Владельцы недвижимости в Ялте (Республика Крым) обязаны ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц – в т.ч. за квартиры. Ниже собрана самая актуальная информация о том, как рассчитывается налог, когда и как его платить, какие льготы доступны и что изменится в 2026 году.
За что именно взимается налог?
Налог начисляется на доли и целые объекты недвижимости:
- квартиры, апартаменты, студии;
- комнаты в коммуналках;
- доли в вышеуказанных объектах.
Дома, гаражи, машино-места и прочие постройки облагаются отдельно.
Кто обязан платить?
- Физические лица, зарегистрированные в ЕГРН как собственники квартир в Ялте.
- Собственники долей оплачивают налог пропорционально своей доле.
Исключение: если квартира находится в совместной собственности супругов, налог может быть выставлен на любого из супругов.
Как рассчитывается налог в 2025 году?
Налоговая база
До 2026 г. действует кадастровая стоимость 2022 года, которая используется во всех расчётах. Начиная с 2026 г. вводится обновлённая кадастровая оценка, поэтому сумма налога может измениться.
Ставка для Ялты
| Тип объекта | Ставка (2025 г.) |
|---|---|
| Квартира, апартаменты, комната | 0,1 % от кадастровой стоимости |
| Квартира стоимостью свыше 300 млн руб. | 2 % |
Вычет «20 м²»
Уменьшает налогооблагаемую базу на 20 м², независимо от площади квартиры. Если после вычета остаётся отрицательное значение, налог = 0 ₽.
Пример расчёта
Квартира 50 м², кадастровая стоимость 5 000 000 ₽:
- Ставка 0,1 % → 5 000 ₽.
- Вычет 20 м²: 5 000 000 / 50 × 20 = 2 000 000 ₽.
- Налог = 3 000 000 × 0,1 % = 3 000 ₽.
Сроки уплаты
- До 1 декабря 2025 г. — оплата за 2024 год.
- До 1 декабря 2026 г. — оплата за 2025 год и т.д.
Налоговое уведомление приходит не позднее 30 октября каждого года (по почте или в личном кабинете ФНС).
Льготы и освобождения
Федеральные льготники (полное освобождение)
- Пенсионеры (по любому основанию).
- Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды.
- Участники ВОВ, ветераны боевых действий.
- Герои Советского Союза/РФ, полные кавалеры ордена Славы.
Крым (Республика) — дополнительные льготы
- Многодетные семьи, 50 % скидка.
- Опекуны/попечители несовершеннолетних.
- Доходы которых ниже прожиточного минимума на 1 человека, — освобождение (требуется справка).
Важно: льготу можно применить только к одному объекту каждого типа на выбор.
Как оплатить налог: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получить уведомление
Зайти в личный кабинет ФНС или открыть письмо по почте. В уведомлении указаны:
- кадастровый номер;
- сумма налога;
- QR-код для быстрой оплаты.
Шаг 2. Выбрать способ оплаты
- Госуслуги (gosuslugi.ru) → Мои налоги → Оплатить.
- Сбербанк Онлайн / Тинькофф / любой банк → Поиск по ИНН или штрих-коду.
- Терминалы «Почта России» → «Оплата налогов».
Шаг 3. Сохранить чек
В течение 3 лет храните электронный или бумажный чек — он подтверждает факт оплаты.
Что изменится в 2026 году?
- Пересмотр кадастровой стоимости. В Крыму завершена новая оценка недвижимости: в среднем кадастр вырос на 8–15 %. Владельцам квартир в центре Ялты налог может вырасти на 1,5–2 тыс. ₽.
- Уточнённые категории льготников — вводится единый реестр, автоматический расчёт скидок.
- Упрощённый возврат переплат — деньги будут возвращаться на карту «Мир» в течение 15 дней.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Я квартиру купил в марте 2025 г. Кто платит?
Ответ: Налог за 2024 год заплатит прежний собственник, а за 2025 год — вы, пропорционально месяцам владения (если квартира оформлена до 31 декабря 2025 г.).
Вопрос: У меня три квартиры в Ялте. Как выбрать льготу?
Ответ: В «Личном кабинете» ФНС подайте заявление до 1 ноября 2025 г. и укажите, какую именно квартиру хотите освободить от налога.
Вопрос: Есть ли штраф за просрочку?
Ответ: Да, 20 % от суммы долга + пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Полезные ссылки
- Интернет-приёмная ФНС по Республике Крым
- Госуслуги, оплата налогов
- Горячая линия налоговой: ###-###-####
Обновлено 20 апреля 2026 г. Данные актуальны для Ялты и всей Республики Крым.