Сегодня , и многие россияне, купившие жильё в 2022 году, всё ещё могут подать заявление на возврат имущественного налогового вычета. Главное — успеть вовремя и правильно оформить документы. Ниже — подробное руководство по всем ключевым вопросам.
Что такое имущественный вычет при покупке квартиры?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13% от стоимости купленной квартиры или дома, но не более 2 млн рублей. В 2026 году это позволяет вернуть до 260 000 рублей. Дополнительно можно вернуть 13% от процентов по ипотеке, но не более 3 млн рублей — ещё до 390 000 рублей. Общий максимум — 650 000 рублей.
Кто может получить вычет за квартиру 2022?
- Налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13%;
- Собственники жилья или их супруги (если квартира куплена в браке);
- Родители (усыновители) за несовершеннолетних детей.
Сколько раз можно воспользоваться вычетом?
С 2014 года правило «один раз в жизни» изменилось: теперь вычет предоставляется до достижения лимита 2 млн рублей, и можно «добрать» остаток при следующих покупках. Однако вычет по процентам по ипотеке — только один раз.
Сроки подачи заявления
- Заявление можно подать в любой момент после регистрации права собственности (2022 год и позже).
- Вычет возвращают за последние три налоговых года. В 2026 году это 2023, 2024 и 2025 годы.
- Бывшие пенсионеры могут перенести остаток на три предшествующих года.
Два способа получения вычета
Через налоговую (ФНС)
- Ждёте окончания календарного года (2026).
- Подаёте 3-НДФЛ и пакет документов через Личный кабинет налогоплательщика или лично в ИФНС.
- Деньги приходят на карту одним платежом за весь год.
Через работодателя
- Получаете уведомление из ФНС (можно сразу после покупки).
- Передаёте его в бухгалтерию, НДФЛ прекращают удерживать с зарплаты.
- Экономия происходит ежемесячно, без ожидания конца года.
Список документов на 2026 год
Основные:
- 3-НДФЛ за каждый год, за который просите вычет;
- 2-НДФЛ от всех работодателей;
- Справка ЕГРН или выписка из Росреестра;
- Договор купли-продажи и акт приёма-передачи;
- Платёжные документы: чеки, выписки, расписки;
- Заявление о возврате НДФЛ (форма КНД 1150058);
- СНИЛС, паспорт, ИНН.
При ипотеке дополнительно: кредитный договор и справка о процентных платежах.
Как заполнить 3-НДФЛ за 2022 год в 2026 году
- Откройте программу «Декларация» на сайте ФНС.
- Укажите доходы за 2022 год (по 2-НДФЛ).
- В разделе «Имущественные вычеты» введите данные квартиры и сумму вычета.
- Отправьте файл через ЛКФЛ или сдайте на флешке в ИФНС.
Сроки возврата денег
- 90 календарных дней — камеральная проверка;
- До 1 месяца — перечисление на счёт после одобрения.
Грядущие изменения: что обсуждают в Госдуме
Депутаты уже внесли законопроект, который предлагает повысить предельный лимит вычета до 3 млн рублей и ускорить выплаты. В 2026 году обсуждение продолжается; окончательное решение может быть принято в 2027 году.
Частые ошибки при подаче
- Указание неверной суммы вычета (больше 2 млн руб.).
- Отсутствие подтверждения оплаты (чеков).
- Подача формы 3-НДФЛ без подписи электронной подписи онлайн.
Краткий чек-лист для получения вычета за квартиру 2022
- Убедитесь, что вы уплачивали НДФЛ в 2022-2025 годах.
- Соберите документы (см. список выше).
- Заполните 3-НДФЛ за нужные годы.
- Отправьте в ФНС и дождитесь денег.
Важно: Если квартира была куплена в ипотеку, не забудьте подать заявление на ипотечный вычет — это ещё до 390 000 рублей к основному лимиту.