С июня 2026 года Федеральная налоговая служба (ФНС России) начала запрашивать у граждан, подавших декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, дополнительное подтверждение факта передачи денег продавцу квартиры в виде расписки о получении денежных средств․ В этой статье мы подробно разберём:
- почему налоговая вдруг понадобилась расписка;
- какие последствия ожидают тех, кто её не предоставит;
- что делать, если расписка утеряна или не оформлялась;
- как правильно составить расписку «задним числом» без юридических последствий․
Почему с 2026 года налоговая стала требовать расписку?
В 2024–2025 годах ФНС зафиксировала рост числа «мёртвых» сделок: продавец и покупатель формально оформляли ДКП, но расчёты проводились частично или вообще не проводились․ Это позволяло покупателю получать налоговый вычет, хотя фактически деньги не перечислялись, а продавец «списывал» несуществующий доход․
Чтобы перекрыть лазейку, в Приказе ФНС № ЕД-7-22/[[@]] от внесли изменения:
- пункт 5․2 четвёртой части формы 3-НДФЛ обязал заявителя прилагать расписку продавца о получении всей суммы по ДКП;
- расписка должна быть подписана собственноручно продавцом и содержать паспортные данные обеих сторон;
- копия расписки обязательно заверяется нотариусом или подаётся в оригинале․
Важно: новое правило распространяется на все декларации, поданные с независимо от даты сделки․
Что будет, если расписки нет или она «неправильная»?
| Сценарий | Последствия |
|---|---|
| Не приложена расписка | Декларация оставляют без движения на 90 дней, затем отказывают в вычете полностью․ |
| Расписка составлена «с ошибками» | Инспектор высылает требование устранить замечания в течение 5 рабочих дней, иначе — отказ․ |
| Расписка не заверена нотариусом | Достаточно копии, заверенной продавцом и покупателем, НО при личном визите в ИФНС может потребоваться оригинал․ |
| Продавец отказывается подписать | Можно заменить распиской банковской выпиской о переводе, если деньги шли через банк․ В остальных случаях — только суд․ |
Как правильно составить расписку о получении денег за квартиру
3․1 Обязательные реквизиты
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации продавца;
- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации покупателя;
- точный адрес и кадастровый номер квартиры;
- сумма в рублях (прописью и цифрами);
- дата и способ получения (наличные / перевод на расчётный счёт);
- личная подпись продавца․
3․2 Образец расписки
РАСПИСКА о получении денежных средств за квартиру 19 марта 2024 года я, Иванов Петр Сергеевич, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г․ Сургута , зарегистрирован по адресу: 628400, г․ Сургут, ул․ Геологическая, д․ 10, кв․ 55, получил от Сидоровой Анны Викторовны, паспорт 86 15 987654, выдан ОВД г․ Нижневартовска , зарегистрированной по адресу: 628600, г․ Нижневартовск, ул․ Мира, д․ 1, кв․ 1, денежные средства в размере 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей, представляющие собой полную стоимость квартиры по ДКП № 123/2024 от , расположенной по адресу: 628420, г․ Сургут, ул․ Энергетиков, д․ 7, кв․ 45, кадастровый номер 86:22:030301:12345․ Средства получены наличными в полном объёме․ Претензий по сумме и качеству денег не имею․ Подпись: __________________ /Иванов П․С․/
После подписания:
- Сфотографируйте или отсканируйте оригинал в хорошем качестве․
- Заверьте копию у нотариуса или направьте продавцу письмо с уведомлением и описью вложения, чтобы у вас осталось подтверждение передачи документа․
Расписка «задним числом»: можно ли и как безопасно
Если сделка была в 2022–2024 годах и расписка не оформлялась, допустимо составить дополнительное соглашение к ДКП и приложить к декларации․ Но соблюдайте правила:
- Не указывайте фальшивую дату․ В расписке ставьте сегодняшнее число и добавляйте фразу: «Настоящая расписка подтверждает факт получения денежных средств по состоянию на 15 марта 2024 года»․
- Укажите причину «запоздалого» оформления: «Расписка выдана в связи с требованиями ФНС для предоставления налогового вычета»․
- Нотариус может отказать в «задним числом»․ Тогда достаточно обычной подписи продавца + двух понятых․
Куда и как предоставлять расписку
- Через Личный кабинет налогоплательщика (lkfl․nalog․ru):
- Зайдите в раздел «Письма ИФНС» → «Ответ на требование»․
- Прикрепите скан расписки в формате PDF не более 2 МБ․
- Лично в ИФНС: возьмите оригинал + копию, сотрудник сделает отметку «Принято» на вашем экземпляре․
- Почтой с уведомлением: отправьте заказным письмом с описью вложения на адрес вашей инспекции․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Продавец умер․ Что делать?
Ответ: Нужно обратиться в нотариальную палату, запросить свидетельство о праве на наследство и выписку из реестра наследников․ Приложите эти документы вместо расписки․
Вопрос: Деньги переводились через Сбербанк․ Нужна ли расписка?
Ответ: Если в выписке указан назначение платежа «Оплата по ДКП №…», расписка не требуется․ Загрузите скриншот выписки со штампом банка․
Вопрос: Как быстро вернут вычет после предоставления расписки?
- ФНС проведёт камеральную проверку в течение 3 месяцев․
- После положительного решения деньги поступят на карту или расчётный счёт в течение 15 дней․
Главное правило: не паникуйте, если налоговая потребовала расписку․ Если вы реально оплатили квартиру, всё можно решить без суда: договоритесь с продавцом, составьте документ по образцу и предоставьте в ИФНС любым удобным способом․ Если продавец против, подготовьте банковские документы или обращайтесь к юристу за защитой вашего права на имущественный вычет․
Дата актуализации: ․ Следите за официальными разъяснениями ФНС на сайте nalog․gov․ru․