Актуально на 19 апреля 2026 г. Ниже вы найдёте свежие правила расчёта, сроки уплаты, льготы и пошаговую инструкцию, как оплатить налог на квартиру (долю в квартире, апартаменты, комнату) в Республике Дагестан.
Кто обязан платить налог на квартиру?
Обязанность возникает у физического лица-собственника, если:
- на него оформлена квартира (доля в квартире) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- объект находится на территории Республики Дагестан.
Как формируется налоговая база?
С 2015 г. в Дагестане, как и по всей России, налог рассчитывается от кадастровой стоимости. Порядок:
- Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) определяет кадастровую стоимость по состоянию на 1 января отчётного года.
- Если после переоценки кадастровая стоимость выросла (например, с 4 000 000 до 4 600 000 руб.), налог будет считаться уже с новой, более высокой суммы.
Ставки налога на квартиру в Дагестане
Закон РД от № 103-РД установил следующие ставки:
| Тип объекта | Кадастровая стоимость | Ставка |
|---|---|---|
| Квартира, комната, апартаменты | До 300 000 000 руб. | 0,1 % |
| Квартира, комната, апартаменты | Свыше 300 000 000 руб. | 2,0 % |
* Муниципалитеты могут уменьшать ставку до 0 % или повышать, но не более чем в 3 раза.
Налоговый вычет
Для квартиры предоставляется «автоматический» вычет:
- 20 кв. м общей площади не облагаются налогом.
- Если площадь квартиры 55 кв. м, налог считается только за 35 кв. м.
Льготы: кто освобождается полностью?
Без заявлений (по данным ПФР и Минобороны РФ) льготой пользуются:
- Пенсионеры по старости.
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды.
- Ветераны ВОВ, участники боевых действий.
- Чернобыльцы и «серпуховцы».
- Семьи погибших (пропавших) военнослужащих.
Важно: льгота применяется к одному объекту каждого типа. Если у пенсионера две квартиры, льгота дастся только на ту, где сумма налога больше, а за вторую придётся платить.
Пример расчёта налога на квартиру в Дагестане в 2025 году
Исходные данные:
- Кадастровая стоимость – 3 500 000 руб.
- Площадь – 55 кв. м.
- Ставка – 0,1 %.
Вычет: 55 – 20 = 35 кв. м.
Налоговая база: 3 500 000 ÷ 55 × 35 = 2 227 273 руб.
Налог: 2 227 273 × 0,1 % = 2 227 руб.
Сроки уплаты
- ФНС формирует и рассылает налоговые уведомления до 1 ноября 2025 г.
- Оплатить налог за 2024 год нужно не позднее 1 декабря 2025 г.
- Если уведомление не пришло, обязанность всё равно сохраняется: проверьте начисления через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или в ИФНС по месту прописки.
Как узнать задолженность и оплатить онлайн
- Сайт nalog.gov.ru → «Личный кабинет» → «Налоги физических лиц».
- Госуслуги → «Налоги и сборы» → «Проверка задолженности».
- Мобильные банки (Сбер, Тинькофф, Альфа) → раздел «Налоги и штрафы».
- QR/штрих-код в уведомлении — сканируйте в любом банковском приложении.
Что делать при ошибке в данных
- Если кадастровая стоимость завышена — подайте заявление на переоценку в Комиссию при Росреестре или в суд.
- Если уведомление содержит ошибку (двойное начисление, чужая квартира), обратитесь в ИФНС с паспортом и ЕГРН-выпиской в течение 10 дней после получения уведомления.
Ответы на частые вопросы
10.1 Нужно ли подавать декларацию по налогу на квартиру?
Нет, декларацию подают только организации. Физлицам достаточно дождаться уведомления.
10.2 Какие ещё объекты платят по этим правилам?
Дом, гараж, парковочное место, единый недвижимый комплекс, нежилые помещения в квартире (студия-офис и т.п.).
10.3 Продлили ли в Дагестане пониженные ставки по УСН?
Да, но это касаеться предпринимателей, а не налога на квартиру. Ставка УСН «Доходы» 1 % продлена до г.
Чек-лист «Не пропустить важное»
- ☐ Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- ☐ Убедитесь, что вы зарегистрированы в «Личном кабинете налогоплательщика».
- ☐ Если имеете льготу — подайте заявление (через Госуслуги) до 1 ноября;
- ☐ Оплатите до 1 декабря 2025 г. налог за 2024 год.