Североморск – арктический город с особым статусом, но в вопросах налогообложения недвижимости здесь действуют федеральные правила.
В 2025-2026 гг. собственники квартир уплачивают налог на имущество физических лиц, а при совершении сделок могут столкнуться с НДФЛ при продаже или же, наоборот, получить имущественный налоговый вычет при покупке.
Ниже – подробная инструкция для жителей Североморска.

Налог на имущество физических лиц за квартиру в 2025-2026 гг.

Что именно облагается

• Квартира, комната, доля в квартире.
• Жилой дом, гараж, машино-место.
• Единый недвижимый комплекс (если квартира входит в состав ЖК).

Как рассчитывается налог

Налог исчисляется по кадастровой стоимости объекта на 1 января отчётного года.
В Мурманской области применяются базовые ставки:

• 0,1 % – для квартир стоимостью до 300 млн руб.
• 2 % – для элитного жилья дороже 300 млн руб.
• Муниципальные власти могут вводить понижающие коэффициенты, но для Североморска официального понижения не зафиксировано.

Сроки и порядок оплаты

• До 1 декабря 2025 года – оплата налога за 2024 год.
• До 1 декабря 2026 года – оплата налога за 2025 год.

Уведомление формирует ФНС и рассылает его (бумажное или в личном кабинете) в сентябре–октябре.
Если уведомления не пришло, но квартира в собственности, – обязанность платить всё равно сохраняется: проверьте долг через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или по ссылке https://service.nalog.ru.

Льготы и вычеты

• Каждый собственник получает вычет 20 м² общей площади квартиры (не облагается).
• Федеральные льготники (инвалиды I/II группы, участники СВО и их семьи, пенсионеры-ветераны) полностью освобождаются от уплаты налога на один объект каждого типа по выбору.
• Для оформления льготы подайте заявление в любую ИФНС или через Госуслуги до 1 ноября текущего года (действует на следующий налоговый период).

Налог на доходы (НДФЛ) при продаже квартиры в 2025-2026 гг.

Ставки и льготный период владения

• Более 5 лет в собственности – налог не платится.
• 3–5 лет – не платится, если квартира получена по наследству, дару от близких, приватизации или договору ренты;
• Менее 3/5 лет – НДФЛ 13 % на доход до 2,4 млн руб. и 15 % на сверхдохход (новшество 2025 г.).

Как снизить базу

Продавец может выбрать один из способов:

1. Имущественный вычет 1 млн руб. (вычитается из цены продажи).
2. Доход минус расходы – подтверждаются чеками/ДДУ/ипотечными договорами.

Пример: продана квартира за 5 млн руб., первоначальные расходы 3,5 млн руб.
НДФЛ = (5 – 3,5) × 13 % = 195 тыс. руб.

Когда и где платить

• Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего за годом сделки.
• Налог перечисляется до 15 июля.
• Подать декларацию можно:
  • через «Личный кабинет налогоплательщика»;
  • в Межрайонной ИФНС России № 2 по Мурманской области (г. Североморск, ул. Сгибнева, 13а);
  • через МФЦ «Мои документы».

Налоговый вычет при покупке квартиры в Североморске

Размер вычета

Максимально можно вернуть 260 тыс. руб. (13 % от 2 млн руб.) за покупку и до 390 тыс. руб. (13 % от 3 млн руб.) за проценты по ипотеке.

Условия

• Вычет предоставляется один раз в жизни на сумму до 2 млн руб. (при последующих покупках остаток не переносится).
• Квартира должна находиться в РФ и оформлена в собственность после (для «остаточного» вычета – после ).
• Ипотечный вычет можно получить каждый год по фактически уплаченным процентам, пока их общая сумма не превысит 3 млн руб.

Документы

1. Паспорт (СНИЛС не обязателен, но желателен).
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
3. ДДУ или КП.
4. Акт приёма-передачи.
5. Платёжные документы (квитанции, выписки банка).
6. Ипотечный договор и справка об уплаченных процентах (если ипотека).
7. Справка 2-НДФЛ за год(-ы), за который(-ые) возвращается налог.

Способы получения

• Через налоговую: подаётся 3-НДФЛ, деньги перечисляются на счёт в течение 4 месяцев.
• Через работодателя: после получения уведомления от ИФНС вычет будет применяться к зарплате ежемесячно (без задержки).

Контакты и онлайн-сервисы для жителей Североморска

Чек-лист: что сделать в 2025-2026 гг.

1. До 1 декабря 2025 г. – оплатить имущественный налог за 2024 г.
2. До 1 декабря 2026 г. – оплатить имущественный налог за 2025 г.
3. Если продавали квартиру в 2024 г. – подать 3-НДФЛ до 30 апреля 2025 г., оплатить налог до 15 июля 2025 г.
4. Если купили квартиру – собрать пакет документов и подать заявление на вычет в любой момент после регистрации права собственности.
5. Не забыть оформить льготы/вычеты через Госуслуги или в ИФНС до 1 ноября.

Важно! Сроки и суммы могут меняться: следите за новостями на сайте ФНС России или в «Госуслугах».
При спорных вопросах рекомендуем получить бесплатную консультацию в МИФНС № 2 по Мурманской области в Североморске.