Важное напоминание: с 1 января 2026 г. в Новосибирской области полностью перешли на кадастровую модель расчёта налога на имущество физлиц.
Старые инвентаризационные оценки больше не применяются. Ниже — все ключевые изменения, ставки, сроки и льготы, которые нужно знать собственникам квартир.
Кто платит налог на квартиру
Плательщиком признаётся любое физическое лицо, вступившее в право собственности на квартиру, комнату или долю в них.
Особенность: обязанность по уплате сохраняется даже при временном отсутствии прописки или фактического проживания.
Как рассчитывается налог в 2026 году
Формула
(Кадастровая стоимость квартиры − вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент (если применяется переходный период).
- Вычет: 20 м² на объект недвижимости.
- Ставка: установлена Законом НСО № 87-ОЗ от (с учётом поправок 2025 г.):
- 0,1 % — для квартир стоимостью до 5 млн руб.
- 0,3 % — для элитных квартир (≥ 5 млн руб.) и апартаментов.
- Коэффициент: в 2026 г. применяется коэффициент 0,8 (последний год переходного периода). С 2027 г., 1,0.
Пример расчёта для квартиры 55 м²
Дано: кадастровая стоимость 3 500 000 руб., доля 100 %, квартира без льгот.
1. Вычет: 55 м² − 20 м² = 35 м².
2. Цена 1 м²: 3 500 000 / 55 ≈ 63 636 руб.
3. Налоговая база: 63 636 × 35 = 2 227 260 руб.
4. Налог: 2 227 260 × 0,1 % × 0,8 ≈ 1 782 руб.
Календарь уплаты
- До 1 октября 2026 г. — ФНС рассчитывает и рассылает уведомления.
- До 1 декабря 2026 г. — последний день оплаты без пени.
Уведомление приходит двумя способами: в личном кабинете налогоплательщика на nalog.ru и по почте.
Если письма в бумажке нет — обязан проверить онлайн: отсутствие бумажного уведомления не освобождает от ответственности.
Льготы и вычеты в Новосибирской области
Федеральные льготы (100 % освобождение)
- Пенсионеры по старости/выслуге лет
- Инвалиды I и II групп, детства
- Ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий
- Герои РФ и СССР, полные кавалеры ордена Славы
Региональные льготы в НСО (дополнительно 2025-2026 гг.)
- Многодетные семьи — 50 % скидка на один объект.
- Семьи с детьми-инвалидами — 100 % освобождение.
- Участники ликвидации Чернобыльской АЭС, 50 %.
- Работники бюджетной сферы (образование, здравоохранение, культура) со стажем ≥ 15 лет и зарплатой < 1,5 прожиточных минимумов — 25 %.
Как получить льготу
Подать заявление и подтверждающие документы в любое отделение МФЦ «Мои документы» или через Госуслуги.
Срок рассмотрения — 30 дней. Льгота начинает действовать со следующего месяца после одобрения.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
С 2025 г. в НСО запущена досудебная комиссия при Росреестре, позволяющая оспорить кадастровую оценку без суда.
Пошаговый алгоритм:
- Заказать независимую рыночную оценку (средняя стоимость 8 000–12 000 руб.).
- Подать заявление в комиссию в течение 6 месяцев с даты публикации новой кадастровой стоимости.
- Ожидать решение (до 30 дней). Успешное заявление автоматически уменьшает налог с начала периода, за который применялась старая стоимость.
Налоговые каникулы для новых квартир
До конца 2026 г. действует федеральный фриз: при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке
с договором ДДУ/переуступки налог не начисляется первые 3 года после оформления права собственности.
Условие: квартира не сдаётся в аренду, и собственник владеет ею лично.
Онлайн-сервисы и калькуляторы
- service.nalog.ru → раздел «Электронные сервисы» → «Калькулятор имущественных налогов».
- novonalog.ru — официальный портал ФНС по НСО: можно проверить задолженность, подать заявление на льготу.
- gosuslugi.ru → «Налоги и финансы» → «Получить налоговое уведомление».
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос: «Переехал в другой регион в 2026 г. Куда платить?»
Налог начисляется по месту нахождения недвижимости. Даже если вы прописались в Москве, счёт приходит в ФНС по НСО.
Вопрос: «Пропустил 1 декабря — какие санкции?»
Ежедневная пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ (на 04.2026 г. 16 % годовых) от неуплаченной суммы. Максимум — 20 % от долга.
Вопрос: «Квартира в ипотеке, банк — залогодержатель. Платит ли банк?»
Нет. Налог обязан оплачивать собственник (ипотечный заёмщик).
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Если сумма налога кажется завышенной — смело подавайте запрос на перерасчёт.
- Не забывайте заявлять льготы: в 2026 г. свыше 110 000 жителей НСО уже получили скидку.
- Следите за датами: уведомление в октябре → оплата до 1 декабря.
Полезный телефон ФНС по Новосибирской области: 8 (383) -30-30-30 (круглосуточная справка).