Налог на имущество физических лиц (который обычно называют «налогом на квартиру») в Свердловской области с 2026 года рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Ниже ‒ всё, что нужно знать жителям региона: актуальные ставки, льготы, новшества 2026 года и пошаговый алгоритм расчёта.
Что изменилось с 1 января 2026 года
Переход на кадастровую стоимость
С вступил в силу Закон Свердловской области от № 78-ОЗ. Теперь налоговая база по налогу на имущество организаций и физических лиц определяется исключительно по кадастровой стоимости объектов недвижимости, включённые в специальный перечень Постановления Правительства 668-ПП от .
- Если ваша квартира попала в перечень, расчёт ведётся от кадастровой стоимости;
- Если не попала — применяется инвентаризационная оценка с коэффициентом-дефлятором 1,518 (на 2026 г.).
Ставки 2026 года
| Вид недвижимости | Максимальная ставка | Льготная ставка |
|---|---|---|
| Квартира, комната | 0,1 % кадастровой стоимости | 0,05 % (при соблюдении условий льгот) |
| Доля в квартире | 0,1 % | 0,05 % |
| Гараж, машино-место | 0,1 % | 0,05 % |
| Дом, таунхаус | 0,3 % | 0,1 % при статусе «единственное жильё» |
Примечание: муниципалитеты могут уменьшать ставки, но не повышать их выше предельных значений.
Калькуляция налога на примере
Дано:
Квартира 55 м² в Екатеринбурге, кадастровая стоимость 3 000 000 ₽, льгот не применяется.
- Вычитаем налоговый вычет 20 м²: 55 – 20 = 35 м² подлежат налогообложению.
- Налоговая база: 3 000 000 ₽ × (35/55) ≈ 1 909 091 ₽.
- Налог: 1 909 091 ₽ × 0,1 % = 1 909 ₽ в год.
Если налогоплательщик имеет льготу 50 % (например, пенсионер), то к оплате 955 ₽.
Категории льготников
Федеральные льготы (ст. 407 НК РФ)
- Пенсионеры (по старости, инвалидности, военные)
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды
- Участники СВО и их семьи
- Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы
- Чернобыльцы и некоторые другие категории
Региональные льготы Свердловской области
Закон области предусматривает дополнительные снижения:
- 50 % скидка на налог на одну квартиру или долю — для одиноких пенсионеров старше 70 лет;
- 100 % освобождение — для «единственной квартиры» площадью до 60 м² (если право собственности оформлено до );
- 50 % скидка — для многодетных семей на каждого ребёнка (до 3 объектов).
Важно: льгота предоставляется только на ОДИН объект каждого типа (квартира, гараж, дом) по выбору налогоплательщика. Если у вас две квартиры, освобождение можно получить только за одну.
Как подать заявление на льготу
- Зайдите в личный кабинет ФНС России или обратитесь в МФЦ/ИФНС.
- Подайте заявление формы KND 1150064 (электронно или на бумаге).
- Приложите копии:
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности/ЕГРН;
- Документ, подтверждающий право на льготу (пенсионное удостоверение, справка МСЭ, удостоверение участника СВО и др.).
- Срок подачи — до 1 ноября 2026 года (для применения льгот в 2027).
Расчёт в сервисе ФНС
ФНС предлагает онлайн-калькулятор для свердловчан:
- Перейдите по ссылке налоговый калькулятор ФНС 66.
- Выберите «Налог на имущество физических лиц» → «Свердловская область».
- Введите кадастровый номер или укажите кадастровую стоимость и площадь.
- Система покажет расчёт с учётом вычетов и льгот.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Я купил квартиру в 2025 г., когда придёт первое уведомление?
Ответ: Уведомление придёт до за 2025 год (налог рассчитается по инвентаризационной оценке). За 2026 год — в ноябре 2027 уже по кадастровой стоимости.
Вопрос: Должен ли я платить, если квартира в новостройке, но право собственности ещё не зарегистрировано?
Ответ: Нет, налог начисляется только после регистрации права в ЕГРН.
Вопрос: Возможна ли рассрочка?
Ответ: Да, при сумме долга более 3 000 ₽ можно подать заявление в ИФНС на беспроцентную рассрочку до 1 года.
Куда обращаться за консультацией
- Межрайонная ИФНС России № 14 по Свердловской области
г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 7а, тел. 8 (800) -22-22-22 - Министерство финансов Свердловской области
официальный сайт: midural.ru - Горячая линия ФНС 66: 8 (343) —390-390 (пн-пт 9:00–18:00)
- Ставка 2026: 0,05–0,1 % от кадастровой стоимости;
- Вычет: 20 м² на квартиру, 50 м² на дом;
- Основные льготники: пенсионеры, инвалиды, участники СВО, многодетные семьи;
- Срок уплаты: до (за 2025 год); до (за 2026 год);
- Проверьте кадастровую стоимость: на rosreestr.gov.ru или в сервисах ФНС.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. За последними изменениями следите на официальных сайтах ФНС и Минфина Свердловской области.