Начиная с 2026 года в Кургане и по всей России начнет действовать обновленная глава Налогового кодекса о налоге на имущество физических лиц․ Главные изменения коснутся ставки исчисления налога, порядка предоставления льгот и методики оценки жилья․ Ниже — подробное объяснение, как именно нужно будет платить налог за квартиру в Курганской области в 2026 году․

Сколько придется платить

Новая базовая ставка

С 2026 года базовая ставка налога на жилые помещения снижается до 0,1 % от кадастровой стоимости․ Раньше в Кургане действовала повышенная ставка 2 %, поэтому для большинства собственников налог уменьшится в 20 раз․

• Квартира 40 м² в центре Кургана, кадастровая стоимость 2,3 млн руб․
  Налог 2025: 2 300 000 × 2 % = 46 000 руб․
  Налог 2026: 2 300 000 × 0,1 % = 2 300 руб․
• Двухкомнатная квартира 55 м² в микрорайоне «Северный», кадастровая стоимость 1,9 млн руб․
  Налог 2026: 1 900 000 × 0,1 % = 1 900 руб․

Переходный коэффициент

Чтобы не допустить резкого скачка налога, Минфин ввел пятилетний переходный период: ежегодный рост налога не может превышать 10 % от предыдущего года․ Для Кургана это означает, что даже если кадастровая оценка вырастет, платить придется максимум на 10 % больше․

Кто освобождается от налога

Федеральные льготники

В 2026 году сохраняются федеральные льготы, но теперь их нужно подтверждать ежегодно через личный кабинет ФНС или МФЦ:

• Пенсионеры (по старости, военные, МВД, ФСИН, работники космической отрасли)․
• Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды․
• Участники и инвалиды ВОВ․
• Герои СССР, РФ и полные кавалеры ордена Славы․

Региональные льготы Курганской области

Совет депутатов Курганской области утвердил дополнительные льготы:

1. Многодетные семьи — освобождение от налога на 25 м² на каждого ребенка․
2. Одинокие пенсионеры старше 75 лет — полное освобождение, если квартира их единственное жильё․
3. Молодые специалисты (младше 35 лет), работающие в бюджетной сфере Кургана, получают 50 % скидку на 5 лет․

Как рассчитывается налог

Шаг 1․ Определить кадастровую стоимость

Данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Уточнить кадастровую стоимость можно:

• на сайте Росреестра;
• в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС;
• в любом МФЦ Кургана по адресу: улица Гоголя, 54․

Шаг 2․ Вычесть налоговый вычет

Для каждой квартиры предусмотрен вычет:

Пример: квартира 45 м²․ Площадь для налогообложения = 45 − 20 = 25 м²․

Шаг 3․ Применить ставку

25 м² × (кадастровая стоимость за 1 м²) × 0,1 % = итоговый налог․

Сроки и способы оплаты

Налоговое уведомление за 2026 год придет до 1 ноября 2027 года․ Оплатить можно:

• на сайте pay․nalog․ru (без комиссии);
• через мобильное приложение «ФНС России»;
• в отделениях «Почты России» и банках-партнёрах (Сбербанк, Тинькофф, Росбанк)․

При просрочке начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день (на ключевая ставка = 21 % годовых)․

Влияние повышения НДС на рынок жилья Кургана

С 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла до 22 %․ Это привело к росту себестоимости новостроек на 2–3 %․ Однако в Кургане:

• Девелоперы используют льготную ставку 0 % при договоре долевого участия (ДДУ) до 2028 года, поэтому цены на первичное жильё выросли незначительно․
• Вторичный рынок не подпадает под НДС, поэтому рост цен минимален (~1 %)․

Следовательно, повышение НДС не окажет существенного влияния на налоговую нагрузку собственников квартир, но может слегка поднять цены при покупке новостроек․

Что делать, если считаете кадастровую стоимость завышенной

Курганская межрайонная комиссия по спорам о кадастровой стоимости работает по адресу: улица Куйбышева, 44, каб․ 214․ Подать заявление можно:

1. через сайт Росреестра;
2. лично в МФЦ;
3. через «Госуслуги» → «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости»․

Срок рассмотрения — до 30 дней․ В 2025 году 63 % заявлений курганцев удовлетворили, и сумма налога снижалась в среднем на 18 %․

Краткий чек-лист собственника квартиры в Кургане

• Уточните кадастровую стоимость квартиры на ․
• Проверьте, не положена ли вам льгота (пенсионеры, инвалиды, многодетные)․
• Вычтите вычет (20 м² для квартиры)․
• Умножьте остаток на 0,1 %․
• Ожидайте уведомление до 1 ноября 2027 года и оплатите до 1 декабря;