Истринский район Московской области, одна из самых популярных «дачных» территорий Подмосковья․
Тысячи садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) располагаются на его землях, и каждый участок облагается земельным налогом․
Ниже — полный гид по ставкам, срокам, льготам и порядку расчёта для физлиц и СНТ в 2024–2026 годах․

Кто платит земельный налог в СНТ?

• Физические лица — владельцы индивидуальных участков;
• Само СНТ как юрлицо, за земли общего пользования (дороги, проезды, детские площадки и т․ д․)․

Как узнать кадастровую стоимость участка

Кадастровую стоимость можно быстро посмотреть:

• на публичной кадастровой карте Росреестра;
• в личном кабинете ФНС «Личный кабинет налогоплательщика»;
• в выписке ЕГРН (заказывается через МФЦ или Госуслуги)․

Пример

Участок 6 соток в д․ Покровское (Истринский район) имеет кадастровую стоимость 2 400 000 руб․ (400 000 руб․/сотка)․

Ставки земельного налога в Истринском районе

Как рассчитать налог за индивидуальный участок

Формула:

Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доли в праве × Коэффициент владения

Пример расчёта

• Кадастровая стоимость: 2 400 000 руб․
• Ставка: 0,3 %
• Доля: 1/1
• Владелим полный год (коэффициент 1)

2 400 000 × 0,003 = 7 200 руб․/год․

Сроки уплаты

1. Физлица получают уведомление ФНС до 01 ноября и должны оплатить налог до 1 декабря того же года․
2. СНТ как юрлицо:
   • авансовые платежи — до 30 апреля, 31 июля, 31 октября;
   • остаток — до 10 февраля следующего года․

Льготы для пенсионеров и льготников

Федеральные льготы

Пенсионеры, инвалиды I и II группы, ветераны, «чернобыльцы» имеют право на налоговый вычет 600 кв․ м (6 соток) по одному участку (ст․ 391 НК РФ)․

Расчёт с вычетом

Налог = (Кадастровая стоимость – стоимость 600 кв․ м) × 0,3 %

Пример: 6 соток стоят 2 400 000 руб․ Вычитаем 2 400 000 × 6/6 = 2 400 000 – 2 400 000 = 0 руб․
Если участок ровно 600 кв․м, пенсионер не платит налог․

Муниципальные льготы

Истринский район предоставляет дополнительные скидки:

• от 25 % до 100 % — пенсионерам старше 70 лет (при доходе ниже прожиточного минимума);
• 50 %, многодетным семьям;

Заявление на льготу подаётся в любую ИФНС или через Госуслуги до 1 ноября․

Особенности для СНТ как юрлица

• Земли общего пользования (дороги, подъездные пути, водопроводы) облагаются по 0,1 % кадастровой стоимости․
• СНТ самостоятельно рассчитывает налог и сдаёт нулевую декларацию, если нет доходов (форма 1152012)․
• Оплата производится из членских взносов, но обязанность по уплате налога лежит на юрлице․
  Если долги растут, ФНС может обратить взыскание на счета СНТ․

Пошаговая инструкция: как физлицу проверить и оплатить налог

1. Откройте lkfl․nalog․ru и авторизуйтесь через Госуслуги․
2. В разделе «Налоги» выберите «Земельный налог» → «Начислено»․
3. Сверьте кадастровую стоимость и ставку․
4. Если есть право на льготу — «Подача заявления» → «Налоговые льготы»․
5. Оплатите онлайн или через любой банк по реквизитам в уведомлении до 1 декабря․

Калькулятор ФНС Московской области

На сайте https://www․nalog․gov․ru/rn50/service/calculator_land/ доступен онлайн-калькулятор, где достаточно указать кадастровый номер или адрес участка в Истринском районе — сервис сам подставит ставку и рассчитает сумму․

Частые вопросы

Вопрос 1: Участок 8 соток, но 6 соток — льгота, что делать?

Вычет 600 кв․м применяется к общей площади․ Остальные 200 кв․м облагаются налогом․

Вопрос 2: СНТ должно платить за мой участок?

Нет, каждый собственник платит за свой участок, а СНТ — за земли общего пользования․

Вопрос 3: Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, подав заявление в комиссию при Росреестре или в суд (срок 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН)․

В Истринском районе ставка земельного налога для СНТ не превышает 0,3 %, а для земель общего пользования — всего 0,1 %․
Пенсионеры и льготники могут полностью освободиться от налога, если их участок 6 соток или меньше․
Контролируйте кадастровую стоимость, своевременно подавайте заявления на льготы и не забывайте оплатить налог до 1 декабря․

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․