В 2026 году владельцы жилых домов в Московской области продолжают платить налог на имущество физических лиц. Расчёт ведётся по кадастровой стоимости объекта, поэтому точность данных Росреестра напрямую влияет на размер налога. Ниже, полный алгоритм, формула, действующие ставки, льготы и готовые онлайн-калькуляторы.
Какие дома подпадают под налогообложение
- завершённые и сданные в эксплуатацию жилые дома, оформленные в ЕГРН;
- дачи, коттеджи, таунхаусы;
- объекты незавершённого строительства (если есть кадастровый номер);
- дома площадью до 50 м² на садовых/дачных участках (облагаются по той же схеме, но льготы могут отличаться).
Основная формула расчёта
Н = (КС – В) × Д × С × КП, где:
- КС — кадастровая стоимость дома (берём из выписки ЕГРН);
- В — налоговый вычет:
- для жилого дома 50 м² полностью вычитаются из налогооблагаемой базы;
- для Единого недвижимого комплекса, включающего жилой дом, снижение 1 млн руб.;
- Д, доля собственности (если дом в долевой собственности);
- С — ставка, установленная муниципальным образованием;
- КП, коэффициент переходного периода (в 2026 году для большинства домов он равен 1, поскольку переходный период завершён ещё в 2020-х).
Действующие ставки в Московской области (утверждены муниципалитетами)
| Кадастровая стоимость дома | Ставка 2026 г. |
|---|---|
| до 10 млн руб. | 0,1 % |
| 10–20 млн руб. | 0,15 % |
| 20–50 млн руб. | 0,2 % |
| свыше 50 млн руб. | 0,3 % |
Примечание: в отдельных городских округах (Красногорск, Одинцово, Люберцы и др.) ставки могут отличаться в сторону уменьшения или увеличения, но не выше 0,3 %.
Калькулятор онлайн
Для максимального удобства воспользуйтесь официальными сервисами:
- Калькулятор ФНС России по МО
- Калькулятор ТАСС (есть подсказки по кадастровой стоимости)
Пример расчёта вручную
Дано:
- Жилой дом в г. Балашиха;
- площадь 120 м²;
- кадастровая стоимость 9 000 000 руб.;
- единоличная собственность;
- ставка 0,1 %.
Расчёт:
- Вычет: 9 000 000 × 50/120 = 3 750 000 руб. (50 м² вычитается пропорционально стоимости).
- Налогооблагаемая база: 9 000 000 – 3 750 000 = 5 250 000 руб.
- Налог: 5 250 000 × 0,1 % = 5 250 руб.
Льготы и освобождения
- Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды I/II групп, ветераны, участники боевых действий) полностью освобождаются от налога на один объект каждого типа (дом, квартира, гараж).
- Московские льготы — большинство муниципалитетов дополнительно освобождают от налога:
- малоимущих (доход ниже прожиточного минимума на душу населения);
- семей с 3 и более детьми — снижение базы на 7 млн руб.;
- садовые домики до 50 м² — 100 % освобождение в большинстве районов.
Важно: льгота применяется автоматически, если налоговая уже располагает данными (например, пенсия оформлена через ПФР). В остальных случаях нужно подать заявление через Личный кабинет ФНС.
Сроки и способы оплаты
Уведомления: до 1 ноября 2026 года в Личном кабинете налогоплательщика или по почте.
Оплатить до: 1 декабря 2026 года.
Способы оплаты:
- через pay.nalog.ru;
- в мобильном приложении «ФНС Кабинет»;
- в банке по квитанции (Сбербанк, Тинькофф, ВТБ, Почта Банк);
- в терминалах «Госуслуги».
Частые вопросы (FAQ)
Почему кадастровая стоимость выше рыночной?
Росреестр переоценивает объекты раз в 3–5 лет. Можно оформить перерасчёт, подав заявление в Росреестр с приложением независимой оценки. Если стоимость снизят, налог пересчитают за 3 последних года.
Дом в ипотеке. Кто платит налог?
Налог платит собственник, указанный в ЕГРН. Банк налог не оплачивает, но может включить его в ежемесячный платёж по кредиту в рамках сервиса «эскроу-счёт».
Не пришло уведомление. Что делать?
Обязанность платить сохраняется даже без уведомления. Проверьте долги в «Личном кабинете налогоплательщика» или через приложение «Госуслуги». С 2021 года бумажные письма не обязательны.
Чек-лист: как быстро проверить и оплатить налог
- Узнать кадастровую стоимость: rosreestr.gov.ru → раздел «Справки ФГИС ЕГРН».
- Вбить данные в калькулятор ФНС.
- Проверить льготы в Личном кабинете.
- Оплатить онлайн до 1 декабря 2026 года.
- Сохранить чек/квитанцию 3 года.
Дата актуализации: