В 2025–2026 годах владельцы объектов культурного наследия (ОКН) получили дополнительные возможности по снижению налоговой нагрузки. Государство стремится стимулировать сохранение исторических зданий, расширяя перечень льгот и упрощая их оформление. Ниже — подробный гид по действующим преференциям, порядку их получения и перспективам на ближайший год.
Что считается объектом культурного наследия (ОКН)
- Федерального значения — внесены в Единый государственный реестр ОКН (ЕГРОКН) и признаны памятниками истории и культуры народов РФ.
- Регионального значения — утверждены законами субъектов РФ.
- Местного значения — решениями органов местного самоуправления.
Статус подтверждается охранным обязательством или выпиской из ЕГРОКН. Без этих документов льгота не применяется.
Какие налоги можно снизить или не платить
Налог на имущество организаций
Для юридических лиц:
- Федеральная льгота (ст. 381 НК РФ): полное освобождение от налога на имущество в отношении зданий, признанных памятниками федерального значения (подп. 3 п. 1 ст. 381).
- Региональные льготы: 70 субъектов РФ (включая Москву, Санкт-Петербург, Саратовскую, Новгородскую, Хакасскую области и др.) ввели дополнительные освобождения для ОКН регионального и местного значения. Пример — нулевая ставка для всех категорий ОКН в Саратовской области с 2023 г.
Налог на имущество физических лиц
Для физлиц:
- Федеральная льгота (ст. 407 НК РФ, пп. 16 п. 1): освобождение от налога на 1 объект каждого вида (жилой дом, квартира, помещение), если он используется для:
- размещения музеев, галерей, творческих мастерских, культурных центров;
- реставрации и последующего содержания ОКН.
- Важно: льгота предоставляется автоматически при условии, что объект внесён в ЕГРОКН и используется по назначению (подтверждается декларацией и документами Минкульта).
Земельный налог
С 2025 г.:
- Федеральный уровень: предложено Минкультом освободить земельные участки под ОКН любого уровня от земельного налога или установить нулевую ставку. Решение принимается на уровне субъекта РФ.
- Примеры регионов:
- Москва — 50 % скидка для ОКН федерального значения;
- Истра (Московская область) — полное освобождение для всех категорий ОКН.
Новые инициативы 2025–2026
Расширение федеральной льготы на региональные и местные памятники
В октябре 2025 г. эксперты и Минкульт предложили распространить нулевую ставку налога на имущество на все частные ОКН независимо от уровня значимости. Проект закона находится на рассмотрении в Госдуме; ожидается вступление в силу с .
Субсидии на реставрацию
- Федеральная программа «Культурное наследие», компенсация до 70 % затрат на реставрацию (лимит 50 млн руб. на 1 объект).
- Региональные доплаты — от 10 до 30 %.
Пошаговая инструкция по получению льгот
- Подтвердите статус ОКН:
- Закажите выписку из ЕГРОКН на сайте opendata.mkrf.ru или через МФЦ (срок 3–5 дней).
- Если объект не внесён в реестр, подайте заявление в Минкульт региона на присвоение статуса.
- Оформите охранное обязательство (если его нет) — в управлении культурного наследия вашего региона.
- Подайте заявление на льготу:
- Для физлиц: через личный кабинет ФНС → раздел «Налоги на имущество» → «Заявление о льготе» (форма KND 1150061). Прикрепите выписку из ЕГРОКН и справку об использовании объекта (договор аренды, план мероприятий).
- Для организаций: в налоговой по месту учёта — заявление о применении льготы и копии охранных обязательств.
- Получите уведомление, срок рассмотрения 30 дней. Льгота применяется с начала года, в котором подано заявление.
Распространённые ошибки
- Использование по другому назначению: если в ОКН размещён офис, магазин или жильё без культурной функции, льгота не применяется.
- Отсутствие охранного обязательства при внесении в реестр до 2019 г.
- Просроченная заявка: подать заявление нужно до 1 ноября текущего года, иначе льгота переносится на следующий налоговый период.
Контакты и полезные ссылки
• ФНС России: www.nalog.ru → раздел «Налоги на имущество».
• Роспортал культурного наследия: okn.mkrf.ru — проверка статуса ОКН.
• Горячая линия Минкульта: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
В 2026 году владельцы недвижимости в охраняемых памятниках культуры могут рассчитывать на:
- 100 % освобождение от налога на имущество — для ОКН федерального значения (юрлица) и объектов, используемых для культурных целей (физлица).
- Дополнительные льготы и субсидии в большинстве регионов.
- Возможное расширение льгот на все категории ОКН с 2027 г.
Важно: следите за обновлениями законодательства и подавайте заявления заранее, чтобы не упустить положенные преференции.