Вступление: почему тема актуальна
С 1 января 2025 года вступили в силу важные изменения в Налоговый кодекс РФ, которые напрямую затрагивают всех собственников недвижимости в России, включая жителей Ишима. В 2026-м году многие ишимцы впервые столкнутся с новыми правилами расчёта налога при продаже квартир, домов и земельных участков. Основной вопрос, который волнует продавцов: «Сколько придётся заплатить и можно ли это уменьшить?»
Кто обязан платить налог в 2026 году
Три основных критерия
- Физическое лицо – продавец является гражданином РФ или нерезидентом;
- Тип недвижимости – квартира, комната, доля, жилой дом, земельный участок или гараж;
- Срок владения – менее минимального льготного срока (см. п. 3).
Пример из практики
Андрей из Ишима получил квартиру по наследству от бабушки в марте 2023 года. В июле 2026 он решил продать её за 3 200 000 ₽. Поскольку срок владения менее 3 лет, Андрей – потенциальный налогоплательщик по НДФЛ.
Минимальный срок владения: новые правила 2025–2026
| Способ получения недвижимости | Минимальный срок владения до продажи (без НДФЛ) |
|---|---|
| Наследство, дарение от близкого родственника | 3 года |
| Приватизация | 3 года |
| Договор долевого участия (ДДУ) или покупка на вторичном рынке | 5 лет |
Как рассчитать налог в 2026 году
Формула
НДФЛ = (Доход от продажи – Налоговый вычет) × 13 %
Два способа уменьшить базу
- Имущественный вычет – 1 000 000 ₽ (фиксировано для недвижимости).
Пример: 3 200 000 – 1 000 000 = 2 200 000 ₽ × 13 % = 286 000 ₽. - Расходы на приобретение – сумма, указанная в ДКП, + документально подтверждённые траты (ремонт, ипотечные проценты).
Пример: если квартиру Андрей «получил бесплатно» (наследство), второй способ не применим – остаётся только вычет 1 млн ₽.
Законные способы снизить налог: советы ишимским риелторам
Екатерина Никитина, руководитель агентства PRO ОБМЕН, в интервью РИАМО назвала несколько легальных приёмов:
- Разбивка сделки на доли: продажа долей разным покупателям позволяет каждому из них использовать вычет 1 млн ₽.
- Продажа в один налоговый период двух объектов – суммируются расходы и вычеты.
- Задание цены в пределах 70 % кадастровой стоимости минус 1 млн ₽ – помогает избежать «донарачивания» ФНС.
Декларация 3-НДФЛ и сроки уплаты в 2026 году
До 30 апреля 2027 года Андрей обязан:
- Подать декларацию 3-НДФЛ в любой ИФНС (можно онлайн через «Личный кабинет»).
- Оплатить налог до 15 июля 2027 года.
Где ишимцы могут получить консультацию
Адрес ИФНС России № 5 по Тюменской области (офис в Ишиме):
- ул. Ленина, д. 78, каб. 12
- тел. 8 (345 51) —22-33
- сайт: www.nalog.gov.ru
Чек-лист продавца недвижимости в Ишиме в 2026 году
- ☐ Проверить дату вступления в права (ЕГРН/свидетельство);
- ☐ Узнать кадастровую стоимость на сайте rosreestr.gov.ru;
- ☐ Выбрать вычет или документировать расходы;
- ☐ Подготовить договор купли-продажи и акт приёма-передачи;
- ☐ Подать 3-НДФЛ до и заплатить налог до .
Налог при продаже недвижимости в Ишиме – это не «жёсткий» платёж, а рассчитываемая и контролируемая сумма. Главное – знать свои права и применять льготы. Если срок владения ещё не вышел, не спешите «сбрасывать» объект дешевле: грамотно оформите вычет или документируйте расходы, чтобы сохранить деньги в семейном бюджете.