Сегодня 19 апреля 2026 года, и жители Кушвы, как и всех российских регионов, всё чаще сталкиваются с вопросом: «Как продать земельный участок и не остаться с миллионным налогом?» В этой статье мы собрали самую актуальную информацию, включая свежие разъяснения ФНС и рекомендации депутата Госдумы Сергея Гаврилова.

Какой налог платится при продаже земли

При продаже любого земельного участка, расположенного в Кушве или за её пределами, владельцу придётся уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Размер налога зависит от нескольких факторов:

• Статус продавца — резидент/нерезидент РФ;
• Срок владения — менее или более минимального льготного периода;
• Вид объекта — просто участок либо участок с жилым домом, садовым или дачным строением.

Стандартные ставки

• 13 % — для российских резидентов;
• 30 % — для нерезидентов (например, если продавец прожил за границей более 183 дней в году).

Как не попасть на «миллионные» налоги

Депутат Сергей Гаврилов в недавнем интервью привёл три ключевых правила:

1. Дождитесь льготного срока. Если участок в собственности ≥ 3 года (для объектов, полученных до 2016 г.) или ≥ 5 лет (для объектов, приобретённых после ), продавец освобождается от НДФЛ полностью.
2. Используйте имущественный вычет. Размер вычета, 1 000 000 руб. на один объект в налоговом периоде. Продавая участок дешевле 1 млн, придётся уплатить 0 ₽ налога.
3. Замените вычет на «расходный» метод. Если вы покупали участок, можете уменьшить доход на подтверждённые расходы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, чеки на ремонт коммуникаций и т.д.).

Новые льготы 2026 года

Семьи с двумя и более детьми

С 2026 года родителям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей, разрешено не платить НДФЛ при продаже земельных участков с жилыми домами, если:

• в течение одного календарного года они приобрели другое жильё (купили квартиру, дом, участок под ИЖС);
• стоимость нового объекта больше или равна сумме, вырученной от продажи старого участка.

Пример

Семья из Кушвы продала участок с домом за 3 500 000 ₽ и купила новый земельный участок с домом за 4 000 000 ₽. Налог не начисляется.

Типовые ошибки жителей Кушвы

• «Продаём по договору дарения, чтобы не платить НДФЛ» — дарение между посторонними лицами облагается 13 % с рыночной стоимости. В итоге продавец-даритель всё равно заплатит налог.
• «Указываем в договоре 999 000 ₽, а остальное — в расписке», ФНС отслеживает рыночные цены по кадастровой стоимости. Недооценка грозит доначислением налога + штраф 20 %.
• «Не подаём декларацию, ведь срок владения 5 лет» — даже при освобождении от налога нужно подать 3-НДФЛ и приложить документы, подтверждающие право на вычет.

Пошаговая инструкция для продавца из Кушвы

1. Проверьте ЕГРН. Убедитесь, что участок числится за вами, нет обременений (ипотеки, ареста).
2. Соберите документы:
   • выписка из ЕГРН;
   • первоначальный договор купли-продажи или дарения;
   • квитанции о понесённых расходах (если применяете расходный метод).
3. Определите минимальный срок владения. Запишите дату регистрации права.
4. Рассчитайте налог:
   
   Налог = (Цена продажи − 1 000 000 либо расходы) × 13 %.
5. До 30 апреля следующего года подайте декларацию 3-НДФЛ в любую ИФНС № 11 по Свердловской области (филиал в Кушве: ул. Ленина, 32).
6. Оплатите налог до 15 июля.

Где получить консультацию в Кушве

Продавая земельный участок в Кушве, вы можете избежать больших налогов, если:

• выдержите льготный срок владения;
• правильно примените вычет либо расходы;
• учтёте новые семейные льготы.

Не забывайте подавать декларацию и консультироваться с налоговым инспектором или юристом. Тогда продажа пройдёт без лишних затрат и рисков.

Актуально на . Законодательство может меняться, проверяйте обновления на сайте nalog.gov.ru.