С 2025 года в Карачаево-Черкесской Республике (КЧР) действует обновлённая система расчёта земельного налога. Ниже приведена подробная инструкция для физических и юридических лиц о том, как определить сумму налога, какие льготы применимы и где произвести оплату.

Кто является плательщиком земельного налога в КЧР?

• Физические лица – собственники земельных участков, долей в праве общей долевой собственности, либо лица, владеющие участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
• Юридические лица – организации, включая индивидуальных предпринимателей, у которых земельные участки числятся на балансе.
• Иностранцы и лица без гражданства, если участок находится в их собственности на территории республики.

Как рассчитать налоговую базу

База определяется как кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января текущего года.
Все сведения о кадастровой стоимости можно получить:

• через Публичную кадастровую карту Росреестра;
• в выписке из ЕГРН (заказывается в МФЦ или на сайте Росреестра).

Ставки земельного налога в КЧР на 2026 год

Ставки утверждены решениями представительных органов муниципальных образований. Единого окружного закона нет, поэтому для каждого муниципалитета действуют свои нормы. Ниже приведены базовые ставки, которые могут быть снижены местными властями, но не повышены более чем в 3 раза.

Для земель населённых пунктов

Для земель сельхозназначения

• Сельхозпроизводство – 0,3 %
• Земельные доли в паях – 0,1 %

Для иных категорий

• Земли промышленности и транспорта – 1,5 %
• Земли лесного фонда – 0,1 %
• Земли водного фонда – 0,0 % (освобождаются от налогообложения)

Коэффициенты и льготы

Кратность (КР)

Для участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при продаже их собственникам зданий применяется формула:

ЦЗУ = КР × СЗН, где:

• ЦЗУ – цена земельного участка;
• КР – кратность (в 2026 году = 1,5);
• СЗН – ставка земельного налога за предыдущий год.

Льготы

Перечень льготников утверждён законом КЧР № 35-РЗ от (в ред. 2025 года).

• 100 % льгота:
  • пенсионеры по старости и инвалиды I-II группы;
  • ветераны ВОВ и боевых действий;
  • чернобыльцы и инвалиды с детства;
  • многодетные семьи (от 3 детей) – на 1 участок до 1 000 м².
• 50 % льгота:
  • садоводческие товарищества, использующие участки для ведения ЛПХ;
  • организации КЧР, реализующие региональные инвестиционные проекты (при условии сохранения численности рабочих мест).

Как рассчитать налог

Формула для физлиц:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка × Коэффициент владения

Пример расчёта:

• Кадастровая стоимость участка 800 000 ₽
• Категория: под жилой дом, ставка 0,1 %
• Владелец – пенсионер, льгота 100 %

Налог к уплате = 0 ₽

Сроки и способы уплаты

• Физлица получают уведомление до 1 ноября и оплачивают налог до 1 декабря 2026 года.
• Юрлица самостоятельно исчисляют авансовые платежи и подают декларацию до 1 февраля следующего года.

Как оплатить:

1. Через сервис «Личный кабинет налогоплательщика»
2. Через Госуслуги (раздел «Оплата налогов»)
3. В отделениях «Почта России»
4. В банках по квитанции (QR-код на уведомлении)

Адреса и контакты налоговых инспекций КЧР

Часто задаваемые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Выполните поиск на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или адресу.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Можно обжаловать в комиссии при Росреестре или в суде.

Нужно ли подавать декларацию физлицам?

Нет. Декларация сдаётся только юридическим лицам и ИП.

Земельный налог в Карачаево-Черкесской Республике не является чрезмерно высоким, а система льгот позволяет значительно сократить налоговую нагрузку для социально незащищённых категорий граждан. Для точного расчёта рекомендуем ежегодно проверять актуальные ставки на сайте местной администрации или в ИФНС.

Важно: Данная статья подготовлена на . За изменениями в законодательстве следите на официальном портале kchr.ru и в сервисах ФНС России.