Вопросы о том, как рассчитывать и платить налог на жилую недвижимость в Пермском крае, возникают у большинства собственников почти каждый год. В этой статье мы разберём всё, что нужно знать: от налоговой базы и актуальных ставок до льгот, порядка расчёта и сроков уплаты. Всё изложено в виде удобных блоков с примерами расчётов, чтобы вы могли быстро применить полученные знания к своей ситуации.

Общие положения о налоге на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц (далее – Налог) регулируется Налоговым кодексом РФ (главы 12‑13) и региональными нормативными актами. В Пермском крае налоговый режим уточнён Приказом администрации Пермского края от 15 января 2025 г. № 150‑К/К, который действовал в 2025‑2026 годах.

• Налог уплачивается только владельцами жилой недвижимости (квартир, комнат, домов).
• Объектом налогообложения является кадастровая стоимость (КС) недвижимости, установленная Росреестром.
• Ставка налога определяется региональными нормативами и может зависеть от категории объекта, его кадастровой стоимости и наличия льгот.

Налоговая база: кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это официальная оценка рыночной стоимости объекта, выраженная в рублях за квадратный метр (м²). Для расчёта налога необходимо:

1. Узнать актуальную кадастровую стоимость в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Умножить её на площадь квартиры (в м²).
3. Полученную сумму использовать как налоговую базу.

Пример: квартира площадью 55 м², кадастровая стоимость 30 000 ₽/м² → налоговая база = 30 000 × 55 = 1 650 000 ₽.

Ставки налога в Пермском крае (2026 г.)

Ставки устанавливаются в процентах от кадастровой стоимости. Для жилых помещений в Пермском крае действуют следующие тарифы:

Если квартира находится в многоквартирном доме, в котором более 30 квартир, ставка может быть уменьшена на 0,02 % (по решению администрации края).

Льготы и вычеты

Региональный закон предусматривает ряд льгот, которые могут уменьшить налоговую базу или ставку. Основные льготы в Пермском крае:

• Для семей с детьми: если в семье три и более детей до 18 лет, ставка снижается на 0,02 % (для четырёх и более детей – на 0,04 %).
• Для пенсионеров и инвалидов: налоговая база уменьшается на 30 % от стоимости квартиры.
• Для ветеранов труда и ветеранов Великой Отечественной войны: ставка фиксируется на уровне 0,05 % независимо от КС.
• Для малоимущих граждан (до 15 000 ₽ дохода в месяц): полное освобождение от уплаты налога.
• Для многоквартирных домов, где более 50 % площадей находятся в собственности малообеспеченных семей: ставка снижается до 0,07 %.

Порядок расчёта налога (пошаговый алгоритм)

Ниже представлена типичная последовательность действий, которую следует выполнить каждому собственнику квартиры.

1. Получить кадастровую стоимость. Заказать выписку из ЕГРН (стоимость – 300‑500 ₽).
2. Определить налоговую базу. Умножьте КС на площадь квартиры.
3. Выбрать применимую ставку. Сравните полученную базу с диапазонами ставок (см. таблицу выше).
4. Учесть льготы. Если вы подпадаете под одну из льгот, уменьшите ставку или базу согласно нормативным документам.
5. Вычислить налог. Формула:
   Налог = Налоговая база × Ставка
6. Оплатить налог. Платёж производится через личный кабинет ФНС, банковскую карту, онлайн‑банкинг или в отделении банка.

Пример расчёта налога для семьи с пятью детьми

Допустим, у вас квартира площадью 70 м², кадастровая стоимость 35 000 ₽/м². В семье пять детей (все до 18 лет). Рассчитаем налог.

1. Налоговая база: 35 000 × 70 = 2 450 000 ₽.
2. Ваша квартира попадает в диапазон от 1 000 001 ₽ до 5 000 000 ₽, поэтому базовая ставка = 0,15 %.
3. Налог = 2 450 000 × 0,0011 = 2 695 ₽.

Порядок уплаты налога

В Пермском крае налоговый период – календарный год. Сроки уплаты:

• Первый платёж – до 30 апреля текущего года (за 1‑й квартал).
• Второй платёж – до 31 июля (за 2‑й квартал).
• Третий платёж – до 31 октября (за 3‑й квартал).
• Если налоговая база не превышает 1 000 000 ₽, налог может быть уплачен одним платежом до 31 декабря.

Оплата производится по реквизитам, указанным в личном кабинете ФНС (https://lkfl2.nalog.ru/) или в выбранном банке по коду 02 (налог на имущество физических лиц).

Необходимые документы

Для подтверждения права на льготы необходимо предоставить в налоговый орган (или загрузить в личный кабинет) один или несколько из следующих документов:

• Свидетельства о рождении детей (для льготы по количеству детей).
• Пенсионное удостоверение или справка о статусе инвалида.
• Военный билет/удостоверение ветерана.
• Справка о доходах за 2025 год (для подтверждения малоимущего статуса).
• Кадастровый паспорт квартиры (копия выписки из ЕГРН).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровую стоимость без обращения в Росреестр?

На официальном портале rosreestr.gov.ru можно проверить КС по адресу квартиры, введя кадастровый номер (КН). Для большинства районов Пермского края данные доступны бесплатно.

Можно ли объединить несколько квартир в одну налоговую базу?

Нет. Каждая квартира считается отдельным объектом налогообложения, и налог рассчитывается индивидуально.

Что делать, если налоговый расчёт отличается от моего расчёта?

Сравните кадастровую стоимость, применённую ставку и учтённые льготы. При расхождении обратитесь в отделение ФНС по месту жительства с копиями документов (выписка из ЕГРН, справки о льготах). При необходимости подайте письменное возражение в течение 30 дней.

Можно ли получить налоговый вычет за уплату налога на имущество?

Налог на имущество физических лиц не подлежит вычету из налога на доходы (НДФЛ). Однако в случае продажи квартиры часть уплаченного налога может учитываться при расчёте налога с прироста стоимости (если вы уплачиваете НДФЛ с продажи).

Какие последствия, если не уплатить налог в срок?

Начисляются пени в размере 1 % от суммы налога за каждый полный месяц просрочки, но не менее 1 % от суммы налога за каждый день просрочки. При длительной неуплате может быть возбуждено административное производство.

Что изменилось в 2025‑2026 годах?

В последние годы в Пермском крае произошли две ключевые правовые корректировки:

• С 2025 года введена дифференцированная ставка для квартир в муниципальном жилищном фонде – 0,07 % от кадастровой стоимости (при условии, что собственник не имеет иных объектов недвижимости).
• Увеличена максимальная льгота для семей с ≥ 4 детьми: теперь ставка снижаеться на 0,04 % (ранее – 0,02 %). Это изменение отражено в Приказе № 150‑К/К от 15 января 2025 г.

Налог на квартиру в Пермском крае – это простой, но важный обязательный платеж; Основные шаги, которые помогут избежать ошибок:

1. Регулярно проверяйте кадастровую стоимость в ЕГРН.
2. Учитывайте все льготы, которые вам полагаются (дети, пенсионеры, ветераны).
3. Соблюдайте сроки уплаты, чтобы избежать пени.
4. Храните подтверждающие документы в электронном виде – это ускорит процесс обращения в налоговую.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться в Федеральную налоговую службу по телефону 8‑800‑555‑35‑35 или воспользоваться онлайн‑чатом в личном кабинете ФНС.

Берегите свои финансы и будьте в курсе всех изменений налогового законодательства — так вы сможете планировать бюджет семьи без лишних сюрпризов.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.