Самое главное помнить: с федеральная база для расчёта земельного налога полностью заменена кадастровой стоимостью, а Верховный Суд РФ вынес ряд ключевых решений, которые напрямую повлияют на жителей Волховского района Ленинградской области. Ниже — актуальные ставки, льготы, примеры расчёта и пошаговая инструкция, как не переплатить.

Кто платит земельный налог в Волховском районе в 2026 году?

• Все физические лица, у которых в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении есть земельные участки.
• Индивидуальные предприниматели уплачивают налог наравне с гражданами: расчёт делает ФНС, квитанцию присылают по почте или в ЛК ФНС.
• Организации рассчитывают и перечисляют авансовые платежи самостоятельно.

Какие участки облагаются, а какие — нет?

Облагаются

1. Земли под ИЖС, ЛПХ, садоводством и огородничеством.
2. Земли общего назначения в СНТ/ДНТ.
3. Земли под коммерческой недвижимостью (магазины, базы, АЗС).

Не облагаются (ст. 389 НК РФ)

• земли лесного фонда;
• земли, изъятые из оборота (под магистральными трубопроводами, линиями электропередачи и т.д.);
• земельные участки, предоставленные участникам боевых действий для индивидуального жилищного строительства в Волховском районе (льгота подтверждается решением муниципалитета).

Налоговые ставки в Волховском районе на 2026 год

Последняя редакция Решения Совета депутатов Волховского муниципального района № 15-р от установила следующие ставки:

Льготы и вычеты

Федеральные льготники

Из кадастровой стоимости вычитают налоговый вычет в размере 600 м² (6 соток) для одного участка по выбору налогоплательщика:

• пенсионеры (в т. ч. досрочные);
• инвалиды I и II групп;
• ветераны ВОВ и боевых действий;
• родители/опекуны многодетных семей (3 и более детей).

Региональные льготы (Ленинградская область)

Постановление Правительства ЛО № 115 от предоставило дополнительные меры:

• 50 % скидка на земельный налог для семей, получивших земельный сертификат «Дальневосточный гектар» и переселившихся в Волховский район.
• Полное освобождение на 3 года для участников программы реновации садовых товариществ, если площадь участка ≤ 1000 м².

Калькулятор: как рассчитать налог на землю в Волховском районе

Формула:

(Кадастровая стоимость – 600 м² × кадастровая стоимость 1 м²) × ставка × доля в праве × коэффициент владения

Пример 1. Садовый участок 10 соток, кадастровая стоимость 750 000 руб.

1. Цена 1 м² = 750 000 / 1 000 м² = 750 руб.
2. Вычет = 600 × 750 = 450 000 руб.
3. База = 750 000 – 450 000 = 300 000 руб.
4. Налог = 300 000 × 0,3 % = 900 руб. в год.

Пример 2. Коммерческий участок 1 500 м², стоимость 9 000 000 руб.

Налог = 9 000 000 × 1,5 % = 135 000 руб.

Пошаговая инструкция «Как не переплатить»

1. Проверьте кадастровую стоимость. Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → введите кадастровый номер участка. Если цена явно завышена (выше рыночной), переходите к пункту 2.
2. Подайте заявление на пересмотр. В Волховском районе есть офис ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленобласти (г. Волхов, ул. Ленина, 22 а). Срок — до .
3. Выберите, где применить вычет 6 соток в личном кабинете ФНС → «Мои налоги» → «Выбор объекта для вычета».
4. Подайте заявление на льготу через МФЦ или Госуслуги. Пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, документ, подтверждающий льготу (пенсионное удостоверение, справка МСЭ и т.д.).
5. Оплатите до через любой удобный канал (СберОнлайн, Госуслуги, отделение Почта Банка).

В 2025 г. Верховный Суд РФ вынес 7 кассационных определений по Волховскому району:

• № 305-КГ25-12 — подтверждено, что при расчёте налога используется кадастровая стоимость на 1 января текущего года, а не дата сделки.
• № 306-КГ25-15 — отказано в уменьшении налога за счёт «зелёных насаждений» (площадь сада не вычитается из налогооблагаемой базы).
• № 307-КГ25-18 — признано правомерным применение пониженной ставки 0,3 % к участкам, фактически используемым под ИЖС, даже если в ЕГРН указана категория «земли сельхозназначения».

Где задать вопрос

• Инспекция ФНС № 12 по Ленинградской области
  г. Волхов, ул. Мира, 8, 2 этаж, каб. 5-7
  Тел. ###-###-####
• МФЦ «Мои документы»
  г. Волхов, ул. Ленина, 20 (приём льготных заявлений без очереди по понедельникам и четвергам).

Чек-лист на 2026 год

Проверил кадастровую стоимость
Подал заявление на вычет 6 соток
Подтвердил льготу
Получил налоговое уведомление до
Оплатил налог до

Помните: сумма налога фиксируется в личном кабинете ФНС не позднее 15 октября. Если уведомление не пришло, обязанность платить всё равно сохраняется — проверьте начисления онлайн;