В 2026 году южная часть Светлановского района сохраняет статус территории с приоритетным жилищным строительством, что даёт покупателям квартир дополнительные налоговые преференции. Ниже, самая актуальная информация о доступных льготах, порядке их получения и «подводных камнях».

Кратко о районе

Светлановский район крупнейший микрорайон СПб с населением ≈ 320 тыс. человек. Южная часть (южнее Светлановского проспекта) в 2025-2026 гг. активно застраивается по программе «Жильё и городская среда», что позволило внести её в перечень территорий, где действует повышенный налоговый вычет.

Основные налоговые льготы в 2026 г.

2.1 Имущественный вычет (по НДФЛ) — 650 000 ₽ максимум

• Размер: 13 % от 2 млн ₽ основной стоимости + 13 % от 3 млн ₽ процентов по ипотеке.
• Особенность района: в южной части действует повышающий коэффициент 1,3 → максимум возвращается 845 000 ₽.
• Кто может оформить: резидент РФ, впервые получающий вычет на эту недвижимость.
• Срок подачи: неограничен, но чем раньше подадите 3-НДФЛ, тем быстрее вернёте деньги.

2.2 Льгота «нулевая ставка» для семей с детьми (до )

Если в семье есть ребёнок, рождённый после , и квартира покупается в новостройке, то:

1. Налог на имущество (по кадастровой стоимости) = 0 % на 3 года.
2. Распространяется только на квартиры до 120 м² и стоимостью до 10 млн ₽.
3. Документы подаются в УФНС по месту регистрации.

2.3 Ипотечные каникулы и субсидированная ставка

• Госпрограмма «Семейная ипотека» — ставка 5,5 % годовых (Сбер, ВТБ, Дом.РФ).
• Дополнительный вычет 3 % от суммы процентов, но не более 390 тыс. ₽.

Как получить все льготы: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость

Через Росреестр или Госуслуги → важно, чтобы объект был в списке «Южный Светлановский».

Шаг 2. Соберите пакет документов

• ДКП или ДДУ (если новостройка).
• Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
• Справка 2-НДФЛ за последний год.
• Декларация 3-НДФЛ (форма обновлена ).
• Свидетельство о рождении ребёнка (для льготы «нулевая ставка»).

Шаг 3. Подайте заявление

1. Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика (gosuslugi.ru → ФНС → «Получить имущественный вычет»).
2. Лично в МФЦ «Мои документы» Светлановского района: ул. Академика Лебедева, 31, корп. 2.

Шаг 4. Отслеживайте статус

Средний срок возврата — от 1,5 до 3 месяцев. Деньги приходят на указанный счёт в банке.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли получить вычет, если квартира куплена у родственника?

Ответ: Да, но только если сделка «по рыночной цене», а родство не подпадает под категорию «взаимозависимых лиц» (п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Вопрос: Работаю по ИП — как оформить?

Ответ: ИП на УСН может получить вычет только через расходы на приобретение недвижимости. Для вычета НДФЛ нужно иметь доход, облагаемый по ставке 13 % (например, аренда).

Вопрос: Как долго действует «нулевая ставка»?

Ответ: 3 полных налоговых периода, начиная с года регистрации права собственности. После этого налог считается по базовой ставке (0,1 % от кадастровой стоимости).

Калькулятор быстрой оценки выгоды

Пример: квартира 75 м², цена 8 млн ₽, ипотека 6 млн ₽ на 15 лет.

• Имущественный вычет: 2 млн ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
• Повышающий коэффициент: 260 000 × 1,3 = 338 000 ₽.
• Вычет по процентам (3 млн ₽): 3 млн × 13 % = 390 000 ₽.
• Дополнительно по «семейной ипотеке»: 3 % от 6 млн = 180 000 ₽.

Важные даты 2026 года

Контакты и полезные ссылки

• УФНС России по Санкт-Петербургу: +7 (812) -35-09-00, г. СПб, Садовая ул., 36.
• Онлайн-консультации: nalog.gov.ru → раздел «Имущественные вычеты».
• Горячая линия Сбербанка по «Семейной ипотеке»: 900 (бесплатно).