Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․
Содержание
- Что изменилось в 2026 году
- Налог на недвижимое имущество физлиц
- Налог на вклады и инвестиционные счета
- Позиция Конституционного суда РФ
- Чек-лист для собственника до 1 декабря 2026
Что изменилось в 2026 году
С 2026 г․ налоговая база для расчёта имущественных налогов формируется исключительно по кадастровой стоимости․ Прежние инвентаризационные оценки полностью выведены из обращения․ В результате:
- количество плательщиков налога на недвижимость выросло более чем в 2 раза;
- средний размер начислений по квартирам и домам увеличился до 30 %;
- повышающие коэффициенты за «роскошную» недвижимость сохранены (площадь свыше 300 м², стоимость свыше 500 млн руб․)․
Срок уплаты всех имущественных налогов за 2025 год — 1 декабря 2026 года․ Просрочка влечёт пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки) и взыскание через суд․
Налог на недвижимое имущество физлиц
Кто платит
- Собственники жилых помещений (квартиры, доли, комнаты, апартаменты)․
- Владельцы гаражей, машино-мест, садовых домов, участков ИЖС, ЛПХ, даже если объект не зарегистрирован в ЕГРН․
Как рассчитывается
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Срок владения (коэффициент)
| Тип объекта | Ставка (максимальная) |
|---|---|
| Квартира, комната, дом площадью до 150 м² | 0,1 % |
| Объекты 150–300 м² | 0,3 % |
| Роскошная недвижимость > 300 м² или > 500 млн руб․ | 2 % |
Как снизить налог
- Налоговый вычет: 20 м² на квартиру, 50 м² на дом, 10 м² на комнату․
- Льготы: пенсионеры, инвалиды I-II группы, чернобыльцы, участники ВОВ освобождаются полностью по одному объекту каждого типа․
- Оспаривание кадастра: подаёте заявление в Росреестр или в суд, пересчёт идёт с момента подачи (но не ранее 1 января 2025 г․)․
Налог на вклады и инвестиционные счета
Облагаемая база
С 2021 г․ действует единая ставка 13 % на проценты по вкладам и облигациям․ В 2026 году порог освобождения составляет:
- 1 млн руб․ × ключевая ставка ЦБ на 1 января 2026 г․ (21 %) = 210 000 руб․ дохода, не облагаемого налогом․
- Сверх этого — 13 %․
Что не облагается
- Эскроу-счета при долевом строительстве․
- ИИС типа «А» при условии вычета 13 % и трёхлетнего хранения․
- ОФЗ и муниципальные облигации (но только купон, а не дисконт)․
Позиция Конституционного суда РФ (заседание 17 апреля 2026 г․)
17 апреля 2026 г․ Конституционный суд РФ в открытом заседании рассмотрел жалобы собственников на излишне высокие налоги, исчисленные по устаревшим кадастровым оценкам 2018–2020 гг․
Ключевые выводы суда:
- Граждане имеют право оспорить кадастровую стоимость задним числом, если она превышает рыночную более чем на 30 %․
- ФНС обязана пересчитать налоги за 3 предшествующих года при успешном оспаривании․
- Региональные власти должны обновлять кадастровую оценку каждые 3 года, а не 5, как раньше․
Решение вступает в силу со дня опубликования и действует прямо, не требует дополнительных законов․
Чек-лист для собственника: что сделать до 1 декабря 2026
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте pkk․rosreestr․ru․
- Сравните с рыночной ценой: если выше на 30 %, готовьте отчёт независимого оценщика․
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд до 1 сентября 2026, чтобы успеть на пересчёт за 2025 год․
- Проверьте льготы: подайте заявление в ФНС до 1 ноября 2026 (форма заявления доступна на сайте nalog․gov․ru)․
- Оплатите налоги через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн или личный кабинет ФНС до 1 декабря 2026 (включая пени, если уже есть)․
Контакты для помощи
- ФНС России: ###-###-####
- Росреестр: ###-###-####
- Бесплатная юридическая консультация по оспариванию кадастра: госуслуги → «Юридическая помощь»