Покупка квартиры в новостройке – радостное событие‚ но вместе с ней появляется обязательство уплатить налог на имущество физических лиц (Налог на новую квартиру). В статье собраны актуальные сведения на 2026 год: какие ставки действуют‚ как правильно рассчитать сумму‚ когда и как платить‚ а также какие льготы могут снизить налоговую нагрузку.

Что такое налог на новую квартиру?

Налог на имущество физических лиц (Налог на недвижимость) – ежегодный обязательный платеж за право собственности на жилые и нежилые объекты. Для новостроек налог начисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре и рассчитывается только за фактический период владения в текущем календарном году.

Кто обязан платить налог?

• Граждане РФ‚ владеющие в собственности жилой квартирой‚ домом‚ дачей‚ гаражом и пр.
• Иностранные граждане‚ получившие право собственности на недвижимость в России.
• Собственники более одной квартиры – налог платится за каждый объект отдельно.

Если квартира приобретена в совместную собственность‚ каждый совладелец платит часть налога пропорционально своей доле.

Ставки налога в 2026 году

Ставка определяется от кадастровой стоимости (КС) объекта и региона. Ниже – основные правила для Москвы‚ Санкт‑Петербурга и типовых регионов (пример – Воронеж).

⚠️ Ставки могут отличаться в отдельных субъектах РФ‚ где установлен собственный коэффициент (например‚ 0‚12 % вместо 0‚1 %). Проверяйте актуальную ставку на сайте ФНС вашего региона.

Как рассчитать налог на новую квартиру?

4.1 Основная формула

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент периода владения

• Кадастровая стоимость (КС) – официальная оценка‚ указанная в выписке из ЕГРН.
• Ставка – зависит от КС и региона (см. таблицу выше).
• Коэффициент периода владения (КПВ) = количество месяцев владения в текущем году ÷ 12.

4.2 Пример расчёта

Сергей купил квартиру в новостройке в Москве 15 июня 2026 года. Кадастровая стоимость – 12 500 000 ₽.

1. Определяем ставку: КС ≤ 20 млн ₽ → ставка 0‚1 %.
2. Вычисляем КПВ: с 15 июня до 31 декабря – 7‚5 мес. → КПВ = 7‚5 / 12 = 0‚625.
3. Расчёт налога: 12 500 000 × 0‚001 × 0‚625 = 7 812‚5 ₽ за 2026 год.

4.3 Если собственников несколько

Если квартира принадлежит двум людям поровну‚ каждый платит половину суммы (в примере – 3 906‚25 ₽).

Сроки и порядок уплаты

• Уведомление о начисленном налоге приходит в III квартале (обычно в сентябре‑октябре) по почте или в личный кабинет ФНС.
• Срок оплаты – до 15 декабря текущего года. В некоторых регионах допускается продлить срок до 31 декабря.
• Оплата производится банковским переводом‚ через интернет‑банк‚ мобильное приложение ФНС (Личный кабинет) или в банке/почтовом отделении по квитанции.
• Если налог не оплачен в срок‚ начисляются пени в размере 1 % от суммы налога за каждый месяц просрочки.

Льготы и освобождения от налога

Существует несколько категорий граждан‚ которые могут получить полное или частичное освобождение:

• Пенсионеры (по возрасту) – в большинстве регионов освобождаются от налога на одну жилую площадь (до 30 м²) или на весь объект‚ если КС не превышает установленный порог.
• Инвалиды I‑III группы – полное освобождение.
• Ветераны Великой Отечественной войны и другие категории – льготы‚ установленные региональными нормативами.
• Семьи с детьми (три и более детей) – в ряде субъектов РФ предоставляются скидки до 50 %.
• Субъекты‚ где применяется «льготный коэффициент» (например‚ 0‚07 % вместо 0‚1 %).

Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган (обычно в личный кабинет ФНС) с подтверждающими документами (паспорт‚ пенсионное удостоверение‚ справка об инвалидности и т.д.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Нужно ли платить налог‚ если квартира была куплена в ноябре?

Да. Налог начисляется за фактический период владения. Если квартира оформлена 20 ноября‚ КПВ = 1‚5/12 ≈ 0‚125‚ и налог платится пропорционально.

7.2 Как узнать кадастровую стоимость?

КС можно посмотреть в:

• Личном кабинете ФНС (раздел «Кадастровая стоимость»).
• На официальном сайте Росреестра по номеру кадастрового паспорта.
• В выписке из ЕГРН‚ полученной при регистрации права собственности.

7.3 Можно ли оплатить налог онлайн?

Да. Самый удобный способ – через Личный кабинет ФНС. После входа в систему появляется QR‑код и реквизиты для банковского перевода.

7.4 Что делать‚ если уведомление не пришло?

Можно запросить расчёт онлайн в личном кабинете ФНС или позвонить в налоговую инспекцию по телефону 111 (для Москвы) / 8‑800‑555‑35‑35 (общероссийская справочная).

7.5 Как оформить налоговый вычет по ипотеке?

Если квартира приобретена в ипотеку‚ вы можете вернуть до 13 % уплаченных процентов (не более 1 050 000 ₽) в течение четырёх лет. Для этого подаёте декларацию 3‑НДФЛ в ФНС.

Как проверить правильность расчёта и оформить оплату

1. Войдите в Личный кабинет ФНС и откройте раздел «Налоги на имущество». Там будет указана рассчитанная сумма‚ ставка и КПВ.
2. Сравните полученные данные с кадастровой стоимостью из выписки Росреестра.
3. Если обнаружили ошибку‚ подайте заявление «Об исправлении расчёта налога» через кабинет или в отделение налоговой службы.
4. Для оплаты нажмите кнопку «Оплатить онлайн»‚ выберите удобный способ (банковская карта‚ СБП‚ онлайн‑банк).
5. Сохраните платежное поручение – оно понадобится в случае споров.

Налог на новую квартиру – обязательный‚ но предсказуемый платеж. Главное – знать:

• какую ставку применяют в вашем регионе;
• как правильно рассчитать налог с учётом периода владения;
• когда и как его оплатить‚ чтобы избежать пени;
• какие льготы могут снизить налоговую нагрузку.

Следуя рекомендациям из этой статьи‚ вы сможете без ошибок выполнить расчёт и своевременно уплатить налог‚ а при наличии права – воспользоваться льготами.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.