Дата актуализации:
Кратко о главном
- Пенсионеры по-прежнему освобождены от налога на имущество за один объект каждого типа (квартира, дом, гараж и т. п.) при соблюдении условий.
- С вступили в силу новые правила расчёта пеней за просрочку имущественных налогов (425-ФЗ от ).
- Льгота не распространяеться на вторые и последующие квартиры, а также на «роскошное» жильё свыше 300 м² (коэффициент 1,1).
- До нужно уплатить налог за 2025 год, если льгота не применялась автоматически.
Какие объекты освобождены от налога
Федеральное право (ст. 407 НК РФ в редакции 2025 г.) позволяет пенсионеру не платить налог на имущество только за один объект каждой категории. К категориям относятся:
- Квартира, комната.
- Жилой дом (включая дачи и СНТ-объекты).
- Гараж или машино-место.
- Хозпостройка площадью до 50 м² на дачном участке.
Если у пенсионера есть две квартиры, льгота предоставляется автоматически на ту, где кадастровая стоимость выше (чтобы экономия была максимальной). Чтобы изменить выбор, до 1 ноября года, предшествующего году уплаты, подайте заявление в любую инспекцию ФНС (форма KND 1150064).
Новые пени и сроки 2026 года
| Период просрочки | Ставка пени (425-ФЗ) |
|---|---|
| 1–30 дней | 1/300 ключевой ставки ЦБ (≈ 3,5 % годовых на апрель 2026) |
| 31–90 дней | 1/150 ключевой ставки |
| с 91-го дня | 1/130 ключевой ставки |
Ключевое изменение: пени теперь начисляются с 31-го, а не с 61-го дня просрочки, как раньше. Поэтому пропустить срок ещё дороже.
Когда и сколько платить за 2025 год
- Уведомления ФНС приходят не позднее 15 октября 2026 года.
- Оплатить налог нужно до .
- Если квартира свободна от налога, в уведомлении появится строка «Льгота: пенсионер» и сумма 0 ₽.
Исключения и особые случаи
Квартиры свыше 300 м²
Если площадь квартиры превышает 300 м², кадастровая стоимость облагается с коэффициентом 1,1. Льгота всё равно действует, но сверх лимита придётся доплатить.
Доходы по вкладам
Имущественный налог — это отдельная строка. Доходы по вкладам свыше 1 млн ₽ облагаются НДФЛ (13 %), но это не касается самого объекта недвижимости.
Предпенсионеры
Лица за 2 года до пенсии (женщины 55+, мужчины 60+) могут получать ту же льготу, но только по месту регистрации. В другом регионе придётся подтверждать статус справкой из ПФР.
Пошаговая инструкция «Как проверить свою льготу»
- Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru.
- Откройте раздел «Налоговые льготы» → «Имущественные налоги».
- Если льгота не отражена, нажмите «Подать заявление» → выберите объект → «Освобождение от налогообложения».
- Загрузите скан пенсионного удостоверения (или выписку из ПФР).
- Статус обработки можно отслеживать в «Истории обращений».
Частые вопросы
Можно ли не платить за вторую квартиру, если она меньше 50 м²?
Нет. Льгота распространяется только на один объект каждого типа. Площадь и стоимость второй квартиры не имеют значения.
Что будет, если я не подал заявление?
Инспекция применит льготу автоматически на самый дорогой объект. Перерасчёт за предыдущие 3 года можно получить, подав заявление retroactively.
Как узнать кадастровую стоимость?
На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru или в выписке ЕГРН, которую можно заказать онлайн за 300 ₽.
Несмотря на то, что все российские пенсионеры формально освобождены от налога на одну квартиру, важно следить, чтобы ФНС учла льготу. Новые правила начисления пеней делают просрочку финансово опасной. Проверьте своё уведомление до 1 декабря 2026 года и, при необходимости, подайте заявление онлайн — это займёт не более 5 минут.
Информация актуальна на . За индивидуальными консультациями обращайтесь в ФНС по телефону ###-###-####.