Дата актуализации:

В 2026 году многодетные семьи получили существенные налоговые послабления при продаже недвижимости․ Эти меры направлены на улучшение жилищных условий и поддержку семей с детьми․ В этой статье мы подробно разберем: кто подпадает под льготы, какие налоги можно не платить, какие условия нужно соблюсти и как оформить вычет․

—

Кто считается многодетной семьей

Согласно Указу Президента РФ №63 от , многодетной считается семья, в которой воспитываются трое и более детей (включая усыновленных) до 18 лет․ В некоторых случаях возраст может быть продлен до 23 лет, если ребенок обучается очно․

—

Какие налоги можно не платить при продаже недвижимости

Освобождение от НДФЛ при продаже жилья

Ключевая льгота: многодетные семьи освобождаются от уплаты НДФЛ (13%) при продаже недвижимости без ограничений по сроку владения, если:

• жилье продано для улучшения жилищных условий;
• в течение 6 месяцев после продажи семья приобретает новое жилье;
• площадь нового жилья больше проданного или стоимость выше;
• в семье двое и более детей (включая детей-инвалидов любого возраста);
• семья не использовала эту льготу ранее․

Пример: семья с тремя детьми продает квартиру за 5 млн рублей и покупает новую за 7 млн․ Налог с продажи не начисляется, даже если квартира была в собственности менее 3 лет․

Налог на имущество и землю

Многодетные семьи получают:

• дополнительный вычет по налогу на имущество в размере кадастровой стоимости 5 кв․ м на каждого ребенка;
• вычет по земельному налогу на 6 соток (600 м²);
• освобождение от налога на имущество за 1 объект недвижимости каждого вида (квартира, дом, гараж)․

—

Как оформить льготу

Шаг 1: Подготовьте документы

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи старого жилья;
• договор покупки нового жилья (или ДДУ);
• выписка из ЕГРН на старое и новое жилье;
• справка о составе семьи (из МФЦ или Госуслуг)․

Шаг 2: Подайте декларацию 3-НДФЛ

До 30 апреля года, следующего за годом продажи, подайте декларацию в ИФНС:

• через Госуслуги;
• в личном кабинете на сайте nalog․ru;
• лично в налоговой․

Укажите код вычета 503 в разделе «Имущественные вычеты» и приложите сканы документов․

Шаг 3: Получите уведомление

ИФНС рассматривает заявление до 30 дней․ После одобрения налог не начисляется․ Если ошибка — налоговая пришлет уведомление с указанием причины․

—

Какие налоги платить в 2026 году

—

Региональные льготы

Каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные льготы․ Например:

• Москва: дополнительный вычет 1 млн рублей при покупке жилья;
• Санкт-Петербург: льготная ипотека 5% годовых;
• Татарстан: освобождение от транспортного налога на 1 автомобиль․

Уточните условия в соцзащите или на сайте Госуслуг․

—

Частые вопросы

• Можно ли продать долю в квартире детей? — Да, но только с разрешения органа опеки и при покупке доли в новом жилье․
• Льгота действует только на квартиры? — Нет, распространяется на дома, земельные участки, комнаты․
• А если новое жилье дешевле?, Тогда налог начисляется на разницу, но можно использовать имущественный вычет 1 млн рублей․

—

В 2026 году многодетные семьи получили уникальную возможность сэкономить сотни тысяч рублей при продаже жилья․ Главное, заранее подготовить документы и следить за условиями льготы․ Если сомневаетесь — обратитесь к налоговому консультанту или в ИФНС онлайн через Госуслуги․

Не упустите свои права!