Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Кратко о главном
С 1 января 2025 года члены совета многоквартирного дома (МКД), включая председателя, освобождены от уплаты страховых взносов с получаемого вознаграждения при условии отсутствия трудового или гражданско-правового договора․ Минфин России официально разъяснил это правило в письме от 16 января 2024 г․ № 03-15-05/2491, направленном в ФНС․
Хронология изменений
- 2023 год․ Федеральным законом в НК РФ внесена обязанность управляющих организаций удерживать 30 % страховых взносов с вознаграждений членов совета МКД․
- ․ Норма вступила в силу: УО стали массово удерживать взносы․
- 2024 год․ В Госдуме и отраслевых кругах начались активные обсуждения; инициатором стала депутат С․ Разворотнева․
- ․ Вступил в силу новый НПА, уточнивший: взносы платятся только при наличии договора․
- Январь 2025․ Минфин после многочисленных обращений разослал разъяснения в ФНС и территориальные инспекции․
Когда взносы платить не нужно
Если вы, как председатель совета МКД или его член:
- не заключали трудового договора с управляющей компанией,
- не подписывали гражданско-правовой договор (подряда, оказания услуг),
- получаете вознаграждение по решению общего собрания собственников,
то страховые взносы начисляться не должны․ Любое требование ИФНС об уплате взносов без указанных договоров противоречит закону․
Когда взносы всё же платить нужно
| Условие | Кто платит | Ставка |
|---|---|---|
| Заключён трудовой договор с УО | Управляющая организация (как налоговый агент) | 30 % (пп․ 1 п․ 1 ст․ 425 НК РФ) |
| Заключён договор подряда/оказания услуг | Управляющая организация (как налоговый агент) | 30 % (пп․ 1 п․ 1 ст․ 425 НК РФ) |
Что делать, если вам ошибочно начислили взносы
- Соберите доказательства: протокол общего собрания, платёжные документы, выписки из ЕГРН, отсутствие договоров․
- Напишите в ИФНС заявление об обнаружении ошибки с приложением копий документов․
- Ссылайтесь на:
- письмо Минфина РФ от № 03-15-05/2491,
- подпункт 1 пункта 1 статьи 420 НК РФ в редакции 2025 г․
- Подайте заявление в электронном виде через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или на приёме в инспекции․
- Отслеживайте сроки: инспекция обязана ответить в течение 30 календарных дней․
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Освобождение от страховых взносов не освобождает от НДФЛ: вознаграждение члена совета МКД облагается по ставке 13 % (или 15 % при сумме доходов сверх 5 млн руб․ в год)․ УО или собрание собственников обязаны выступать налоговыми агентами, удерживать и перечислять налог в бюджет․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Управляющая компания всё равно удержала 30 %, хотя договора нет․ Как вернуть?
Обратитесь в УО с письменным требованием вернуть излишне удержанные суммы․ Если отказ — подайте жалобу в ФНС и заявите о возврате через суд․
Вопрос 2: Могут ли собственники платить вознаграждение напрямую, минуя УО?
Да․ В этом случае страховые взносы также не начисляются (отсутствует налоговый агент), но НДФЛ всё равно удерживается собранием собственников или самостоятельно декларируется председателем (форма 3-НДФЛ)․
Вопрос 3: Что будет, если договор всё-таки заключён, но на сумму ниже МРОТ?
База для взносов определяется фактической выплатой, а не МРОТ, поэтому 30 % рассчитываются от фактического вознаграждения․
С 2025 года председатель и члены совета МКД могут спать спокойно: без трудового или гражданско-правового договора страховые взносы не платятся․ Если вам требуют уплату, смело ссылайтесь на письмо Минфина и защищайте свои права․
Полезные ссылки:
- Минфин РФ: разъяснение для налоговых органов
- Письмо Минфина РФ № 03-15-05/2491