Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Дарение квартиры: кто и сколько должен заплатить

Безвозмездная передача квартиры по договору дарения в Советском районе Брянска регулируется общероссийскими нормами НК РФ и местными особенностями регистрации права собственности.

Даритель

• Не платит НДФЛ. Поскольку дарение — безвозмездная сделка, даритель не получает дохода и, следовательно, не облагается налогом.
• Не подаёт декларацию 3-НДФЛ.

Одаряемый

Для одаряемого квартира считается внереализационным доходом. С 1 января 2025 года:

• Ставка НДФЛ — 13 % (резиденты РФ);
• База — 70 % от кадастровой стоимости на 1 января года дарения, но не ниже цены, указанной в договоре;
• Пример: кадастровая стоимость 3 000 000 ₽ → налог 3 000 000 × 0,7 × 13 % = 273 000 ₽.

Кто обязан платить без исключений

1. Пенсионеры;
2. Неработающие граждане;
3. Индивидуальные предприниматели на упрощёнке;
4. Несовершеннолетние (обязанность несут родители/опекуны).

Когда налог не платится

Освобождение предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если даритель и одаряемый — близкие родственники:

• супруг/супруга;
• родители и дети (включая усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Важно: двоюродные, тёти/дяди, племянники, золовки/свояки к льготе не относятся.

Госпошлина и регистрационные расходы в Советском районе Брянска

Порядок уплаты налога после дарения

1. Определить базу: 70 % кадастровой стоимости или цена по договору (большая).
2. До 30 апреля года, следующего за годом дарения, подать 3-НДФЛ в ИФНС по Советскому району (ул. Красноармейская, 52).
3. До 15 июля того же года оплатить начисленный налог.
4. Сохранить:
   • копию договора дарения;
   • выписку ЕГРН;
   • квитанцию об оплате госпошлины;
   • платёжное поручение по НДФЛ.

Что изменится, если подаренную квартиру продать

Если после дарения вы решите продать объект:

• Минимальный «льготный» срок владения, 3 года (при дарении от близкого родственника) или 5 лет (во всех остальных случаях).
• Если срок не выдержан, НДФЛ с продажи составит 13 % от разницы между ценой продажи и вычетом 1 000 000 ₽ (или документальными расходами, если успели их «набрать»).

Практические советы

• Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра или в МФЦ Советского района — ошибки встречаются.
• Если квартира дороже 5 млн ₽ и даритель не входит в перечень близких родственников, заранее подготовьте ≈ 455 000 ₽ на налог.
• Индивидуальные предприниматели не могут применять профессиональные вычеты к «даровому» доходу: НДФЛ платится в полном объёме;
• Неработающие граждане могут воспользоваться бесплатной консультацией налогового инспектора по телефону ###-###-#### (доб. 2).

Адрес ИФНС по Советскому району Брянска:
241050, г. Брянск, ул. Красноармейская, 52
Телефон: +7 (4832) -4-03-90

Информация актуальна на . Перед совершением сделки проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или налоговым специалистом.