Улица Щорса ― одна из ключевых транспортных и жилых артерий в ряде городов России и Беларуси (в т․ч․ в хуторе Гремучий и на Ярославском направлении столицы)․ Владельцы квартир‚ комнат‚ домов и коммерческих помещений на ней ежегодно получают налоговые уведомления об исчислении налога на имущество физических лиц․ Не все знают‚ что в 2026 году к ним могут применяться льготы и вычеты‚ существенно снижающие сумму к оплате․ Ниже ― подробная инструкция‚ какие именно преференции возможны и как их оформить․
Какие объекты подпадают под налогообложение
- квартиры и комнаты;
- индивидуальные жилые дома;
- гаражи и машино-места;
- доли в вышеуказанном имуществе;
- объекты незавершённого строительства дороже 300 млн руб․ (до 2026 г․ облагались по повышенной ставке‚ но с г․ освобождены)․
Базовый расчёт налога
С 2015 г․ в России в большинстве регионов налог исчисляется от кадастровой стоимости‚ а не от инвентаризационной․ Ставки устанавливают муниципальные власти:
- 0‚1 % ― для жилой недвижимости и гаражей;
- 0‚5 % ― прочие объекты;
- 2 % ― элитная недвижимость стоимостью свыше 300 млн руб․
Важный «стоп-кран»: коэффициент 10-и кратного ограничения роста суммы налога по сравнению с предшествующим годом действует для всех физлиц (кроме коммерческих объектов из специального перечня)․
Федеральные льготы 2026
Категории граждан‚ полностью освобождённые от уплаты
- Герои Советского Союза‚ Герои РФ‚ полные кавалеры ордена Славы;
- участники и инвалиды ВОВ‚ ветераны боевых действий;
- инвалиды I и II групп‚ дети-инвалиды;
- чернобыльцы‚ «серпуховцы» и иные лица‚ получившие лучевые заболевания;
- пенсионеры по старости/возрасту (применяется к одному объекту каждого типа)․
Виды налоговых вычетов (уменьшение базы)
- Квартира‚ комната ― вычет 20 м²;
- Частный дом ― вычет 50 м²;
- Единый объект недвижимого комплекса ― 1 млн руб․ от кадастровой стоимости․
Вычет предоставляется автоматически на каждый объект‚ независимо от числа собственников․ Если кадастровая стоимость после вычета становится отрицательной‚ налог равен нулю․
Региональные и муниципальные льготы улицы Щорса
Конкретные ставки и дополнительные освобождения устанавливает муниципалитет‚ в границах которого находится улица Щорса․ Примеры:
- Москва (Ярославское шоссе‚ Щорса):
- дополнительный вычет 10 м² на комнаты в коммуналках;
- матери-одиночки‚ многодетные семьи (3+ детей) ― 50 % скидка на один объект․
- Новочеркасск (ул․ Щорса):
- ветераны СВО освобождаются от налога на 1 квартиру/дом;
- пенсионеры платят 25 % от базовой ставки при наличии единственного жилья․
- Хутор Гремучий (Кричевский район‚ Беларусь):
- если недвижимость получена по дарственной от родственников 1-й степени и является основным местом жительства‚ собственник освобождён от налога (ст․ 228 НК РБ)․
Уточнить муниципальные преференции можно через сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах»․
Как оформить льготу в 2026 году
Документы
- заявление в свободной форме (форма ФНС № 891204 утратила силу‚ достаточно текста «Прошу предоставить…»);
- копия паспорта/СНИЛС;
- правоустанавливающие документы (ЕГРН/Выписка‚ договор купли-продажи или дарения);
- подтверждение права на льготу (пенсионное удостоверение‚ справка МСЭ‚ орденская книжка и др․)․
Куда подать
- Лично в любую инспекцию ФНС (не обязательно по месту прописки)․
- Через сервис «Госуслуги» ― раздел «ФНС России» → «Льготы по имущественным налогам»․
- МФЦ (услуга предоставляется без очереди при наличии электронной записи)․
Сроки
Чтобы льгота применилась к налогу за 2026 г․‚ заявление желательно подать до 1 ноября 2026 г․‚ но ФНС самостоятельно пересчитает налог и вернет переплату даже при подаче заявления позже․
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: «Раз у меня 3 квартиры‚ льгота не положена»․
Совет: выберите одну квартиру для льготы (самую дорогую‚ чтобы выгода была максимальной)‚ остальные платите в полном объёме․ - Ошибка: «В уведомлении льгота не проставлена‚ значит я не льготник»․
Совет: сверьтесь с перечнем льготников в ст․ 407 НК РФ и подайте заявление ― ФНС не всегда получает сведения автоматически․ - Ошибка: «Пенсионеру нельзя получить имущественный вычет при покупке»․
Совет: пенсионер может оформить вычет при наличии любых налогооблагаемых доходов (аренда‚ подработка) или перенести его на 3 предыдущих года․
Пример расчёта для квартиры на ул․ Щорса‚ 85а
Параметры: площадь 54 м²‚ кадастровая стоимость 9 500 000 руб․‚ ставка 0‚1 %‚ собственник ― пенсионер․
- Вычет 20 м² → налогооблагаемая база 34 м²;
- Налог = 9 500 000 × 34 / 54 × 0‚1 % ≈ 5 985 руб․
- Пенсионер имеет право на 100 % льготу → сумма к уплате 0 руб․
В 2026 году владельцы недвижимости на улице Щорса могут воспользоваться как федеральными‚ так и муниципальными льготами․ Подайте заявление в ФНС вовремя‚ выберите самый выгодный объект и‚ при необходимости‚ оспорьте завышенную кадастровую стоимость․ Это позволит сэкономить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей в год․