Дата актуализации:  г; 10:29:14

Покупка квартиры или дома в любой части Кургана сопровождается рядом налоговых обязательств: налогом на имущество физических лиц, налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже предыдущего жилья, земельным налогом (для земельных участков) и, в некоторых случаях, дополнительными сборами муниципального уровня. Однако законодательство РФ и региональные нормативные акты предусматривают широкую сеть льгот для определённых категорий граждан и для конкретных типов недвижимости.

Основные налоги, возникающие при покупке недвижимости

1.1 Налог на имущество физических лиц (Налог на квартиру)

• База налога – кадастровая стоимость объекта, определяемая в едином государственном реестре недвижимости.
• Ставка в Курганской области (по состоянию на 2025 г.) – от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости, в зависимости от категории объекта и муниципального коэффициента.
• Налог уплачивается владельцем недвижимости в течение 30 дней с момента получения уведомления (обычно в марте‑апреле).

1.2 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже прежнего жилья

Если покупатель продаёт собственное жильё, полученный от продажи доход подлежит налогообложению по ставке 13 % (для резидентов). При соблюдении определённых условий возможна полная освобождение от НДФЛ:

• Продажа квартиры, принадлежащей более 5 лет, либо более 3 лет при наличии детей‑инвалидов.
• При покупке нового жилья (в т.ч. в ипотеку) в течение 12 мес. после продажи и наличии двух и более детей.
• Для ветеранов, инвалидов I‑II группы и семей многодетных – освобождение независимо от срока владения.

1.3 Земельный налог (для земельных участков)

Если в сделке участвует земельный участок, на него начисляется налог по ставке, установленной региональными нормативами (в Курганской области – от 0,1 % до 0,2 % от рыночной стоимости). Льготы предоставляются тем же категориям, что и по налогу на имущество.

Кому предоставляются налоговые льготы в Кургане?

Налоговый кодекс РФ и постановления Курганской городской думы (см. решение от №210) определяют полный перечень льготников. Ниже – основные категории, актуальные для жителей района проспекта Машиностроителей.

2.1 Социальные категории

• Ветераны Великой Отечественной войны и их супруги.
• Герои Советского Союза, России, кавалеры ордена «Слава» и др.
• Лица, получившие статус «инвалид I‑II группы».
• Многодетные семьи (три и более детей) – полное освобождение от налога на один объект в каждой категории (квартира, дом, гараж).
• Семьи, воспитывающие детей‑инвалидов.
• Судьи, прокуроры, нотариусы (по отдельным региональным актам).

2.2 Категории предпринимателей и юридических лиц

• Малый и средний бизнес (МСП) – по УСН освобождаются от налога на коммерческую недвижимость, если площадь не превышает 150 м².
• ИП, работающие на упрощённой системе (УСН, ЕСХН, ПСН) – освобождение от налога на имущество в отношении коммерческих помещений.

2.3 Региональные льготы Курганской области

Согласно постановлению от 26 мая 2015 г. (закон Курганской области) предусмотрена ставка 0 % налога на имущество для:

• Объектов, принадлежащих ветеранам и семьям погибших в результате выполнения служебных обязанностей.
• Сельскохозяйственных земель, находящихся в личной собственности фермеров‑производителей.

Как оформить льготу: пошаговое руководство

1. Соберите пакет документов (копия паспорта, ИНН, справка о категории льготника, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, кадастровый паспорт).
2. Подайте заявление в налоговый орган по месту регистрации недвижимости (для проспекта Машиностроителей – отделение ФНС по г. Курган, ул. Субботина, 2).
3. Если льгота касается НДФЛ при продаже, подготовьте декларацию 3‑НДФЛ и приложите подтверждающие документы (справка о детях, справка о статусе ветерана и т.п.).
4. После рассмотрения (обычно 10‑15 рабочих дней) налоговый орган выдаст решение о предоставлении льготы и/или выписку из реестра налоговых льготников.
5. Получив решение, внесите изменения в квитанцию об уплате налога (если льгота уменьшила сумму), либо подайте заявление о полном освобождении.

Важно: заявление подаётся в течение 30 дней с момента получения уведомления о налоге. Пропуск срока может привести к необходимости уплаты налога в полном размере.

Примеры расчёта налогов и льгот

Пример 1. Квартира 75 м², кадастровая стоимость – 1 200 000 ₽

Пример 2. Продажа квартиры, получен доход – 2 500 000 ₽

• Налоговая ставка – 13 % → 325 000 ₽.
• Льгота: покупка нового жилья в течение 12 мес. и наличие двух детей → полное освобождение.

Специфика района проспекта Машиностроителей

Проспект Машиностроителей – один из наиболее динамично развивающихся районов Кургана. Здесь сосредоточены:

• Новостройки (многоквартирные дома, ЖК «Машинный» и др.).
• Гаражные кооперативы и отдельные коттеджи.
• Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.

Для этого района характерны:

• Повышенный коэффициент муниципального начисления (в среднем + 0,05 % к базовой ставке), что отражено в решении городской думы от  №210.
• Особый порядок выдачи свидетельств о праве собственности – в новых домах документы оформляются через застройщика и передаются в Росреестр в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию.
• Наличие многочисленных льготных площадок для ветеранов: в рамках программы «Дом ветерана» в районе выделены 5‑10 квартир со ставкой 0 %.

Следовательно, при покупке недвижимости в этом районе рекомендуется обратить особое внимание на:

1. Проверку кадастровой стоимости (можно узнать онлайн через сервис Росреестр).
2. Уточнение муниципального коэффициента в отделе налоговой службы по проспекту Машиностроителей.
3. Наличие в договоре пункта о передаче прав на льготные объекты (если покупка происходит в рамках программы для ветеранов или многодетных семей).

Полезные ссылки и контакты

• Федеральная налоговая служба – nalog.ru – раздел «Льготы по налогу на имущество».
• Курганская городская Дума – kurgan-gov.ru – решение №210 от .
• Росреестр – rosreestr.gov.ru – проверка кадастровой стоимости и выписок из ЕГРН.
• Отделение ФНС по Кургану (проспект Машиностроителей): ул. Субботина, 2, тел. +7 (3522) -5‑55‑55.
• Юридические консультации в ЗАТО г. Зеленогорск (список льготников 2023 г.) – полезно для сравнения региональных условий.

Покупая недвижимость в районе проспекта Машиностроителей, вы сталкиваетесь с несколькими налоговыми обязательствами, однако законодательство РФ и Курганской области предлагают обширный спектр льгот, направленных на снижение финансовой нагрузки для:

• Ветеранов и инвалидов;
• Многодетных семей;
• Предпринимателей, использующих упрощённые системы налогообложения;
• Сельскохозяйственных производителей.

Ключ к получению льготы – заранее собрать нужные документы и подать заявление в установленные сроки. При правильном подходе можно полностью избавиться от налога на имущество за один объект, а также избежать уплаты НДФЛ при продаже предыдущего жилья.

Если у вас возникли вопросы по оформлению льгот или нужны разъяснения по конкретному случаю, обратитесь к специалистам налоговой службы или к квалифицированным юридическим консультантам.

Удачной покупки и комфортного проживания в новом доме!