Карасунский район (г. Краснодар) входит в состав Южного федерального округа, поэтому его жители пользуются всеми федеральными и региональными налоговыми льготами, предусмотренными законодательством РФ. В 2025–2026 годах покупка квартиры или дома в ипотеку открывает доступ к двум основным видам выгод — имущественному вычету по НДФЛ и льготам по налогу на имущество. Ниже — подробная инструкция и актуальные суммы.
Имущественный вычет при покупке жилья
Что это такое
Это возврат 13 % от фактических расходов на покупку квартиры/дома и 13 % от процентов по ипотеке. Деньги возвращаются за счёт уплаченного вами НДФЛ (13 % с зарплаты и других доходов).
Лимиты в 2025–2026 гг.
- 2 000 000 ₽ — максимальная сумма расходов на жилье → возврат до 260 000 ₽.
- 3 000 000 ₽ — максимальная сумма процентов по ипотеке → возврат до 390 000 ₽.
Кто имеет право
- Резиденты РФ (находились в стране ≥ 183 дней в году).
- Есть официальный доход, с которого уплачен НДФЛ 13 %.
- Жильё приобретено в Карасунском районе (или любом другом), оформлено в собственность, и вы фактически понесли расходы.
Как получить вычет: два способа
Способ А. Через ФНС (безотзывно)
- Ждём конца года покупки (или любого последующего).
- В «Личном кабинете налогоплательщика» заполняем 3-НДФЛ, прикладываем:
- ДКП/ДДУ + акт приёма-передачи;
- Справку 2-НДФЛ;
- Платёжные документы (чеки, выписка из банка);
- Кредитный договор и справку о процентах (если ипотека).
- Подаём онлайн или в инспекции № 18 г. Краснодара (ул. Тургенева, 162/1, именно она обслуживает Карасунский район).
- Деньги поступают на карту за 3–4 месяца.
Способ Б. Через работодателя
- Разрешение можно получить уже в том же году, когда оформлено право собственности.
- Подать заявление в ФНС на получение уведомления о праве на вычет, отдать его бухгалтерии — и НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания лимита.
Имущественный налог на недвижимость: льготы
Федеральные льготы
| Категория | Льгота |
|---|---|
| Пенсионеры | Полное освобождение от налога на 1 объект каждого вида (квартира, дом, гараж). |
| Инвалиды I, II группы, дети-инвалиды | Полное освобождение. |
| Ветераны, чернобыльцы | Полное освобождение. |
Региональные особенности Краснодарского края
Краевая Дума установила дополнительный «семейный» вычет: семьи с ≥ 3 детьми получают уменьшение налоговой базы на 5 м² на каждого ребёнка от общей площади квартиры. Льгота действует автоматически, если в ЕГРН есть отметка о детях.
Как оформить
- Зайти в «Личный кабинет налогоплательщика».
- Выбрать «Подать заявление на льготу» → «Имущественные налоги».
- Прикрепить сканы удостоверений (пенсионное, св-во о рождении детей).
- Или лично обратиться в инспекцию № 18 по адресу выше.
Что изменилось в 2026 году
- С увеличены сроки освобождения от НДФЛ при продаже жилья: 3 года (если единственное жильё) или 5 лет (вторичное жильё) вместо прежних 3/5 лет без разъяснений.
- Налоговые льготы не отменены, просто расширены для многодетных семей: теперь при покупке более просторного жилья они могут не платить НДФЛ с продажи старой квартиры.
Пошаговый чек-лист покупателя
- До сделки: убедитесь, что участок/дом в Карасунском районе не в зоне риска (проверьте кадастровую стоимость и документы).
- В день сделки: сохраните все чеки, договор ипотеки, акт приёма-передачи.
- В течение 3-х дней: зарегистрируйте право собственности в МФЦ «Карасунский» (ул. Карасунская, 42).
- В течение года: подайте 3-НДФЛ или получите уведомление для работодателя.
- Каждый год до 1 декабря: проверяйте уведомления на im.nalog.gov.ru и подавайте заявления на имущественные льготы.
Контакты и полезные ссылки
ИФНС № 18 г. Краснодара
Адрес: ул. Тургенева, 162/1, Карасунский район
Тел.: 8 (861) -67-15-15
Сайт: nalog.gov.ru
Онлайн-запись в МФЦ: mfc.krasnodar.ru
Если остались вопросы — смело обращайтесь в наш районный отдел кадастровой палаты или к налоговому консультанту: грамотное оформление позволит вернуть до 650 000 ₽ и сэкономить на налогах ежегодно.