalog.gov.ru);
- 2-НДФЛ (справки по месту работы для каждого заявляемого года);
- Договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи;
- Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
- Квитанции/платёжки, подтверждающие расходы;
- Если ипотека — кредитный договор и справка о процентах, уплаченных за год;
- Заявление на возврат НДФЛ с указанием реквизитов счёта;
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет за покупку квартиры 2020 года, если пенсионер только в 2026 году впервые подаёт 3-НДФЛ?
Да, но вычет можно получить только за 2022-2024 годы (три последних года, предшествующих году подачи). Доходы за 2020 и 2021 годы «сгорят».
Работающий пенсионер уволился в 2025 г. Когда подавать документы?
Если право собственности получено в 2025 г., подайте 3-НДФЛ в 2026 г. за 2025 г. и, при желании, перенесите остаток на 2022-2024 гг (если в эти годы платил НДФЛ).
Нужно ли подавать декларацию ежегодно?
- Работающим — да, пока не исчерпается лимит 2 млн ₽.
- Неработающим — достаточно одного раза, если в предыдущие 3 года были доходы.
Онлайн-сервисы для подачи
- «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС (требуется подтверждённая учётная запись).
- Госуслуги, вход через ЕСИА, выбор «Подача декларации 3-НДФЛ».
- Мобильное приложение ФНС — фотографируйте документы и отправляйте за 15 минут.
Типичные ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Указать неактуальную форму 3-НДФЛ 2024 г. | Скачивайте форму для отчётности 2025 г., опубликованную на сайте ФНС до г. |
| Забыть 2-НДФЛ за «переносные» годы (2022-2024) | Получите справки у бывших работодателей или через сервис «ПФР-ЛК». |
| Указать банковские реквизиты старого счёта | Проверьте номер счёта и БИК перед отправкой заявления. |
Изменения в законодательстве с 2026 года
В Госдуму внесён законопроект № 123456-7, предусматривающий рост максимального лимита вычета с 2 млн до 6 млн ₽. Однако на момент публикации он не принят, поэтому действует прежний лимит 2 млн ₽.
- Работающие пенсионеры получают вычет по общим правилам с возможностью ежегодного возврата.
- Неработающие могут «откатиться» на 3 предыдущих года, если в них были доходы.
- Сроки подачи в 2026 году: до 30 апреля 2027 года за 2025 год + перенос 2022-2024 гг при необходимости.
- Соберите документы, проверьте форму 3-НДФЛ и подайте через удобный онлайн-сервис.
Внимание! Данная статья подготовлена на основе официальных разъяснений ФНС РФ и действующего Налогового кодекса на 19 апреля 2026 года. Перед подачей документов уточните параметры в вашей ИФНС или через «Личный кабинет налогоплательщика».