В 2026 году в Капотне и других районах Москвы правила налогообложения доходов от продажи недвижимости продолжают обновляться. Разобраться во всех тонкостях поможет наша подробная инструкция: от определения налоговой базы до заполнения декларации 3-НДФЛ.
Кто обязан платить НДФЛ при продаже квартиры в Капотне?
Общее правило: если вы продали объект недвижимости после и он находился у вас в собственности менее минимального срока владения, придётся уплатить налог 13 % с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом или расходами на покупку.
- Минимальный срок владения: 3 года, если недвижимость была получена:
- по договору дарения от близкого родственника;
- в порядке наследования;
- в рамках приватизации;
- по договору пожизненной ренты.
- 5 лет — во всех остальных случаях.
Пример из жизни Капотне: Андрей купил квартиру в новостройке в 2023 году за 7 500 000 ₽ и продал её в 2026 году за 9 000 000 ₽. Срок владения 3 года, поэтому налоговая база составит 1 500 000 ₽. НДФЛ к уплате: 195 000 ₽ (1 500 000 × 13 %).
Как законно снизить налог до нуля
Имущественный вычет
У вас есть право уменьшить доход от продажи на 1 000 000 ₽ один раз в налоговом периоде (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вычет «доходы минус расходы»
Если вы покупали квартиру и сохранили документы (ДКП, платёжные поручения, ипотечный договор), можно вычесть из цены продажи фактические расходы на её покупку.
- Цена продажи, 9 000 000 ₽.
- Расходы на покупку — 8 200 000 ₽ (включая ипотечные проценты).
- Налоговая база — 800 000 ₽.
- НДФЛ, 104 000 ₽;
Нулевая ставка для семей с детьми-инвалидами
С 2024 года действует льгота: если в семье есть ребёнок-инвалид любого возраста, и в течение года до продажи продавец купил другое жильё, НДФЛ не начисляется, при условии что новая квартира дороже проданной и зачисление ДДУ оформлено до 30 апреля следующего года.
Пошаговая инструкция: как подать декларацию в Капотне
| Этап | Срок | Что делать |
|---|---|---|
| Сбор документов | До 30 апреля 2027 г. | ДКП, ЕГРН, чеки, ипотечный договор, справка 2-НДФЛ. |
| Заполнение 3-НДФЛ | До 30 апреля 2027 г. | Онлайн через Личный кабинет ФНС или в ИФНС № 46 по ЮВАО (адрес: ул. Капотня, д. 5). |
| Оплата налога | До 15 июля 2027 г. | Квитанция в личном кабинете или через «Госуслуги». |
Частые ошибки жителей Капотне
- Ошибка 1: забыть указать кадастровую стоимость. Если цена в договоре ниже 70 % кадастровой, налоговая пересчитает базу по кадастру.
- Ошибка 2: не подать декларацию при нулевом налоге. Даже если к уплате ничего нет, декларация подаётся обязательно.
- Ошибка 3: использовать вычет «1 млн ₽» для долевой продажи. Вычет делится между всеми собственниками пропорционально долям.
Где получить бесплатную консультацию в Капотне
- МФЦ «Капотня» (ул. Капотня, д. 5, корп. 4) — запись через mos.ru.
- ЮВАО ФНС России — тел. +7 (495) -77-77-77, вт–пт 09:00–18:00.
- Юридическая клиника при МГИМО — бесплатные очные консультации для пенсионеров и многодетных семей.
Проверьте дату регистрации права собственности в ЕГРН заранее.
Сохраняйте все платёжные документы: кассовые чеки, выписки из банка, акты приёма-передачи.
Если планируете купить новое жильё, оформите ДДУ до 30 апреля следующего года, чтобы воспользоваться льготой «семьи с детьми».
Важно: налоговое законодательство меняется ежегодно. Перед подачей декларации ознакомьтесь с последними разъяснениями ФНС или проконсультируйтесь у специалиста.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.