Материнский (семейный) капитал остаётся одним из наиболее востребованных государственных инструментов поддержки российских семей․ В 2025-2026 годах его размер составляет до 630 000 ₽ на первого и второго ребёнка и до 840 000 ₽ на третьего и последующих․ Тем не менее, при покупке дома или квартиры с использованием этих средств возникают вопросы о налогах: кто, когда и сколько должен заплатить государству․ В статье разберёмся по пунктам․

Нужно ли вообще платить налог при покупке дома за материнский капитал?

Краткий ответ: при покупке жилья налог не начисляется ― это операция за счёт заёмщика и государства, а не его доход․ Однако важно различать:

• покупку (договор купли-продажи), налога нет;
• строительство (долевое участие, контракт с подрядчиком) — налога нет;
• продажу ранее приобретённого дома, где был задействован маткапитал, возможен налог с продажи․

Когда может возникнуть налоговое событие?

Продажа дома, купленного (построенного) с материнским капиталом

Если вы продаёте дом раньше минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом РФ, то придётся платить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами․

Доля материнского капитала в составе расходов

Если дом был приобретён частично за счёт маткапитала, то при продаже вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на все фактические расходы, включая материнский капитал․ Пример:

Цена продажи: 5 000 000 ₽
Себестоимость (документальные расходы):
 • личные средства: 3 000 000 ₽
 • материнский капитал: 630 000 ₽
Налог = (5 000 000 – 3 630 000) × 13 % = 178 100 ₽

Налоговый вычет при покупке: можно ли получить 13 % с материнского капитала?

Нет․ По закону налоговый вычет предоставляется только с личных средств, а не с бюджетных․ Следовательно, 630 000 ₽ материнского капитала в расчёт вычета не входят, а вот остальные расходы семьи (ипотека, собственные накопления) входят․

Пошаговая инструкция: как оформить покупку дома с материнским капиталом без лишних налогов

1. Подайте заявление в ПФР на распоряжение сертификатом (можно онлайн через «Госуслуги»)․
2. Заключите договор купли-продажи или строительства, где отдельной строкой пропишите сумму материнского капитала как часть оплаты․
3. Передайте договор и документы в ПФР для перечисления средств продавцу или застройщику (обычно 10–30 дней)․
4. После регистрации права собственности обязательно выделите доли всем членам семьи, включая детей (требование закона о материнском капитале)․
5. Оформляйте налоговый вычет только на сумму, превышающую материнский капитал․

Частые ошибки и советы экспертов

• Ошибка: не выделили доли детей, могут вернуть заявление в ПФР․
• Совет: при покупке по договору долевого участия требуйте банковскую или нотариальную охрану денег — защитит от «застройщиков-однодневок»․
• Ошибка: пытаются получить вычет на всю стоимость дома, включая материнский капитал — налоговая доначислит НДФЛ․
• Совет: если планируете продать дом до 3–5 лет, сохраняйте все чеки и договоры, чтобы уменьшить налог впоследствии․

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли «закрыть» материнским капиталом весь ипотечный долг и получить вычет по процентам?

Ответ: Материнский капитал можно направить на погашение основного долга и ипотечных процентов․ Однако сумма, выплаченная за счёт маткапитала, не участвует в вычете․ Проценты, оплаченные уже личными средствами, — участвуют․

Вопрос: Как быстро ПФР перечислит деньги продавцу?

Ответ: С 2025 года средний срок составляет 10 рабочих дней при подаче через МФЦ или «Госуслуги» и до 15 дней при очной подаче в отделении ПФР․

Использование материнского капитала при покупке дома не влечёт дополнительных налоговых платежей при самой покупке․ Главное — соблюдать процедуру выделения долей детям и помнить, что налоговый вычет распространяется только на собственные деньги․ При планировании продажи ранее установленного срока владения советуйтесь с налоговым консультантом, чтобы минимизировать НДФЛ․

Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 г․