В 2026 году собственники земельных участков в Башкортостане продолжают платить земельный налог, исчисляемый по кадастровой стоимости участка. Самым частым вопросом остаётся: «Сколько нужно платить за 1 сотку?». Ниже — подробный разбор ставок, льгот и последних судебных разъяснений ФНС и Верховного суда РФ.

Базовые понятия

• 1 сотка = 100 м² = 0,01 гектара.
• Земельный налог — местный налог, поступает в бюджет муниципального района или городского округа.
• Налоговая база — кадастровая стоимость участка, установленная на портале Росреестра.

Ставки земельного налога в Башкортостане

Ставки закреплены в Законе РБ № 142-з от (ред. ). Основные значения в процентах от кадастровой стоимости:

Городские округа: дифференциация

Некоторые муниципалитеты вводят понижающие коэффициенты:

• Уфа — 0,3 % (для ИЖС до 10 соток).
• Стерлитамак — 0,2 % (до 6 соток).
• Нефтекамск — 0,15 % (для пенсионеров до 6 соток).

Калькуляция налога за 1 сотку

Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость 1 м² × 100 м²) × Ставка

Пример 1. Участок 6 соток в Уфе

• Кадастровая стоимость 1 м² — 5 000 ₽.
• Ставка, 0,3 %.
• Налог за 1 сотку: 5 000 × 100 × 0,003 = 1 500 ₽.
• За участок 6 соток: 1 500 × 6 = 9 000 ₽/год.

Пример 2. Сельхозземля 15 га (1 500 соток)

• Кадастровая стоимость 1 м² — 100 ₽.
• Ставка — 0,1 %.
• Налог за 1 сотку: 100 × 100 × 0,001 = 10 ₽.
• За 15 га: 10 × 1 500 = 15 000 ₽/год.

Льготы и вычеты

Федеральные льготы (ст. 391 НК РФ)

Для следующих категорий предусмотрен вычет 600 м² (6 соток):

1. Пенсионеры по старости.
2. Инвалиды I и II групп.
3. Ветераны ВОВ, боевых действий.
4. Чернобыльцы.

Если участок ≤ 6 соток, налог = 0 ₽; При размере > 6 соток налог исчисляется только на площадь сверх 6 соток.

Региональные льготы (РБ)

• Многодетные семьи, дополнительный вычет 3 сотки.
• Молодые семьи (до 35 лет), скидка 50 % на 1 участок ≤ 6 соток (действует до 2027 года).

Как узнать кадастровую стоимость

1. Публичная кадастровая карта — онлайн.
2. Личный кабинет ФНС → «Сведения о недвижимости».
3. Запрос в МФЦ или Росреестр (выписка ЕГРН).

Последние разъяснения Верховного суда РФ (2025 г.)

В обобщении ФНС по итогам 2025 г. отмечено:

• При пересмотре кадастровой стоимости в сторону снижения налог пересчитывается с даты вступления новой стоимости в ЕГРН, а не с начала года (определение ВС РФ № 78-КА25-5 от ).
• Игнорирование наличия жилого дома на участке при вычете 600 м² недопустимо — вычет применяется к общей площади, пока дом признан жилым (Постановление Президиума ВС РФ № 45-П25 от ).
• Льгота «6 соток» — единая на одного собственника, независимо от количества участков.

Когда и как платить

• Срок уплаты — до 1 декабря 2026 года за 2025 год.
• Способы оплаты:
  • Госуслуги → «Оплата налогов».
  • СБП по QR-коду в уведомлении ФНС.
  • Банковский перевод по УИН.

Что делать, если начислено много

1. Проверьте кадастровую стоимость — возможна ошибка в ЕГРН.
2. Подайте заявление на льготу в ИФНС (до 1 ноября текущего года).
3. Оспорьте кадастровую стоимость:
   • в комиссии при Росреестре (бесплатно),
   • в суде (платно, но можно вернуть госпошлину при удовлетворении иска).

Важно: точную сумму начислений увидите в электронном уведомлении ФНС, которое появляется до 1 ноября.

Вопросы по земельному налогу в Башкортостане можно задать в Управлении ФНС по РБ или по телефону горячей линии ###-###-####.