19 апреля 2026 г․‚ Москва — Новая Москва (ТиНАО) живёт по тем же налоговым правилам‚ что и «Старая»‚ однако особенность района в том‚ что средняя кадастровая стоимость жилых домов здесь заметно ниже‚ а значит владельцы частных домов будут платить меньше‚ чем собственники квартир в центре․ Ниже — актуальные ставки‚ льготы‚ пошаговый расчёт и инструкция по оспариванию․

Что такое кадастровая стоимость и как она изменилась

После кадастровой переоценки 2023 года‚ утверждённой в ноябре‚ кадастровая стоимость жилых домов в Новой Москве выросла в среднем на 17‚5 %․ Для сравнения: в «Старой» Москве рост составил 19 %‚ то есть в ТиНАО прирост чуть меньше‚ но всё равно ощутимый․

Средняя кадастровая стоимость 1 м² в Новой Москве

• до переоценки — 97 тыс․ руб․/м²;
• после переоценки — 113‚8 тыс․ руб․/м²․

Рост именно на 17‚5 %‚ но благодаря налоговому «ограничителю» (п․ 8․1 ст․ 408 НК РФ) фактический налог за 2024 год не вырастет более чем на 10 % по сравнению с 2023 годом․

Налоговые ставки 2024-2025

Все жилые дома в Новой Москве попадают в категорию «жилые строения»․ Ставки налога на имущество физических лиц зависят от кадастровой стоимости объекта:

Налоговый вычет

Для частного дома предусмотрен вычет 50 м² — площадь этих «квадратов» вычитается из общей площади‚ прежде чем посчитать налоговую базу․

Пример расчёта

• Общая площадь дома: 120 м²
• Кадастровая стоимость: 9 500 000 руб․
• Стоимость 1 м²: 9 500 000 / 120 ≈ 79 167 руб․
• Вычет: 50 м² × 79 167 = 3 958 350 руб․
• Налоговая база: 9 500 000 – 3 958 350 = 5 541 650 руб․
• Ставка: 0‚10 % (до 10 млн руб․)
• Налог 2024: 5 541 650 × 0‚10 % ≈ 5 542 руб․

Льготы и освобождения

Федеральные льготники

Полностью освобождаются от уплаты налога на 1 объект каждого вида:

• пенсионеры;
• ветераны ВОВ и боевых действий;
• инвалиды I и II групп;
• дети-инвалиды;
• участники ликвидации ЧАЭС и др․

Московские дополнительные льготы

• Садовые дома и жилые строения на земельных участках ЛПХ‚ садоводства‚ ИЖС не облагаются налогом на имущество (п․ 4․2 ст․ 1․1 Закона № 64 «О налоге на имущество организаций» действует аналогично для физлиц)․

Если вы попадаете в льготную категорию‚ подайте заявление о предоставлении льготы через «Госуслуги» или лично в ИФНС до 1 ноября года‚ за который начисляется налог․

Сроки уплаты

Как узнать кадастровую стоимость своего дома

1. На официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости»․
2. В личном кабинете на Госуслугах — закажите выписку ЕГРН о кадастровой стоимости (бесплатно)․
3. По кадастровому номеру в мобильном приложении «ФГИС ЕГРН»․

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если считаете‚ что кадастровая стоимость вашего дома завышена:

• 1-й способ: подать заявление в Росреестр о её исправлении (процедура упрощённого перерасчёта)․
• 2-й способ: обратиться в комиссию при Росреестре или в суд с оспариванием․
• Нужны: отчёт независимого оценщика и экспликация БТИ․
• Срок: до 30 сентября 2025 года, чтобы изменения учли при налоге за 2025 год․

Чек-лист владельца частного дома в Новой Москве

1. Узнайте кадастровую стоимость и площадь дома․
2. Проверьте‚ даётся ли налоговый вычет 50 м²․
3. Определите вашу ставку по таблице․
4. Убедитесь‚ что вы не попадаете под льготу․
5. Подайте заявление о льготе (если есть основание)․
6. Дождитесь квитанции и оплатите налог до 1 декабря․
7. При необходимости, оспорьте кадастровую стоимость․

Несмотря на рост кадастровой стоимости на 17‚5 %‚ реальный налог на жилой дом в Новой Москве вырастет максимум на 10 % за счёт ограничительного коэффициента․ Большинство владельцев небольших домов до 200 м² будут платить от 5 000 до 15 000 руб․ в год; Пользуйтесь льготами‚ вычетами и не забывайте проверять расчёты ФНС — это позволит сэкономить тысячи рублей․

Информация актуальна на г․․ При изменении законодательства следите за обновлениями на официальных ресурсах ФНС и Росреестра․