Если вы владеете домом, квартирой или земельным участком, то обязаны платить имущественные налоги․ В 2026 году правила их расчёта претерпели ряд изменений․ В этой статье мы разберёмся, какие налоги существуют, как они рассчитываются, какие льготы доступны и как не пропустить дедлайн․
Какие налоги платят владельцы дома и земли
Все физические лица, владеющие недвижимостью, уплачивают:
- Налог на имущество физических лиц – за жилые дома, квартиры, гаражи и другие постройки;
- Земельный налог – за земельные участки под домом или дачей;
- Транспортный налог – если есть автомобиль, мотоцикл и т․ д․;
- Налог на проценты по вкладам – если процентный доход превысил 1 000 000 ₥ по всем депозитам․
Ключевые изменения в 2026 году
2․1 Кадастровая стоимость вместо инвентаризационной
Теперь почти во всех регионах налог на имущество рассчитывают от кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной․ Это повышает сумму налога, но:
- введён вычет: 50 м² на дом и 20 м² на квартиру не облагаются;
- ставка не может превышать 0,3 % для жилой недвижимости․
2․2 Новый порядок льгот
Льготы теперь не назначаются автоматически․ Чтобы получить:
- удостоверьтесь, что вы входите в перечень льготников (пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ и др․);
- подайте заявление в налоговую до 1 ноября через личный кабинет на сайте nalog․gov․ru․
2․3 Увеличение штрафов
За неуплату до 1 декабря 2026 года установлены:
- пени: 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки;
- штраф: 20 % от суммы долга, а при умышленном уклонении – 40 %․
Как рассчитать налог самостоятельно
3․1 Формула для налога на дом
(Кадастровая стоимость – вычет 50 м²) × 0,3 %
Пример: дом 120 м², кадастровая стоимость 6 000 000 ₥․
Доходная база = (6 000 000 ₥ / 120 м²) × (120 – 50) = 3 500 000 ₥․
Налог = 3 500 000 ₥ × 0,003 = 10 500 ₥ в год․
3․2 Земельный налог
Кадастровая стоимость участка × ставка региона (до 0,3 %)
Пример: участок 8 соток, кадастровая стоимость 2 400 000 ₥․
Ставка в регионе 0,1 %․
Налог = 2 400 000 ₥ × 0,001 = 2 400 ₥ в год․
Льготы и способы уменьшить налог
| Категория льготников | Размер льготы | Как оформить |
|---|---|---|
| Пенсионеры | Освобождение от налога на 1 объект каждого вида | Через личный кабинет на gosuslugi․ru |
| Инвалиды I и II группы | Освобождение от налога на 1 объект каждого вида | Личное обращение в МФЦ/налоговую |
| Многодетные семьи | Дополнительный вычет 7 м² на ребёнка | До 1 ноября подать заявление + свидетельства о рождении |
Как и где оплатить до 1 декабря 2026 года
В 2026 году уже 3 млн раз налоги оплатили через Единый портал муниципальных и государственных услуг (gosuslugi․ru)․ Доступные способы:
- Сайт gosuslugi․ru → раздел «Оплата налогов»;
- Мобильное приложение «Мой налог»;
- Банкоматы и терминалы Сбербанка, Тинькофф, ВТБ;
- Отделения Почта Банка и «Почты России»․
Чек-лист: что сделать прямо сейчас
- Проверьте кадастровую стоимость дома и участка на rosreestr․gov․ru․
- Если кадастровая стоимость завышена – подайте в Росреестр заявление о пересмотре․
- Определите, подходите ли вы под льготу, и оформите её до 1 ноября․
- Убедитесь, что ИФНС отправила вам уведомление․ Если до 1 ноября не пришло – сформируйте квитанцию самостоятельно через личный кабинет․
- Оплатите налоги любым удобным способом до 1 декабря 2026 года․
Частые вопросы
Не пришло уведомление – что делать?
Обязанность уплаты сохраняется независимо от уведомления․ Зайдите в личный кабинет на nalog․gov․ru и распечатайте квитанцию․
Владею долей в доме․ Плачу пропорционально?
Да․ Если доля ½, то налог умножается на 0,5․ При этом вычет распределяется между всеми собственниками․
Дом построен в 2026 году․ Когда платить?
Налог начислят за полный год, даже если право собственности оформлено в декабре․ Оплата – до 1 декабря 2027 года․
С 2026 года налоги на дом и землю стали выше, но и механизмов льгот и оспаривания кадастровой стоимости больше․ Главное – не пропустить дедлайн 1 декабря и своевременно подать заявления на льготы․ Сэкономьте время: пользуйтесь сервисами gosuslugi․ru и налоговым калькулятором на сайте ФНС․