В 2026 году владельцы земельных участков в Краснодарском крае продолжают уплачивать земельный налог, размер которого напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. В статье разберёмся, сколько стоит одна сотка, как рассчитать налог, какие льготы действуют и куда платить.
Что такое «сотка» и как она влияет на налог
- 1 сотка = 100 м² (0,01 гектара).
- Налоговая база земельного налога, кадастровая стоимость участка.
- Для расчёта налога на 1 сотку надо знать: кадастровую стоимость 1 м² и ставку, установленную муниципалитетом.
Кадастровая стоимость земли по регионам Краснодарского края (2026)
| Населённый пункт (пример) | Категория земли | Кадастровая стоимость 1 м², ₽ | Кадастровая стоимость 1 сотки, ₽ |
|---|---|---|---|
| Краснодар (Индустриальный район) | Земли населённых пунктов (ЛПХ) | 1 900 ₽ | 190 000 ₽ |
| Сочи (центральный район) | Земли населённых пунктов (ИЖС) | 4 500 ₽ | 450 000 ₽ |
| Анапа (пригород) | Сельхозназначение | 350 ₽ | 35 000 ₽ |
| Тихорецкий район | Сельхозназначение | 120 ₽ | 12 000 ₽ |
Источник: Росреестр, данные на г.
Ставки земельного налога в Краснодарском крае в 2026 году
Основной документ — Закон Краснодарского края № 2508-КЗ/2017 (в редакции 2025 г.).
Ставки для физических лиц
- 0,3 % — для:
- земель под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество;
- земель общего назначения в СНТ/ДНП;
- дачного строительства.
- 1,5 %, прочие земли (коммерческие, промзоны).
Ставки для организаций
- 0,1–1,5 %, разбивка по видам разрешённого использования (уточняйте муниципальное решение).
Как рассчитать налог на одну сотку: формула и примеры
Формула
Налог = Кадастровая стоимость 1 сотки × Ставка %
Пример 1. Дачный участок в Краснодаре
- 1 сотка = 190 000 ₽
- Ставка = 0,3 %
- Налог = 190 000 × 0,003 = 570 ₽ в год
Пример 2. Сельхозземля в Тихорецком районе
- 1 сотка = 12 000 ₽
- Ставка = 0,3 %
- Налог = 12 000 × 0,003 = 36 ₽ в год
Льготы и освобождения в 2026 году
Федеральные льготы (ст. 395 НК РФ)
- Коренные малочисленные народы Севера.
- Участники боевых действий, инвалиды I/II группы, чернобыльцы.
- Домохозяйки с 5 детьми могут претендовать на 50 % скидку (по региональному закону).
Региональные льготы Краснодарского края
- Пенсионеры — освобождение от налога на 6 соток (независимо от категории земли).
- Многодетные семьи, дополнительное вычетное 10 соток под строительство.
- Для пенсионеров, ветеранов и инвалидов ВОВ — 100 % освобождение на один участок до 1 000 м².
Как получить: подать заявление в МФЦ или через Госуслуги до 1 ноября текущего года.
Как узнать кадастровую стоимость своей сотки
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → Раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Скопируйте кадастровую стоимость всего участка и разделите на количество соток.
Сроки и способы уплаты налога
- Уведомление присылает ФНС до 1 ноября.
- Оплатить можно:
- через Госуслуги → «Оплата налогов»;
- в личном кабинете налогоплательщика lkfl.nalog.ru;
- в любой банковской кассе или через СБП (Система быстрых платежей).
- Крайний срок, 2 декабря 2026 года (по налоговому периоду 2025 г.).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
- Подача заявления в комиссию при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
- Судебное оспаривание (если комиссия отказала).
- Срок, до 30 июня текущего года, чтобы изменения вступили в силу со следующего налогового периода.
Примеры расчёта с учётом льгот
Пенсионер в Сочи
- Участок 8 соток, кадастровая стоимость 1 сотки 450 000 ₽.
- Льгота, освобождение 6 соток.
- Налогооблагаемая база = 2 сотки × 450 000 ₽ = 900 000 ₽.
- Налог = 900 000 × 0,3 % = 2 700 ₽ в год.
Многодетная семья в Анапе
- Участок 12 соток, 1 сотка 35 000 ₽.
- Льгота — вычет 10 соток.
- Налогооблагаемая база = 2 сотки × 35 000 ₽ = 70 000 ₽;
- Налог = 70 000 × 0,3 % = 210 ₽ в год.
Частые вопросы (FAQ)
Q: Должен ли я платить, если участок в аренде?
Нет, налог платит собственник. Арендатор оплачивает только арендные платежи.
Q: Как изменится налог при продаже участка в течение года?
ФНС начислит налог пропорционально доле владения (количеству месяцев/12).
Q: Обязательно ли подавать декларацию по земельному налогу?
Физлицам — не нужно. Организации сдают декларацию до 31 марта 2027 года.
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Сайт ФНС России
- Телефон справки УФНС по Краснодарскому краю: 8 (861) -67-50-50
- Многофункциональный центр (МФЦ) города Краснодар: ул. Красная, 155
Обновлено: 20 апреля 2026 г.
Все расчёты даны в российских рублях. Перед оплатой сверяйте данные в личном кабинете на сайте ФНС или в мобильном приложении «Госуслуги Налоги».