Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) часто задают вопрос: «Могу ли я вернуть 260 000 рублей налогового вычета, если квартира куплена по военной ипотеке?» Краткий ответ — в большинстве случаев нельзя, но есть важные исключения. Разберёмся подробно.
Почему «обычно» вычет не полагается
Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ прямо запрещает получать имущественный вычет, если расходы на покупку жилья оплачены за счёт:
- средств материнского капитала,
- средств работодателя,
- и, главное, средств федерального бюджета — именно так финансируется военная ипотека.
ФНС России в своих разъяснениях подтверждает: если вся сделка оплачена целевым жилищным займом из НИС, имущественный вычет не предоставляется.
Когда вычет всё-таки возможен
Исключение составляет ситуация, когда военнослужащий добровольно вложил собственные деньги сверх суммы, выданной по НИС. В этом случае он может вернуть 13 % именно со своих личных средств.
Пример расчёта
Капитан Иванов купил квартиру за 4 000 000 рублей:
- 3 000 000 — за счёт военной ипотеки (НИС);
- 1 000 000 — личные накопления.
Вычет положен только с 1 000 000 рублей: 1 000 000 × 13 % = 130 000 рублей;
Налоговый вычет за проценты по военной ипотеке
Если при покупке жилья военный не использовал собственные средства, то и вычет на проценты ему не положен — всё та же статья 220 НК РФ.
Если же военный рефинансировал военную ипотеку в коммерческую и теперь платит проценты уже своими деньгами, вычет на проценты (максимум 390 000 рублей) становится доступен.
Налог при продаже квартиры, купленной по НИС
Отдельный вопрос, продажа такой квартиры. В 2026 году налоговая база при продаже рассчитывается так:
- если квартира продана через 5 и более лет после покупки (или 3 года при единственном жилье) — НДФЛ не платится;
- если раньше — налог берётся с дохода, но можно вычесть либо 1 000 000 рублей, либо фактические расходы на покупку.
Важно: при продаже квартиры, купленной по НИС, часть средств (равная первоначальному займу) возвращается обратно в систему НИС, а остаток остаётся на руках. Налог платится только с прибыли, полученной сверх возвращённой суммы.
Пошаговая инструкция: как подать заявление на вычет (если есть право)
- Соберите документы:
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Выписка из ЕГРН;
- Платёжные документы, подтверждающие личные расходы (банковские выписки, квитанции);
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
- Заявление о распределении долей, если квартира в совместной собственности.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ (электронно через сервис ФНС или лично в ИФНС).
- Подайте документы:
- онлайн — через личный кабинет или Госуслуги;
- офлайн — запись в ИФНС по месту регистрации.
- Дождитесь проверки (до 3 месяцев) и получите деньги на счёт или зачёт НДФЛ в следующем году.
Ответы на популярные вопросы
- Можно ли получить вычет, если квартира куплена у родственника?
- Нет, если родственник признан взаимозависимым лицом (ст. 105.1 НК РФ).
- Я уже получал вычет по другой квартире. Ещё раз можно?
- На покупку — нет, вычет предоставляется один раз в жизни. На проценты — можно, но только в пределах лимита 3 млн руб.
- Как быстро приходят деньги после одобрения?
- Если указали р/счёт в заявлении, до 30 дней. Если оформляете через работодателя, вычет начнёт действовать уже со следующей зарплаты.
Если вы военнослужащий и покупаете жильё исключительно за счёт НИС, налоговый вычет не предусмотрен. Но при любом участии личных средств вы имеете право вернуть 13 % именно с этой части расходов — до 260 000 рублей за покупку и до 390 000 рублей за проценты. Всегда сохраняйте чеки и платёжки: именно они станут основанием для будущего возврата.