Каждый день тысячи россиян покупают жильё в новостройках, но не все понимают, к каким налоговым последствиям это приведёт․ Хорошая новость: при покупке квартиры сам по себе налог не возникает — никакого «налога на покупку» в России нет․ Однако появляются другие обязательства и возможности, о которых важно знать заранее․ В статье мы разберём:

• зачем вообще нужно декларировать новое жильё;
• как вернуть до 650 000 ₽ подоходного налога через имущественный вычет;
• какие документы собрать, чтобы не платить налог при продаже в будущем;
• особенности покупки квартиры в браке и через ипотеку;
• пошаговый алгоритм действий в 2026 году․

Произойдёт ли «налог на покупку» в 2026 году?

Нет, прямого налога при покупке новой квартиры в России не существует․ Ни ПФР, ни ФНС не взимают сбор по факту регистрации права собственности․ Ваши расходы:

1. Оплата квартиры — у застройщика или продавца․
2. Госпошлина за регистрацию права — 2000 ₽ (для физлиц)․
3. Нотариальные и иные расходы — по необходимости․

Имущественный налоговый вычет: как вернуть до 650 000 ₽

Купив квартиру, вы получаете право на возврат 13 % от стоимости жилья, но не более 260 000 ₽ с 2 000 000 ₽ (основной вычет)․ Плюс можно вернуть 13 % с процентов по ипотеке, но не более 390 000 ₽ с 3 000 000 ₽ (ипотечный вычет)․

2․1 Условия получения вычета

• Вы — налоговый резидент РФ (пребывали в стране > 183 дней за 2025 г․)․
• Имеете официальный доход, облагаемый НДФЛ․
• Квартира оформлена в собственность после (или вы ещё не использовали вычет)․
• Квартира находится в России․

2․2 Ограничения и нюансы

Важно: если квартира куплена в браке, вычет можно распределить между супругами по их заявлению: 50/50, 70/30 или на одного из них 100 %․

Как вернуть деньги: пошаговая инструкция 2026

1. Получите 2-НДФЛ за 2025 год от работодателя (-ей)․
2. Подготовьте пакет документов:
   • Договор долевого участия/купли-продажи + акт приёма-передачи․
   • Свидетельство о регистрации права (выписка из ЕГРН)․
   • Платёжные документы (чеки, выписка банка)․
   • Если ипотека — кредитный договор и справка об уплаченных процентах․
3. Сформируйте 3-НДФЛ в сервисе ФНС «Личный кабинет» или через «Декларацию»․
4. Подайте заявление на вычет и на возврат излишне уплаченного НДФЛ․
5. Ожидайте до 3 месяцев на камеральную проверку и ещё 1 месяц на перечисление․

Лайфхак: можно оформить вычет «через работодателя» без ожидания конца года․ Тогда НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты сразу после получения уведомления от ФНС․

Как не платить налог при продаже новой квартиры в будущем

Чтобы избежать НДФЛ 13 % при продаже, важно соблюсти срок владения:

• 5 лет — если квартира куплена после ․
• 3 года — если получена по договору долевого участия (по новому закону 2025 г․) или вступление в право произошло по наследству/дарению․

Если продаёте раньше, то можно уменьшить налог:

• Вычет 1 000 000 ₽ — фиксированный вычет․
• Документальные расходы, стоимость покупки + отделка + проценты․

Покупка в браке и долевая собственность

Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью, если иное не прописано в брачном договоре․ Это значит:

• оба супруга могут получить вычет одновременно;
• при продаже до минимального срока доход делится между супругами;
• если один из супругов не работает, его часть вычета можно перенести на другого․

Частые вопросы 2026

6․1 Можно ли получить вычет за отделку?

Да, если в ДДУ указано, что квартира передаётся без отделки․ Учтите: чеки на ремонт должны быть на ваше имя и оплачены за наличные или картой․

6․2 Что, если квартира куплена у родственника?

Вычет запрещён, если покупатель и продавец являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, полнородные братья и сёстры)․

6․3 Когда появится право на вычет в новостройке?

• если ДДУ — с момента подписания акта приёма-передачи;
• если покупка «вторички», с момента регистрации собственности в Росреестре․

1. Убедитесь, что застройщик внесён в реестр Фонда защиты дольщиков․
2. Подпишите ДДУ через электронную подпись или у нотариуса (по желанию)․
3. После ввода дома в эксплуатацию получите акт приёма-передачи․
4. Зарегистрируйте право в МФЦ/Росреестре․
5. Соберите документы и подайте 3-НДФЛ на вычет․
6. Через 3-4 месяца получите возврат НДФЛ на карту или уменьшите удержания в зарплате․

Помните: чем раньше оформите вычет, тем быстрее вернёте свои деньги․ В 2026 году ФНС продолжает работать в режиме онлайн, поэтому всё можно сделать не выходя из дома․

Если остались вопросы, консультируйтесь с налоговым инспектором через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру․