Внимание! С 2026 года правила могут измениться: уже готовится новый налог для владельцев трёх и более объектов жилой недвижимости․ О том, как правильно рассчитать и оплатить налог после покупки новой квартиры, какие льготы доступны и чего ждать в будущем — в одной статье․
Какие налоги платит покупатель квартиры в 2026 году
Новый владелец квартиры сталкивается всего с одним обязательным налогом — имущественным (недвижимость)․ Однако важно понимать, что он начисляется не с даты подписания ДДУ, а с момента регистрации права собственности в Росреестре․
Кто должен платить
- Физическое лицо — собственник квартиры, комнаты или доли․
- ИП на любых режимах (УСН, ОСНО, ПСН) платят как физлица․
- Юрлица платят отдельный налог на имущество организаций․
Когда налог не начисляется
- Квартира в новостройке: до ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт налога нет․
- Льготы по 20 м² на квартиру (ст․ 403 НК РФ)․
- Льготные категории граждан (инвалиды, чернобыльцы, пенсионеры) освобождаются полностью по одному объекту каждого типа․
Как рассчитать налог самостоятельно
Формула 2026 года:
Налог = (Кадастровая стоимость – Льготный вычет 20 м²) × Ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
Пошаговый пример
Дано:
- Кадастровая стоимость: 7 500 000 ₽
- Площадь: 54 м²
- Ставка: 0,1 % (для квартир до 10 млн ₽)
- Собственник: 1 человек, владел 10 месяцев (коэффициент 10/12)
Расчет:
- Вычет: 7 500 000 × 20/54 = 2 777 778 ₽
- База: 7 500 000 – 2 777 778 = 4 722 222 ₽
- Налог: 4 722 222 × 0,1 % = 4 722 ₽
- С учётом коэффициента: 4 722 × 10/12 = 3 935 ₽
Как и когда платить
| Этап | Когда | Как |
|---|---|---|
| Формирование уведомления | До 1 ноября 2026 г․ | ФНС рассчитывает и присылает по адресу прописки либо в личный кабинет на Госуслугах |
| Оплата | До 1 декабря 2026 г․ | Через Госуслуги, Сбер, Тинькофф, любой банк по УИН в квитанции |
Избегаем ошибок: ТОП-5 вопросов новосёлов
- Если квартиру купили в ипотеку, налог платит банк? Нет, платит зарегистрированный собственник․
- Нужно ли подавать декларацию? Нет, ФНС всё считает сама․
- Как уменьшить кадастровую стоимость? Подать заявление в Росреестр на пересмотр (срок 6 месяцев)․
- Можно ли оплатить за весь срок вперёд? Да, но переплата не применяется к будущим периодам․
- Что будет за неуплату? Пени 1/300 СТАВКИ ЦБ за каждый день просрочки, а при долге >10 000 ₽ — блокировка счёта․
Налог на третью и последующие квартиры: что готовят в 2026 году
По данным Союза «ЖКХ и городская среда» в Госдуме обсуждается законопроект, который введёт повышающий коэффициент 1,3–2,0 для собственников свыше трёх объектов недвижимости․
Как это будет работать
- Объекты суммируются по всей стране (ФНС уже ведёт общую базу)․
- Считаются квартиры, комнаты, доли, апартаменты, жилые дома․
- Коэффициент применяется только к излишним объектам․ Пример: у вас 4 квартиры, повышенная ставка применяется к 4-й, базовая — к 1–3-й․
Когда ждать
Ориентировочный срок вступления в силу — 2027 год․ Сейчас идёт согласование с Минфином, поэтому владельцам множественной недвижимости стоит подготовиться заранее․
Чек-лист финансовой грамотности новосёла
- Найдите кадастровую стоимость по ссылке rosreestr․gov․ru․
- Определите льготный вычет (20 м²) и проверьте, есть ли льготная категория․
- Проверьте правильность в квитанции на сайте lkfl․nalog․ru․
- Оплатите до 1 декабря 2026 г․
- Если объектов ≥3 — следите за новостями о повышающем коэффициенте․