С 1 января 2024 года кадастровая стоимость всей жилой недвижимости Москвы, включая Новую Москву, выросла в среднем на 21 %. Это напрямую влияет на размер налога на жилой дом в 2026 году, поскольку ФНС использует кадастровую стоимость 2024 года как базу расчёта. Ниже ― подробный разбор, сколько именно придётся платить, какие льготы действуют, и как законно снизить платеж.
Кто платит налог на жилой дом в Новой Москве
Налог начисляется каждому собственнику жилого дома (коттеджа, таунхауса, дачи) на территории ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа). Если в ЕГРН указано «жилой дом», объект облагается по ставкам налога на имущество физлиц, а не земельный налог.
- Физические лицы — получают уведомление от ФНС до 1 ноября 2026 года и оплачивают до 1 декабря 2026 года.
- ИП на любых режимах — платят как физлица, если дом используется не в бизнесе.
- Долевые собственники — налог делится пропорционально доле.
Как определить налоговую базу
База = кадастровая стоимость 2024 года минус «вычет» на площадь.
Вычет на площадь:
- для жилого дома — 50 м²;
- для квартиры/части дома, 20 м²;
- для комнаты — 10 м².
Пример: дом 180 м², кадастровая стоимость 25 000 000 ₽.
Налоговая база = 25 000 000 × (180-50)/180 ≈ 18 055 555 ₽.
Ставки налога на 2026 год в Москве
| Кадастровая стоимость дома | Ставка |
|---|---|
| до 10 млн ₽ | 0,1 % |
| 10 – 20 млн ₽ | 0,15 % |
| 20 – 50 млн ₽ | 0,2 % |
| 50 – 300 млн ₽ | 0,3 % |
| свыше 300 млн ₽ | 2,0 % |
Примечание: для единого жилого комплекса (усадьбы) в Новой Москве часто применяется понижающий коэффициент 0,1 %, если дом единственный и площадь менее 1 000 м².
Пошаговый расчёт: пример для таунхауса в Коммунарке
- Кадастровая стоимость 2024 г.: 14 500 000 ₽
- Площадь: 145 м² → вычет 50 м² → 95 м² облагается
- Налоговая база: 14 500 000 × 95/145 = 9 500 000 ₽
- Ставка: 0,15 % (так как 10–20 млн)
- Налог 2026: 9 500 000 × 0,0015 ≈ 14 250 ₽
Льготы и освобождения в 2026 году
- Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды I-II групп, чернобыльцы, участники ВОВ, дети-инвалиды) — полное освобождение на 1 объект каждого типа (дом, квартира, гараж).
- Московские дополнительные льготы — многодетные семьи получают 50 % скидку на 1 дом, если среднедушевой доход ниже 2-кратного прожиточного минимума.
- Садовые/дачные домики до 50 м² в СНТ освобождаются от налога, если в ЕГРН указано «садовый дом» и площадь ≤ 50 м².
Как снизить налог законно
Пересмотреть кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость завышена, можно:
- Подать заявление в Московскую комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (бесплатно, срок — до ).
- Обжаловать в суде — экспертиза CADASTRE показывает переоценку в среднем на 15-25 %.
Разделить участок и дом
Разделив большой дом на 2 отдельных объекта, вы можете уложиться в более низшую ставку (0,1 % вместо 0,2 %).
Оформить в собственность детей-льготников
Дети-инвалиды и чернобыльцы полностью освобождаются от налога. Переоформление 1/10 доли ребёнку-льготнику может уменьшить общий счёт на 10 %.
Сроки и способы оплаты
- Уведомление от ФНС приходит до 2 ноября 2026 года.
- Оплата, не позднее 1 декабря 2026 года.
- Способы: Госуслуги, Сбербанк-Онлайн, личный кабинет налогоплательщика, QR-код в уведомлении.
Чек-лист владельца жилого дома в Новой Москве на 2026 год
- Проверьте кадастровую стоимость дома на rosreestr.net.
- Убедитесь, что в ЕГРН правильно указан тип объекта «жилой дом».
- Рассчитайте налог с вычетом 50 м².
- Определите, попадаете ли вы под льготу.
- При завышенной кадастровой стоимости подайте заявление на пересмотр до 30 июня 2026.
- Оплатите налог до 1 декабря 2026.