- основного — на стоимость самой квартиры;
- ипотечного — на проценты по займу․
Какие вычеты можно получить при покупке по ДДУ в ипотеку
Основной имущественный вычет
Максимум‚ который государство готово вернуть‚ составляет 260 000 ₽ (13 % от 2 000 000 ₽)․ Важно: лимит рассчитывается на человека‚ а не на объект․ Если квартира стоит дороже 2 млн‚ муж и жена могут разделить расходы и получить каждый по 260 000 ₽․
Ипотечный вычет на проценты
Дополнительно можно вернуть 390 000 ₽ (13 % от 3 000 000 ₽ процентов)․ С 2026 г; действует новое правило: сумма зависит не только от фактически уплаченных процентов‚ но и от вашей официальной зарплаты․ То есть чем выше доход‚ тем быстрее «сгорает» лимит․
Условия получения вычета
- Вы являетесь налоговым резидентом РФ (находились в стране более 183 дней в году)․
- Имеете официальный доход‚ облагаемый НДФЛ по ставке 13 %․
- Квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ) и оплачена: как собственными деньгами‚ так и за счёт ипотечного кредита․
- До 2026 г․ требовалось дождаться регистрации права собственности‚ но с 2025 г․ вы можете подать 3-НДФЛ сразу после подписания акта приёма-передачи‚ даже без ЕГРН․
Пошаговая инструкция: как получить вычет по ДДУ в ипотеку
Шаг 1․ Подготовьте документы
- ДДУ (зарегистрированный в Росреестре)․
- Акт приёма-передачи квартиры․
- Ипотечный договор и график платежей․
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год․
- Платёжные документы: выписки из банка‚ квитанции‚ чеки․
- Заявление на возврат НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ․
Шаг 2․ Выберите способ получения
- Через налоговую — единовременно за весь год или за три предыдущих года․
- Через работодателя — ежемесячно в виде невыплаты НДФЛ (требуется предварительное уведомление от ИФНС)․
Шаг 3․ Подайте документы онлайн
Через личный кабинет «ФНС-онлайн» или портал Госуслуги․ Срок рассмотрения — до 3 месяцев‚ деньги поступают на карту или банковский счёт в течение 30 дней после положительного решения․
Особые ситуации и лайфхаки
Покупка доли в квартире ребёнком
Родители могут получить вычет за детей‚ но с учётом общего лимита 2 млн на семью․ При этом доля ребёнка не «сгорает»: он сможет потом использовать свой собственный лимит при покупке жилья уже взрослым․
Перенос остатка на новое жильё
В 2026 г․ в Госдуму внесён законопроект‚ который разрешит «переносить» неиспользованный остаток лимита на следующую покупку․ Если закон примут‚ то при переезде на более крупную квартиру вы сможете «добрать» недополученные 13 %․
Ипотека с материнским капиталом
Средства маткапитала не входят в расчёт вычета‚ поэтому сумму нужно уменьшить на размер сертификата․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Ждать получения ЕГРН | Подавайте декларацию сразу после акта приёма-передачи․ |
| Не учитывать лимит процентов | Отслеживайте сумму процентов ежегодно‚ чтобы не «перебрать» 3 млн․ |
| Забывать про вычет за супруга/супругу | Подавайте заявление о разделе расходов и получайте до 1‚3 млн на семью․ |
При покупке квартиры по ДДУ в ипотеке вы можете вернуть до 650 000 ₽ на каждого взрослого члена семьи․ Главное — соблюдать сроки‚ собирать документы заранее и правильно распределять лимиты между супругами․ Учитывайте новшества 2025–2026 гг․: возможность подачи без ЕГРН и обсуждаемый проект о переносе остатка․ Экономьте легально и направляйте возвращённые деньги на досрочное погашение ипотеки — так вы уменьшите переплату и сократите срок кредита․
Актуально на г․