Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости‚ рассчитанная по единой методике. Именно она служит налоговой базой для расчёта:

• имущественного налога (квартиры‚ дома‚ гаражи);
• земельного налога;
• НДФЛ при продаже недвижимости‚ если срок владения менее минимального.

В Тверской области расчётом кадастровой стоимости занимается Кадастровая палата по Тверской области и региональный Фонд государственной кадастровой оценки. Последняя массовая переоценка проводилась в 2024 году‚ а новые значения вступили в силу с .

Как узнать кадастровую стоимость объекта в Тверской области в 2026 году

Способ 1. Росреестр онлайн

1. Переходите на официальный сайт Росреестра.
2. Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите кадастровый номер (пример: 69:25:0101001:123) или адрес.
4. В выпадающей карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».
   Если вы видите дату — значит‚ применяются актуальные значения после переоценки.

Способ 2. Госуслуги «Мои налоги»

В личном кабинете налогоплательщика на lkfl2.nalog.ru уже отражены начисления за 2026 год. В разделе «Налоги на имущество» указана именно кадастровая стоимость‚ принятая в качестве налоговой базы.

Способ 3. Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП)

Закажите выписку о кадастровой стоимости через МФЦ‚ gosuslugi.ru или электронную подпись на сайте Росреестра. Срок выдачи: 3 дня‚ госпошлина от 300 ₽ (ежеквартально индексируется).

Ставки налогов по кадастровой стоимости в Тверской области в 2026 году

Имущественный налог для физических лиц

Льготы: 50 м² для дома‚ 20 м² для квартиры не облагаются налогом. Пенсионеры‚ инвалиды I/II группы‚ участники боевых действий освобождаются полностью по одному объекту каждого вида.

Земельный налог

1. Для ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства: 0‚3 % от кадастровой стоимости земельного участка.
2. Для прочих категорий земель: 1‚5 %.

В Твери‚ Кимрах‚ Ржеве муниципалитеты могут устанавливать понижающие коэффициенты от 0‚1 до 0‚5. Проверьте в постановлении администрации города.

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог

Земля и капитальные объекты

1. Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области (ул. Софьи Перовской‚ 21).
2. Срок: до 30 сентября 2026 года‚ чтобы перерасчёт коснулся налога за текущий год.
3. Документы: отчёт независимого оценщика‚ правоустанавливающие документы‚ кадастровый паспорт.

Судебный порядок

Если комиссия отказала‚ можно подать иск в Тверской областной суд — срок исковой давности 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН. По статистике 2025 года‚ 62 % заявлений в Тверской области были удовлетворены частично или полностью.

Примеры расчёта налога в 2026 году

Пример 1. Квартира в Твери

Кадастровая стоимость квартиры 3 250 000 ₽.
Льгота 20 м² не учтена‚ поскольку квартира 70 м² → налоговая база = 3 250 000 ₽.

Ставка 0‚1 %.
Налог = 3 250 000 × 0‚001 = 3 250 ₽.

Пример 2. Участок в Конаковском районе под ИЖС

Кадастровая стоимость 1 850 000 ₽.
Ставка 0‚3 %.
Земельный налог = 1 850 000 × 0‚003 = 5 550 ₽.

Калькулятор онлайн: проверьте свой налог за 2 минуты

Зайдите на сайт УФНС России по Тверской области → Калькуляторы.
Укажите кадастровый номер или адрес.
Получите расчёт налога и ссылки на нормативные акты.

Ключевые изменения 2026 года

• Кадастровая стоимость пересчитана по новой методике 2024 года: в среднем рост +18 % по Тверской области.
• Введён федеральный коэффициент 0‚7 для НДФЛ при продаже ниже кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
• С вступает в силу единая база «Госуслуги-Кадастр» — сведения обновляются ежедневно.

Контакты служб Тверской области

Актуализировано 19 апреля 2026 г. Используйте официальные ресурсы для получения самой свежей информации.