При получении квартиры, дома или доли в недвижимости по наследству от близкого родственника большинство россиян волнует один вопрос — нужно ли платить налог? Ответ не такой простой, как кажется. Россия действительно не взимает прямой налог на наследство, но нюансы могут изменить ситуацию.
Кратко о главном
- В 2026 году наследство от близкого родственника освобождено от НДФЛ.
- Близкие родственники: родители, дети, супруги, полнородные/неполнородные братья и сестры, дед, бабка, внуки.
- Если недвижимость оформлена как дарение при жизни, а не по наследству — налог не взимается при условии, что даритель и одаряемый — близкие родственники.
Когда может возникнуть налоговое обязательство?
Продажа унаследованной недвижимости в течение 3 лет
Если вы получили квартиру по наследству от близкого родственника и решили её продать раньше, чем через 3 года после вступления в право собственности, вам придётся заплатить НДФЛ 13 % или 15 % от разницы между ценой продажи и 1 млн рублей налогового вычета.
Получение недвижимости от неблизкого родственника
Если наследодатель был, например, двоюродным братом, дядей или тётей, то при получении имущества по завещанию вы обязаны будете заплатить НДФЛ по ставке 13 % от кадастровой стоимости (или рыночной, если выше) минус 1 млн рублей вычета.
Наследование коммерческой недвижимости или бизнеса
В случае перехода права на офис, магазин, склад или долю в бизнесе, могут возникнуть дополнительные налоги:
- Налог на имущество (ежегодно, начиная со следующего года после вступления в право);
- Налог на прибыль, если объект уже используется в предпринимательской деятельности;
- Возможное налогообложение иноагентов, если наследодатель признан таковым.
Как избежать лишних налогов?
- Не продавайте недвижимость в течение 3 лет после вступления в наследство — тогда НДФЛ не начисляется.
- Оформляйте дарение при жизни вместо завещания, если вы близкие родственники — это освободит от налога.
- Подайте декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи, если налог всё же возник.
- Учитывайте налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже.
В России в 2026 году наследование недвижимости от близкого родственника не облагается налогом. Однако налоговые последствия могут возникнуть при последующей продаже или если наследодатель был неблизким родственником. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговым юристом или специалистом по наследственным делам.