Налог на имущество физических лиц — один из основных платежей, который владельцы квартир в Приморском крае обязаны уплачивать ежегодно. Ниже приведена подробная инструкция для 2025–2026 годов: как именно формируется сумма к оплате, какие ставки и льготы действуют в регионе, куда и до какого числа нужно внести деньги, и что делать, если пришёл «перерасчёт».
Как формируется налоговая база
Переход на кадастровую стоимость
С 2020 года в Приморском крае налог на все объекты недвижимости физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не из устаревшей инвентаризационной. Это означает более высокую базу, но и более прозрачную систему оценки.
Что входит в объект налогообложения
- Квартира (включая апартаменты, обладающие признаками жилого помещения);
- Доля в квартире;
- Комната в коммунальной квартире;
- Приватизированные «малосемейки» и служебные квартиры.
Ставки налога на квартиру в 2025–2026 гг.
Ставки применяются дифференцированно в зависимости от кадастровой стоимости объекта и его назначения.
Основные ставки для физлиц (утверждены Законом Приморского края № 82-КЗ)
| Кадастровая стоимость квартиры | Ставка, % |
|---|---|
| До 3 млн ₽ включительно | 0,1 % |
| От 3 млн ₽ до 5 млн ₽ | 0,2 % |
| От 5 млн ₽ до 10 млн ₽ | 0,3 % |
| Свыше 10 млн ₽ | 0,5 % |
| Кадастровая стоимость > 300 млн ₽ (роскошные апартаменты) | 2 % (нововведение с ) |
Важно: муниципальные районы могут дополнительно снижать ставки (но не повышать). Проверьте актуальные значения на сайте ФНС РФ или в разделе «Местные налоги» вашего городского округа.
Понижающий коэффициент при переходных периодах
Чтобы сгладить рост суммы налога после перехода на кадастровую стоимость, применяются коэффициенты:
- 2023: 0,6;
- 2024: 0,8;
- 2025: 1,0, полный расчёт по новой базе.
Льготы и вычеты
Федеральные льготники (ст. 407 НК РФ)
- Пенсионеры по старости;
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
- Ветераны ВОВ и боевых действий;
- Участники ликвидации ЧАЭС;
- Семьи с тремя и более детьми (многодетные).
Размер льготы: освобождение от уплаты налога на одну квартиру независимо от её стоимости. Если у льготника есть несколько объектов, он сам выбирает, по которому не платить.
Дополнительные региональные меры Приморского края
- Единовременный вычет для молодых семей — 10 м² площади исключаются из налогооблагаемой базы;
- Льгота 50 % от начисленной суммы для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, если площадь квартиры ≤ 33 м² (действует до 2027 г.).
Налоговый вычет по площади
Для квартир предусмотрен вычет 20 м² независимо от числа собственников (применяется автоматически при расчёте).
Пошаговая формула расчёта налога на квартиру
- Определите кадастровую стоимость на 1 января отчётного года (узнать можно через Росреестр или личный кабинет ФНС).
- Уменьшите на 20 м² вычет:
Налогооблагаемая база = Кадастровая стоимость – (Кадастровая стоимость / Общая площадь × 20 м²) - Умножьте полученную базу на ставку, соответствующую диапазону цен.
- Примените коэффициент 1,0 для 2025 года (или 0,8 для 2024).
- Если имеются льготы — уменьшите итоговую сумму (или освободите от уплаты).
Пример расчёта для 2025 года
Квартира 54 м², кадастровая стоимость 4 500 000 ₽.
1. Вычет: 20 м² → 54 – 20 = 34 м² в налогооблагаемой базе.
2. Стоимость 1 м² = 4 500 000 / 54 ≈ 83 333 ₽.
3. Налогооблагаемая база = 34 × 83 333 ≈ 2 833 322 ₽.
4. Ставка 0,2 % (т. к. база < 5 млн ₽).
5. Налог = 2 833 322 × 0,002 ≈ 5 667 ₽.
Сроки уплаты и способы оплаты
- За 2024 год — до 1 декабря 2025 года.
- За 2025 год — до 1 декабря 2026 года.
Способы оплаты:
- Личный кабинет налогоплательщика на lkfl.nalog.ru;
- Мобильное приложение «ФНС Россия»;
- Госуслуги → «Оплата налогов»;
- Банкоматы и терминалы партнёров (Сбербанк, Почта Банк);
- Отделения Почты России с квитанцией из письма;
Что делать, если пришёл «перерасчёт» или ошибка
- Проверьте кадастровую стоимость и площадь в выписке ЕГРН — возможна ошибка Росреестра.
- Если квартира попала в перечень объектов свыше 300 млн ₽ и применена ставка 2 %, убедитесь, что это верная категория.
- Не получили льготу? Подайте заявление через личный кабинет или МФЦ до 1 ноября текущего года.
- Признаки завышенной кадастровой стоимости можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде, сроки до 30 июня следующего года.
- Проверяйте уведомление сразу после получения — ошибки легче исправить до 1 декабря.
- Сохраняйте чеки оплаты не менее 3 лет.
- Актуализируйте льготы: если вы получили пенсию или инвалидность в 2025 году, обратитесь в ФНС за освобождением уже за 2026 налоговый период.
- Подпишитесь на рассылку ФНС 25 — своевременные напоминания приходят по СМС/э-почте.
Спокойной вам подготовки к очередному налоговому сезону и своевременной оплаты!