– Подземные парковки стали неотъемлемой частью современных многоэтажек, однако редкий автовладелец задумывается, как именно налогооблагается такое имущество․ Разобратся в этом вопросе важно: разница в ставках может достигать до 7 раз, а ошибка налогового органа – обойтись в копеечку․ Ниже – самое актуальное по состоянию на апрель 2026 года․
Какие виды объектов мы обсуждаем?
- Машино-место – отдельно-определённая часть здания, предназначенная исключительно для хранения легкового автомобиля (п․ 29 ст․ 1 ГрК РФ)․
- Гараж / гаражный бокс – полностью ограждённое помещение, в котором возможны мелкий ремонт и хранение авто․
- Неформатное «нежилое помещение» – если объект в ЕГРН числится как «нежилое помещение», но по факту используется как парковка․
Основной налог – имущество физлиц (гл․ 32 НК РФ)
Как рассчитывается
Налоговая база = кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января отчётного года․
Ставки
| Категория объекта | Льготная ставка | Условие применения |
|---|---|---|
| Машино-место, гараж | ≤ 0,3 % | Кадастровая стоимость ≤ 300 млн руб․ |
| Те же объекты | ≤ 2 % | Кадастровая стоимость > 300 млн руб․ |
| Не включены в Перечень офисно-торговой недвижимости | 0,1–0,3 % (региональная вилка) | – |
Источники: письмо ФНС от № ГД-4-21/14176@, ст․ 380, п․ 1․2, 2 ст․ 406 НК РФ․
Кто определяет точную ставку?
Конкретный процент устанавливает закон субъекта РФ․ Например:
- Москва: 0,1 % для машино-мест стоимостью до 7 млн руб․, 0,3 % – свыше 7 млн руб․
- Санкт-Петербург: ровно 0,3 % без дополнительных порогов․
- Московская область (Одинцово): 0,3 %․
Почему налоговая может начислить «не тот» налог
Причина 1․ Старые «нежилые помещения»
До подземные паркинги оформлялись как единое нежилое здание․ Позже разделить его на машино-места технически сложно: требуется согласие всех долевых собственников․ В результате налоговая по-старому считает ставку по нежилым помещениям – до 1,5–2 % вместо льготных 0,3 %․
Причина 2․ Ошибка в ЕГРН
Тип объекта могут указать как «Прочее нежилое помещение», хотя по факту это машино-место․
Что делать, если начислено больше
- Проверка в ЕГРН
Закажите выписку из ЕГРН – убедитесь в правильности наименования․ - Технический план / межевание
Если данные в выписке ошибочны, закажите новый техплан БТИ с корректным кодом по Классификатору:12․03․04․01– «Машино-место»․ - Заявление в Росреестр
Подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма № Р13014)․ - Обжалование в ИФНС
Если налог уже начислен, подайте заявление о перерасчёте (форма 1150063) в течение 3 лет с года, за который начислен налог․ - Суд
При отказе ИФНС можно обращаться в суд общей юрисдикции с иском о признании начисленного налога незаконным․
Льготы и вычеты
- Федеральные льготники (ветераны, инвалиды, чернобыльцы и др․) могут применить льготу на одну категорию имущества․ Подать заявление на льготу можно через сервис «Личный кабинет налогоплательщика»․
- Семьи с детьми – в некоторых регионах предусмотрен дополнительный вычет 50 м², однако на машино-место он не распространяется․
Калькулятор для быстрой проверки
Пример: кадастровая стоимость машино-места = 2 500 000 руб․ Ставка = 0,3 %
• В 2026 году машино-места и гаражи могут облагаться максимум 0,3 % кадастровой стоимости, если стоимость ≤ 300 млн руб․
• Если ваш объект числится как «нежилое помещение» – проверьте ЕГРН и, при необходимости, переоформите или обжалуйте налог․
• Льготы и региональные ставки уточняйте на сайте ФНС России в разделе «Справочная информация по имущественным налогам»․
Статья подготовлена по материалам ФНС России, КонсультантПлюс и актов региональных властей․ Дата последнего обновления: ․